ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ГРУЗИИ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ГРУЗИИ
Номер документа 786
Издатель документа Парламент Грузии
Дата издания 26/06/1997
Тип документа Закон Грузии
Источник опубликования, дата Парламентские ведомости, 31, 24/07/1997
Регистрационный код 040.000.000.05.001.000.223
Консолидированный публикации
786
26/06/1997
Парламентские ведомости, 31, 24/07/1997
040.000.000.05.001.000.223
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ГРУЗИИ
Парламент Грузии
Будьте внимательны! Вы читайте неокончательную редакцию. Для ознакомления с окончательной редакцией выберите соответствующий консолидированный вариант.

Консолидированная версия (20/09/2019 - 20/12/2019)

Контрольный  текст  по  состоянию  на  20.09.2019 N 3013

 

ГРАЖДАНСКИЙ  КОДЕКС  ГРУЗИИ

 

КНИГА ПЕРВАЯ

Общие положения Гражданского кодекса Грузии

 

Вступительные положения

 

Статья 1.  Понятие. Сфера действия

Настоящий Кодекс регулирует основанные на равенстве лиц имущественные, семейные и личные отношения частного характера.

 

Статья 2.  Гражданское законодательство

1. Гражданский кодекс, другие законы частного права и их толкования должны соответствовать Конституции Грузии.

2. При коллизии норм права одного и того же уровня применяется специальный и более новый закон. При коллизии между предусмотренными настоящим Кодексом общими нормами и специальными нормами применяются специальные нормы.

3. Подзаконные нормативные акты применяются для регулирования гражданских отношений только в тех случаях, когда  они восполняют нормы закона. Если эти акты противоречат закону, действует закон.

4. Обычаи применяются только в тех случаях, когда они не противоречат общепризнанным нормам права и нравственности или публичному порядку.

 

Статья 3.  Вступление в силу гражданского закона

1. Закон и подзаконные нормативные акты вступают в силу только после их опубликования в установленном порядке в официальном органе для всеобщего ознакомления.

2. Незнание закона или его неверное понимание не может служить основанием для неприменения закона или освобождения от ответственности, предусмотренной этим законом.

3. Закон теряет силу, если на это прямо указывает новый закон, или старый закон противоречит новому, или новый охватывает регулируемые старым законом отношения, или более не существует отношений, которые регулировались законом.

4. Закон общего характера не отменяет специального закона, если такая отмена не представляет собой прямой цели законодателя.

5. Отмена закона, которым был отменен старый закон, не означает восстановления действия последнего.

 

Статья 4.  Недопустимость отказа в осуществлении правосудия при рассмотрении гражданских дел

1. Суд не вправе отказать в осуществлении правосудия по гражданским делам и в тех случаях, когда норма права отсутствует или она неясна.

2. Суд не вправе отказаться от применения закона, мотивируя это тем, что он считает норму закона несправедливой или безнравственной.

 

Статья 5.  Аналогия закона и права

1. Для урегулирования отношений, прямо не предусмотренных законом,  применяется норма права, регулирующая наиболее сходное отношение (аналогия закона).

2. При невозможности применения аналогии закона отношение должно регулироваться на основании общих принципов права, а также в соответствии с требованиями справедливости, добросовестности и  морали (аналогия права).

3. Нормы, регулирующие специальные отношения (исключительные нормы), не подлежат применению по аналогии.

 

Статья 6. Обратная сила гражданского закона

Законы и подзаконные нормативные акты не имеют обратной силы, кроме  случаев, когда это прямо предусмотрено в законе. Закону не может быть придана обратная сила, если он причиняет вред или ухудшает положение лица.

 

Статья 7. Объекты частного права

Объектами частноправовых отношений могут быть имеющие  имущественную или неимущественную  ценность материальные или нематериальные блага, которые не изъяты из оборота в установленном законом порядке.

 

Статья 8. Субъекты частного права

1. Субъектами частноправовых отношений могут быть любые физические или юридические лица. Это правило применяется как к занимающимся, так и не занимающимся предпринимательством  как физическим, так и юридическим лицам Грузии и других государств.

2. Частноправовые отношения государственных органов и  юридических лиц публичного права с другими лицами также регулируются гражданскими законами, если эти отношения исходя из государственных или общественных интересов не должны быть урегулированы публичным правом.

3. Участники правоотношения обязаны добросовестно осуществлять свои права и обязанности.

 

Статья 9.  Цель гражданских законов

Гражданские законы обеспечивают свободу гражданского оборота на территории Грузии, если осуществление такой свободы не посягает на права  третьих лиц.

 

Статья 10.  Независимость гражданских прав от политических прав. Императивные нормы гражданского права

1. Осуществление гражданских прав не зависит от политических прав, определенных Конституцией или другими законами публичного права.

2. Участники гражданских отношений могут осуществлять  не запрещенные законом действия, в том числе и  прямо не предусмотренные законом.

3. Защите свободы других лиц от злоупотребления правами служат императивные нормы гражданских законов. Действия, противоречащие этим нормам, недействительны, кроме тех случаев, когда закон прямо указывает на иные последствия. Отдельные вмешательства посредством административных актов запрещаются, если эти акты не применены на основании конкретного закона.

 

Раздел   первый

Лица

 

Глава первая

Физические лица

 

Статья 11.  Правоспособность

1. Правоспособность физического лица - способность иметь гражданские права и нести обязанности - возникает с момента рождения.

2. Право быть наследником возникает с момента зачатия; осуществление этого права  зависит от рождения.

3. Правоспособность физического лица прекращается его смертью. Моментом смерти считается прекращение функционирования мозга.

4. Физическое лицо не может быть лишено правоспособности.

 

Статья 12.  Дееспособность (20.03.2015 N 3339)

1. Дееспособность, то есть возможность физического лица по своей воле и своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности в полном объеме, возникает по достижении им совершеннолетия.

2. Совершеннолетним является лицо, достигшее возраста 18 лет.

3. Дееспособным  считается лицо,  вступившее в брак до достижения 18-летнего возраста.

4. Дееспособным считается лицо с психосоциальными нуждами (далее – поддерживаемое лицо), то есть лицо со стойкими психическими, умственными (интеллектуальными) нарушениями, которые при взаимодействии с различными препятствиями могут мешать его полному и эффективному участию в жизни общества наравне с другими, если указанное лицо удовлетворяет условия части 2 или 3 настоящей статьи, при этом указанные препятствия без надлежащего совета и помощи в значительной мере осложняют свободное волеизъявление лица и его информированный и обдуманный выбор в сфере, определенной судом.

5. Поддерживаемым лицом суд может также признать несовершеннолетнего в пределах, в которых согласно законодательству Грузии он при осуществлении своих прав и обязанностей не нуждается в согласии законного представителя.

6. Несовершеннолетние в возрасте до 7 лет (малолетние) считаются недееспособными.

 

Статья 13.   Недопустимость ограничения дееспособности    сделкой

Ограничение дееспособности допускается только в предусмотренных законом случаях. Недопустимо ограничение дееспособности сделкой.

 

Статья 14.   Ограниченная дееспособность

1. Несовершеннолетние от 7 до 18 лет имеют ограниченную  дееспособность.

2. Ограниченно дееспособными считаются также совершеннолетние, которым суд установил попечительство. Ограниченно дееспособные лица в своей дееспособности приравниваются к несовершеннолетним.

3.  Ограничение дееспособности прекращается тогда, когда отпадает основание, в связи с которым была ограничена дееспособность лица.

 

Статья 15.   Согласие представителя при ограниченной дееспособности

Для действительности волеизъявления ограниченно дееспособного лица необходимо согласие его законного представителя, за исключением случаев, когда ограниченно дееспособный получает по сделке выгоду.

 

Статья 16.   Ограничение дееспособности при злоупотреблении алкоголем или наркотическими веществами 

1. Попечительство может быть установлено судом над совершеннолетними лицами, злоупотребляющими алкоголем или наркотическими веществами и ставящими этим свои семьи в тяжелое материальное положение. Заключать сделки о распоряжении имуществом, распоряжаться заработной платой, пенсией или иными видами дохода они правомочны только с согласия попечителя, за исключением  мелких сделок бытового характера.

2. Полное восстановление дееспособности влечет прекращение попечительства.

 

Статья 17. Право на имя

1. Каждое физическое лицо имеет право на имя, включающее в себя имя и фамилию.

2. Допускается изменение имени. Для этого необходимо обоснованное заявление лица, которое в установленном порядке должно быть  рассмотрено  соответствующим органом.

3. Изменение имени не представляет собой основания для прекращения или изменения прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Лицо обязано принять необходимые меры  к предупреждению кредиторов и должников об изменении имени.

 

Статья 18. Личные неимущественные права

1. Лицо, право  которого на имя ущемляется или интересы которого нарушаются использованием его имени без разрешения, вправе потребовать от  посягающего прекратить такое действие или отказаться от такого действия.

2. Лицо вправе через суд, в установленном законом порядке  защищать от посягательства свою честь, достоинство, тайну личной жизни, личную неприкосновенность или деловую репутацию.(24.06.2004.№ 222)

3. Если сведения, порочащие честь, достоинство, деловую репутацию и посягающие на тайну личной жизни лица, распространены средствами массовой информации, их опровержение должно быть произведено через эти же средства. Если подобные сведения содержатся в документе, выданном организацией,  этот документ должен быть изменен и об этом сообщено заинтересованным лицам.

4. Лицо, в отношении которого были опубликованы в средствах массовой информации порочащие честь и достоинство сведения, вправе опубликовать в тех же средствах ответные сведения.

5. Право, предусмотренное в частях первой и второй настоящей статьи,  лицо имеет и в том случае, когда его изображение (фотография, кино-, видеофильм и т.п.) публикуется без его согласия. В согласии лица нет необходимости, когда фотографирование (видеосъемка и т.п.) связано с его общественным признанием, занимаемой должностью,  с требованиями правосудия или полиции, научными, учебными или культурными целями, или фотографирование (видеосъемка и т.п.) производилось в общественной обстановке либо лицо получило вознаграждение за позирование.

6. Защита предусмотренных настоящей статьей благ производится независимо от вины посягавшего.  Если же нарушение вызвано виновным действием, лицо может потребовать возмещения вреда (убытков). В качестве возмещения вреда может быть потребована выгода, полученная посягавшим. В случае виновного посягательства правомочное лицо вправе потребовать  возмещения и неимущественного (морального) вреда. Моральный вред может быть возмещен независимо от возмещения имущественного вреда.

 

Статья 181 . Право на получение персональных данных

(14.03.2008 N 5919)

1. Лицо вправе ознакомиться со своими персональными данными и записями, связанными с его финансовым (имущественным) положением и другими частными вопросами, и получить копии этих данных, за исключением случаев, определенных законодательством Грузии.

2. Лицу не может быть отказано в выдаче информации, содержащей его персональные данные или записи, касающиеся его.

3. Любое лицо обязано по письменному требованию передать другому лицу хранящиеся у него персональные данные или записи при представлении им письменного согласия лица, персональными данными которого является соответствующая информация. В таком случае лицо обязано соблюдать тайну указанных данных, информации.

 

Статья 19.   Защита личных прав после смерти

Права,  указанные в статье 18, может использовать и лицо, которое само хотя и не является носителем права на имя или  права на личное достоинство, однако имеет для этого  заслуживающий защиты интерес. Оно может требовать  осуществления  защиты имени и чести, которые определяют суть личности и сохраняются и после смерти. Требование имущественного возмещения за посягательство на имя, честь,  достоинство или деловую репутацию после смерти недопустимо.

 

Статья 20.   Место жительства

1. Местом жительства физического лица признается место, которое оно избирает обычным местом для проживания.  Лицо может иметь несколько мест жительства.

2. Местом жительства малолетнего считается место жительства родителей, имеющих родительские права, а местом жительства подопечного лица - место жительства опекуна.

3. Место жительства лица  не утрачивается, если лицо в принудительном порядке или для исполнения государственных обязанностей  на определенный срок покидает  это  место.

 

Статья 21.   Признание лица безвестно отсутствующим

1. На основании заявления заинтересованного лица физическое лицо решением суда может быть признано безвестно отсутствующим, если его местонахождение неизвестно и на протяжении двух лет оно не появлялось по  месту своего  жительства. После вступления решения в законную силу законные наследники приобретают правомочия управления имуществом безвестно отсутствующего в качестве доверенной собственности, в том числе получения от неё выгоды.  Из этого имущества предоставляется содержание лицам, находящимся на иждивении безвестно отсутствующего, и  погашаются долги.

2. В случае явки безвестно отсутствующего лица или обнаружения его местонахождения суд отменяет решение об  управлении его имуществом. Права требования возмещения выгоды, полученной в результате надлежащего ведения хозяйства, лицо не имеет.

 

Статья 22.   Объявление лица умершим

1. Лицо может быть в судебном порядке объявлено умершим, если по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а также если оно пропало без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основания предполагать его гибель от какого-либо несчастного случая, и  таких сведений нет в течение шести месяцев.

2. Военнослужащий или другое лицо, пропавшее без вести в связи с военными действиями, может быть в судебном порядке объявлено умершим не ранее, чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

3. Днем смерти лица считается день вступления в законную силу судебного решения  об объявлении его умершим.

4. В случаях, предусмотренных частями первой и второй настоящей статьи, суд может днем смерти лица признать день его предполагаемой гибели.

 

Статья 23.   Последствия явки лица, объявленного умершим

1. В случае явки или обнаружения места пребывания лица, объявленного умершим,  суд отменяет соответствующее решение.

2.  Независимо от времени своей явки лицо вправе потребовать то сохранившееся имущество, которое после  объявления его умершим было безвозмездно передано  другому лицу.

3. Лицо, которое возмездно приобрело имущество объявленного умершим лица, обязано возвратить последнему это имущество, если будет доказано, что при приобретении имущества ему было известно, что лицо, объявленное умершим, находилось в живых.

4. Если имущество объявленного умершим лица было передано государству и реализовано им, после отмены решения об объявлении умершим лицу возвращается сумма, вырученная от реализации имущества. (9.12.2005. N 2239).

 

Глава вторая

Юридические лица (14. 12. 2006 N 3967)

 

I. Общие  положения

 

Статья 24.   Понятие. Виды (14. 12. 2006 N 3967)

1. Юридическое лицо – это созданное для достижения определенной цели, имеющее собственное имущество организованное образование, которое самостоятельно отвечает своим имуществом и от своего имени приобретает права и обязанности, совершает сделки и может выступать истцом и ответчиком в суде.

2. Юридические лица могут быть организованными корпоративно, основанными на членстве, зависящими и независящими от положения членов и заниматься или не заниматься предпринимательством.

3. Юридические лица публичного права участвуют в гражданско-правовых отношениях так же, как юридические лица частного права. Порядок их создания, организации и деятельности определяется законом.

4. Государство и местные самоуправляющиеся единицы участвуют в гражданско-правовых отношениях так же, как юридические лица частного права. Полномочия государства или местного самоуправления при этом осуществляются его органами (ведомствами, учреждениями и т. д.) так, что они при этом не являются юридическими лицами.

5. Юридическое лицо, целью которого является предпринимательская (коммерческая) деятельность, а также его филиал должны создаваться в соответствии с Законом Грузии «О предпринимателях».

6. Юридическое лицо, целью которого является непредпринимательская деятельность, подлежит регистрации в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 

Статья 25. Правоспособность юридического лица (14. 12. 2006 N 3967)

1. Юридическое лицо публичного права правомочно осуществлять деятельность, соответствующую целям, предусмотренным законом или его учредительными документами.

2. Юридическое лицо частного права (предпринимательское или непредпринимательское (некоммерческое)) вправе осуществлять любую не запрещенную законом деятельность, независимо от того, предусмотрена ли эта деятельность его учредительными документами.

3. Некоторые виды деятельности, перечень которых определяется Законом, могут осуществляться юридическими лицами только на основании специальной  лицензии/разрешения или прохождения авторизации. Право на осуществление деятельности указанных видов возникает у юридических лиц с момента получения лицензии/разрешения или прохождения  авторизации.(21.07.2010 N 3537)

 4. Правоспособность юридического лица возникает с момента его регистрации и прекращается с момента регистрации факта завершения его ликвидации.

5. Непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо правомочно заниматься предпринимательской деятельностью вспомогательного характера, прибыль от которой должна быть использована на реализацию целей непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица. Распределение прибыли от такой деятельности между учредителями, членами непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, пожертвователями, а также лицами с руководящими и представительскими полномочиями не допускается.

 

Статья 26. Место нахождения юридического лица (14.12.2006  N 3967)

1. Местом нахождения юридического лица считается место нахождения его администрации. Юридическое лицо может иметь только одно место нахождения (юридический адрес).

2. Другое место нахождения юридического лица признается местом нахождения его филиала.

 

II . Непредпринимательские (некоммерческие)  юридические лица

(14.12.2006  N 3967)

 

 Статья 27. Наименование непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица  (14.12.2006  N 3967)

1. Непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо имеет наименование, содержащее указание на его принадлежность непредпринимательскому (некоммерческому) юридическому лицу.

 2. В наименовании непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица  не допускается использование графических символов, не имеющих звукового или словесного соответствия, установленного языковыми нормами, а также отметок, характерных для правовых форм юридического лица и юридического лица публичного права, предусмотренных Законом Грузии «О предпринимателях» и Органическим законом Грузии «О политических объединениях граждан». Вместе с тем  наименование не должно содержать каких-либо дополнений, способных ввести в заблуждение третьи лица или (и) повлечь ошибку или (и) недоразумение относительно формы и деятельности субъекта (1.07.2011 №5017).

3. Наименование непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица не может совпадать с наименованием уже зарегистрированного непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица.

4. Лицо, противоправно использующее наименование другого юридического лица, обязано по требованию правомочного лица прекратить такое использование и возместить вызванный противоправным использованием вред.

5. В случае  посягательства   на   деловую   репутацию  юридического лица применяются правила, предусмотренные статьей 18 настоящего Кодекса.

 

Статья 28. Порядок регистрации непредпринимательского (некоммерческого) юридического филиала(представительства) иностранного непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица  (1.07.2011 № 5017)

1. Регистрация непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, филиала (представительства) иностранного непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица осуществляется в Реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц.

2. Реестр предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц ведет юридическое лицо публичного права, действующее в сфере управления Министерства юстиции Грузии, –  Национальное агентство публичного реестра (далее – регистрирующий орган).

3. Регистрация непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, филиала (представительства) иностранного непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица осуществляется в порядке, настоящим Кодексом и законодательством Грузии установленном для регистрации предпринимательских субъектов, филиала (представительства) иностранного предпринимательского  юридического лица.

 

Статья 29.  Условия регистрации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица (1.07.2011 №5017)

1. В случае требования регистрации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица заинтересованное лицо представляет в регистрирующий орган соглашение учредителей/членов и заявление, которое должно содержать обязательные данные, Законом Грузии «О предпринимателях» установленные для регистрации предпринимательского юридического лица.

2. В случае требования регистрации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица в его учредительной документации, кроме данных, установленных частью первой настоящей статьи, должны указываться:

а) цели деятельности непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица;

б) порядок принятия в члены непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, выбытия и исключения из членства в непредпринимательском (некоммерческом) юридическом лице, если это - основанное на членстве непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо;

в) наименование органа (лица), принимающего решение о реорганизации или ликвидации, порядок и процедура принятия решения;

г) порядок создания (избрания) и срок полномочий руководящего органа (руководящего лица) непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица.

3. Другие правила регистрации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица определяются Законом Грузии «О предпринимателях», Законом Грузии «О творческих работниках и творческих союзах» и Органическим законом Грузии «О профессиональных союзах». (30.11.2018 N 3827, ввести в действие с принятием присяги Президентом Грузии, избранным в результате следующих выборов Президента Грузии.)

 

Статья 30. (1.07.2011 N5017)

 

Статья 31. Регистрация изменений, осуществленных непредпринимательским  (некоммерческим) лицом, филиалом (представительством) иностранного непредпринимательского  (некоммерческого)   юридического лица  (1.07.2011 N5017)

1. Основанием для изменения зарегистрированных данных являются принятое и удостоверенное в соответствующем порядке решение уполномоченного лица/органа или сделка, заключенная уполномоченными лицами в порядке, определенном законодательством Грузии.

2. Изменения, осуществляемые непредпринимательским (некоммерческим) юридическим лицом, филиалом (представительством) иностранного непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, влекущие изменения в их регистрационной документации, требуют регистрации. Изменение считается осуществленным с момента его регистрации в Реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц.

3. Регистрация изменения в зарегистрированных данных непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица/филиала (представительства) иностранного непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица осуществляется в порядке, установленном для регистрации предпринимательского юридического лица/филиала (представительства).

 

Статья 32. Порядок принятия решения о регистрации непредпринимательского (некоммерческого)  юридического лица, филиала (представительства)  иностранного непредпринимательского  (некоммерческого) юридического лица ( 1.07.2011 N5017)

1. Регистрирующий орган принимает по определенным настоящей главой вопросам, отнесенным к его компетенции, решения, установленные Законом Грузии «О публичном реестре» для регистрации и доступности информации, а также предусмотренные статьей 142 Закона Грузии «О предпринимателях».

2. Порядок отмены регистрирующим органом решения о регистрации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица определяется статьей 142 Закона Грузии «О предпринимателях».

3. Регистрирующий орган в случае требования регистрации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, филиала (представительства) иностранного непредпринимательского (некоммерческого)  юридического лица и изменения в зарегистрированных данных кроме оснований, законодательством Грузии определенных для предпринимательского субъекта, принимает решение о приостановлении регистрационного производства, если:

а) цели представленных на регистрацию непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, филиала (представительства) иностранного непредпринимательского (некоммерческого)  юридического лица противоречат действующему праву, признанным нравственным нормам или конституционно-правовым принципам Грузии;

б) существуют условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 26 Конституции Грузии.

 

Статья 33. Государственный контроль за деятельностью непредпринимательского (некоммерческого)  юридического лица (14.12.2006  N 3967)

1. Решение о приостановлении или запрещении деятельности непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица в определенных органическим законом Грузии случаях и установленном порядке принимает суд.

2. Если непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо по существу перешло на предпринимательскую деятельность, суд на основании иска регистрирующего органа или (и) заинтересованного лица рассматривает и решает вопрос о приостановлении или запрещении деятельности непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица. (03.11.2009 N 1964)

3. После принятия судом решения о запрещении деятельности непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица регистрирующий орган должен отменить регистрацию непредпринимательского (некоммерческого)  юридического лица. (03.11.2009 N 1964)

 

Статья 331 .  (03.11.2009 N 1964)

 

Статья 34. (1.07.2011 N5017)

 

Статья 35. Руководство и представительство непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица (1.07.2011 N5017)

1. Учредитель/член непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица вправе предоставить правомочие на единоличное ведение дел одному лицу или (и) установить совместное руководство или (и) представительство двух или более лиц.

2. Руководящие полномочия подразумевают принятие в пределах полномочий решений от имени непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, а представительские полномочия – выступление от имени непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица в отношениях с третьими лицами.  Если регистрационной документацией не предусмотрено иное, руководящие полномочия подразумевают и представительские полномочия.

3. Организационная структура непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица должна регулироваться его уставом (соглашением учредителей/членов), который требует удостоверения в надлежащем порядке.

4. В отношении возникновения и прекращения руководящих и представительских полномочий некоммерческого юридического лица распространяются правила, статьей 9 Закона Грузии «О предпринимателях» определенные для лиц с представительскими полномочиями предпринимательских субъектов.

 

Статья 36. Отчуждение имущества, находящегося в собственности непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица (14.12.2006  N 3967)

Имущество, находящееся в собственности непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, может быть отчуждено, если отчуждение служит деятельности непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, его организационному развитию, способствует осуществлению его целей или служит благотворительным целям.

 

Статья 37. Возмещение вреда (14.12.2006  N 3967)

1. Непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо отвечает за вред, причиненный третьим лицам действием лица (лиц) с руководящими и представительскими полномочиями при исполнении им возложенных на него обязанностей, которое влечет обязательство возмещения вреда.

2. Лицо (лица) с руководящими и представительскими полномочиями должно вести дело добросовестно. В случае невыполнения этой обязанности оно отвечает за вызванный вред перед непредпринимательским (некоммерческим) юридическим лицом. Отказ от требования о возмещении вреда является недействительным, если это необходимо для удовлетворения требований третьих лиц.

3. Непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо не зависит от положения своего члена (членов), а также лица (лиц) с руководящими и представительскими полномочиями. Ответственность непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица ограничивается его имуществом. По  обязательствам непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица его члены, а также лицо (лица) с руководящими и представительскими полномочиями ответственности не несут. Непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо также не отвечает по обязательствам  своих членов, а также лица (лиц) с руководящими и представительскими полномочиями.

 

Статья 38. Реорганизация и ликвидация непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица  (1.07.2011 №5017)

1. Изменение правовой формы непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица не допускается, кроме случая, когда изменением правовой формы оно преобразуется в юридическое лицо публичного права. (30.05.2013 №651)

11 . Деление (разделение, выделение), слияние (объединение, присоединение) и ликвидация непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица осуществляются в порядке, установленном законодательством Грузии для ликвидации/реорганизации предпринимательского субъекта. (30.05.2013 №651)

2. Лиц, уполномоченных на получение имущества, оставшегося в результате ликвидации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, заявлением о регистрации определяют учредители/члены непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица. При ликвидации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица имущество может отчуждаться, если:

а) отчуждение способствует осуществлению намеченных им целей;

б) отчуждение служит благотворительным целям;

в) имущество передается другому непредпринимательскому (некоммерческому) юридическому лицу.

3. Запрещается распределение имущества, оставшегося в результате ликвидации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, между  его учредителями/членами, лицами с руководящими и представительскими полномочиями.

4. Если учредителями/членами непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица не определено лицо, уполномоченное на получение оставшегося в результате его ликвидации имущества, суд передает имущество, оставшееся в результате ликвидации непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, одному или нескольким непредпринимательским (некоммерческим) юридическим лицам, преследующим те же или подобные цели, что и ликвидированное непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо. При отсутствии или невозможности выявления такого юридического лица (юридических лиц) может быть принято решение о передаче данного имущества государству. Суд может распределить указанное имущество через 6 месяцев после регистрации начала процесса ликвидации.

5. Ликвидация непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица на основании вступившего в законную силу обвинительного приговора суда по уголовному делу осуществляется назначенным судом ликвидатором (ликвидаторами). Запрещается осуществление в отношении непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица ликвидационных процедур и процедур, связанных с реорганизацией, с момента начала в отношении него производства по уголовному делу и до вступления в законную силу обвинительного приговора суда или прекращения производства по уголовному делу.

 

Статья 381 . (1.07.2011 №5017)

 

Статья 39. Незарегистрированный союз (объединение) (14. 12. 2006 N 3967)

1. Вопросы устройства и структуры незарегистрированного союза (объединения) определяются по взаимному соглашению его членов. Незарегистрированный союз (объединение) не является юридическим лицом.

2. Членские взносы членов и приобретенное на эти взносы имущество составляют общее имущество незарегистрированного союза (объединения).

3. Незарегистрированный союз (объединение) может быть представлен в суде или во внесудебных отношениях своими членами или уполномоченными на то лицами.

4. Требования кредиторов могут удовлетворяться из общего имущества незарегистрированного союза (объединения). Вместе с тем персонально и как солидарные должники отвечают также лица, действовавшие от имени незарегистрированного союза (объединения).

 

Статья 40. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 41. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 42. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 43. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 44. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 45. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 46. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 47. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 48. (14.12.2006 № 3967)

 

Статья 49. (14.12.2006 № 3967)

 

Раздел второй

Сделки

 

Глава первая

Общие   нормы

 

Статья 50.   Понятие

Сделкой является одностороннее, двустороннее или многостороннее выражение воли, направленное на возникновение, изменение или прекращение правового отношения.

 

Статья 51.   Действительность одностороннего выражения воли

1. Выражение воли, требующее принятия его другой стороной, считается  действительным с того момента, когда оно дойдет до другой стороны.

2. Выражение воли не считается действительным, если другая сторона заранее или сразу заявит об отказе.

3. Смерть лица, заключившего сделку, или случай, предусмотренный частью 4 статьи 1293 настоящего Кодекса,  может не повлиять на действительность выражения воли, если эти события наступили после  выражения воли. (20.03.2015 N 3339)

 

Статья 52.   Толкование выражения воли

При толковании выражения воли она должна быть установлена в результате разумного суждения, а не только в буквальном смысле выражения.

 

Статья 53.    Отсутствие сделки вследствие неустановления ее содержания

Сделка не имеет места, если ни по внешнему выражению и ни по иным обстоятельствам не может быть точно установлено содержание сделки.

 

Статья 54. Противоправные и аморальные сделки

Недействительна сделка, нарушающая установленные законом правила и запреты, противоречащая публичному порядку или нравственным нормам.

 

Статья 55.  Недействительность сделки вследствие злоупотребления влиянием (8.05.2012 № 6151)

 Недействительна сделка, совершенная со злоупотреблением влиянием одной стороны на другую, когда их отношения основаны на особом доверии.

 

Статья 56.   Мнимые и притворные сделки

1. Недействительна сделка, совершенная лишь  для вида, без намерения получения  соответствующих юридических результатов (мнимая сделка).

2. Если посредством совершения мнимой сделки стороны желают прикрыть другую сделку (притворная сделка),  применяются правила, действующие в отношении прикрываемой сделки.

 

Статья 57.  Недействительность сделки вследствие несерьезности выражения воли

1. Недействительно выражение воли, сделанное несерьезно (в шутку) с расчетом, что несерьезность будет распознана.

2. Получателю волеизъявления должен быть возмещен ущерб, возникший вследствие того, что он верил в серьезность выражения воли, если  не знал и не мог знать о несерьезности.

 

Статья 58.  Недействительность сделки вследствие малолетнего возраста или   психического расстройства (20.03.2015 N 3339)

1. Недействительно выражение воли малолетнего.

2. Недействительным может быть признано выражение  воли лицом  при потере сознания или  временном психическом расстройстве.

3. Недействительно выражение воли лица с психическим расстройством при заключении сделки, когда это не соответствует правильному восприятию реальных обстоятельств, если указанное лицо не получает пользы от данной сделки, даже если оно не признано судом поддерживаемым лицом.

 

Статья 581. Заключение сделки поддерживаемым лицом (20.03.2015 N 3339)

1. Если поддерживаемое лицо заключает сделку без получения поддержки, определенной решением суда, действительность сделки зависит от того, будет ли она в дальнейшем одобрена лицом, оказывающим поддержку, кроме случая, когда поддерживаемое лицо получает  выгоду от указанной сделки.

2. На заключение поддерживаемым лицом сделки без получения поддержки, определенной решением суда, распространяется порядок, установленный статьями 64 и 66 настоящего Кодекса.

 

Статья 59.  Сделка, совершенная с нарушением  обязательной формы

1.Недействительна сделка, совершенная с нарушением обязательной формы, предусмотренной законом или договором, а также сделка, совершенная без разрешения, если для этой сделки необходимо разрешение.

2. Оспоримаясделка недействительна  с момента ее совершения, если она будет оспорена. Оспаривание  производится в отношении другой стороны договора.

3.  Право оспаривания имеет заинтересованное лицо.


Статья 60. Конверсия сделки

Если недействительная сделка соответствует требованиям, предусмотренным для другой сделки, применяются последние, если, узнав о недействительности сделки, стороны желают, чтобы она была действительной.

 

Статья 61.   Значение подтверждения при недействительности сделок

1. Бесспорно недействительная (ничтожная)  сделка считается недействительной с момента ее совершения.

2. Если лицо, совершившее бесспорно недействительную  сделку, подтверждает ее, его действия рассматриваются, как совершение сделки заново.

3. Если сделку подтверждает лицо, обладающее правом оспорить ее,  тем самым оно теряет право на оспаривание.

4. Если  бесспорно недействительную двустороннюю сделку подтверждают обе стороны,  тогда при наличии сомнений они обязаны передать друг другу все, что им полагалось бы, если бы сделка была  действительной сначала же.

5. Подтверждение только тогда становится действительным, если договор или сделка не противоречит требованиям нравственности и публичного порядка.

 

Статья 62.   Недействительность части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности  других ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без   ее недействительной  части

 

Глава вторая

Дееспособность как условие действительности сделки

 

Статья 63.  Сделка, совершенная несовершеннолетним

1. Если несовершеннолетний совершает  двустороннюю сделку (договор) без обязательного согласия законного представителя, действительность договора зависит от того, одобрит или нет впоследствии это его представитель, за исключением случаев, когда несовершеннолетний получает выгоду.

2. Если несовершеннолетний станет дееспособным, он сам решит вопрос о действительности выражения своей воли.

 

Статья 64.  Отказ  от договора, заключенного несовершеннолетним

1.  До одобрения договора, заключенного несовершеннолетним, другая сторона имеет право отказаться от договора.

2. Если другая сторона знала о несовершеннолетии лица, она может заявить отказ только в том случае, если несовершеннолетний вводил ее в заблуждение относительно наличия согласия представителя.

 

Статья 65.  Эмансипация несовершеннолетнего

1. Договор, заключенный несовершеннолетним без согласия законного представителя, считается действительным, если для исполнения предусмотренных договором действий несовершеннолетний распорядился средствами, которые были переданы ему законным представителем  или с согласия этого представителя - третьими лицами для этих целей или для свободного распоряжения.

2. Если законный представитель предоставляет несовершеннолетнему, не достигшему шестнадцати лет,  право независимого руководства предприятием,  в обычных для этой сферы  отношениях он становится неограниченно дееспособным. Это правило применяется как при учреждении предприятия, так и в отношении его ликвидации и начала или окончания трудовых отношений.

3. Разрешение руководить предприятием требует согласия законного представителя, согласованного с органами опеки и попечительства.

 

Статья 66.   Недействительность сделки, совершенной без обязательного согласия представителя

Недействительна односторонняя сделка, совершенная несовершеннолетним без обязательного согласия законного представителя. Такая сделка недействительна и тогда, когда согласие законного представителя имеется, но несовершеннолетний не представил подтверждающего это письменного документа, вследствие чего сторона, с которой совершалась сделка, незамедлительно отказалась от нее. Такой отказ недопустим, если другая сторона была информирована об этом согласии законного представителя.

 

Статья 67. Необходимость разрешения на  сделку, совершенную до ограничения дееспособности

Сделка, совершенная до ограничения дееспособности, требует разрешения, если будет установлено, что основание, по которому произошло ограничение дееспособности, явно существовало и во время совершения сделки

 

 

Глава третья

Форма сделки

 

Статья 68.  Значение формы для действительности сделки

Для действительности сделки необходимо соблюдение установленной законом формы. Если такая форма не установлена, стороны могут сами определить ее.

 

Статья 69.  Форма сделок (8.12.2006 N 3879)

1. Сделка может быть совершена устно или в письменной форме.

2. Сделка может быть совершена в письменной форме в случаях, предусмотренных законодательством, или по соглашению сторон.

3. При наличии сделки в письменной форме достаточно подписей участвующих в сделке сторон.

31. При заключении поддерживаемым лицом сделки в письменной форме ее кроме сторон подписывает лицо, оказывающее поддержку. Лицо, оказывающее поддержку, подписью подтверждает факт оказания определенной решением суда поддержки поддерживаемому лицу  при заключении сделки. (20.03.2015 N 3339)

4. Восстановление подписи, ее повторение или воспроизведение с помощью механических средств допускается там, где это обычно принято, в том числе – при подписи на ценных бумагах, выпускаемых в больших количествах.

5. При наличии письменной формы, в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон сделка или подлинность подписей участвующих в сделке лиц должны быть удостоверены нотариусом или другими, предусмотренными законом лицами.

 

Статья 70.  Доверие подписания другому лицу (15.10.2010 N 3709)

Лицо, которое не может собственноручно подписать сделку вследствие неграмотности, физического недостатка, болезни или в других случаях, предусмотренных законом, может доверить подписание сделки другому лицу. Подпись последнего должна быть удостоверена официально. При этом должна быть указана причина, вследствие которой лицо, совершившее сделку, не смогло собственноручно подписать ее.

 

Статья 71.  Совершение сделки с составлением нескольких документов

Если при совершении сделки составлено несколько документов аналогичного содержания, каждой стороне достаточно подписать тот экземпляр документа, который предназначен соответствующей стороне.

 

Глава четвертая

Оспоримые сделки

 

I. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения

 

Статья 72.  Понятие

Сделка может быть оспорена, если выражение воли произошло на основании существенного заблуждения.

 

Статья 73.  Виды существенных заблуждений

Существенным заблуждением считается, когда:

а) лицо хотело совершить другую сделку, а не ту, на которую оно высказало свое согласие;

б) лицо ошибается в содержании той сделки, которую оно желало совершить

в) нет тех обстоятельств, которые стороны исходя из принципов добросовестности рассматривают в качестве основания сделки.

 

Статья 74.  Заблуждение в отношении личности контрагента

1. Заблуждение в отношении личности контрагента считается существенным только тогда, когда сама личность или учет личных свойств контрагента являются главным основанием совершения сделки.

2. Заблуждение в основных свойствах предмета только тогда считается существенным, когда они имеют значение для определения стоимости предмета.

 

Статья 75.  Заблуждение в праве

Заблуждение в праве является существенным только в том случае, если оно было единственным и главным основанием совершения сделки.

 

Статья 76.  Заблуждение в мотиве сделки

Заблуждение в мотиве сделки не считается существенным за исключением тех случаев, когда мотив представлял собой предмет соглашения.

 

Статья 77.  Согласие контрагента на сделку

Выражение воли под влиянием заблуждения не может быть оспорено, если другая сторона согласна исполнить сделку в соответствии с желанием стороны, желающей оспорить сделку.

 

Статья 78.  Мелкие ошибки

Мелкие ошибки в подсчетах или в выражении воли, осуществленном в  письменном виде, дают право на исправление, но не на оспаривание.

 

Статья 79.  Действительность  оспаривания

1. Оспаривание должно быть произведено в месячный срок с  того момента, как стало известным основание для оспаривания.

2. Если сделка стала оспоримой и заблуждение вызвано небрежностью лица, имеющего право оспаривания, оно обязано возместить другой стороне вред, возникший вследствие недействительности сделки. Обязанность возмещения вреда не наступает, если другая сторона знала о заблуждении или это ей не было известно вследствие небрежности.

 

Статья 80.  Заблуждение по вине посредника

Выражение воли, неправильно сообщенное использованным в качестве посредника лицом, может быть оспорено по тем же основаниям, что и  совершенная  под влиянием заблуждения сделка в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса.

 

II. Сделки, совершенные путем обмана

 

Статья 81. Понятие

1. Если в целях совершения сделки лицо было обмануто, оно правомочно потребовать признания этой сделки недействительной. Это происходит в тех случаях, когда очевидно, что без обмана сделка не была бы совершена.

2. Если одна сторона умалчивает об обстоятельствах, в случае выявления которых другая сторона не выразила бы своей воли, обманутая сторона может потребовать признания сделки недействительной. Обязанность сообщения имеет место только тогда, когда другая сторона добросовестно ожидала этого.

 

Статья 82.  Признание сделки недействительной вследствие обмана

Для признания недействительной сделки, совершенной путем обмана, не имеет значения, проследовала ли сторона, сообщая неверные сведения, цель извлечения выгоды или причинения вреда другой стороне. 

 

Статья 83.  Обман со стороны третьего лица

1. При обмане со стороны третьего лица может быть потребовано признание сделки  недействительной, если об обмане знало или должно было знать лицо, извлекающее выгоду из этой сделки.

2. Если обманным путем действовали обе стороны, ни одна из них не вправе, ссылаясь на обман, потребовать признания сделки недействительной или возмещения вреда.

 

Статья 84.  Срок оспаривания

Сделка, совершенная путем обмана, может быть оспорена в течение одного года. Срок исчисляется с момента, когда правомочное оспаривать  лицо узнало о существовании основания для оспаривания.

 

III. Сделки, совершенные под  влиянием принуждения

 

Статья 85.  Понятие

Принуждение (насилие или угроза) с целью совершения сделки в отношении лица, которое совершило сделку, дает ему право требовать признания  сделки недействительной и тогда, когда насилие исходит от третьего лица.

 

Статья 86.  Характер принуждения

1. Недействительность сделки влечет такое принуждение, которое по своему характеру может оказать влияние на лицо и внушить, что ему лично или его имуществу угрожает реальная опасность.

2. При оценке характера принуждения  принимаются во внимание возраст и пол лица, обстоятельства его жизни.

 

Статья 87.  Принуждение в отношении близких лиц

Принуждение является основанием для требования признания  сделки недействительной и тогда, когда оно направлено против одного из супругов, других членов семьи или близких родственников одной из сторон.

 

Статья 88.  Принуждение, осуществляемое с применением  правомерных средств

Согласно статьям 85 - 87 настоящего Кодекса принуждением не считаются такие действия, которые не осуществляются ни с противоправными целями, ни с применением противоправных средств, кроме случаев, когда цель и средство не соответствуют друг другу.

 

Статья 89. Срок оспаривания

Сделка, совершенная под влиянием принуждения, может быть оспорена в течение одного года с момента окончания насилия.

 

Глава пятая

Сделки, совершенные под условием

 

Статья 90.  Понятие

Сделка считается совершенной под условием, когда она ставится в зависимость от ожидаемого в будущем и неизвестного события тем, что исполнение сделки откладывается до его наступления или сделка прекращается по наступлении этого события.

 

Статья 91.  Недействительность противоправного или (и) аморального условия

Недействительно условие, противоречащее требованиям закона или нормам нравственности, либо исполнение которого невозможно. Сделка, зависящая от  такого условия, недействительна полностью.

 

Статья 92.  Условие, зависящее от воли

Зависящим от воли считается такое условие, наступление или ненаступление которого зависит только от сторон в сделке. Сделка, совершенная под таким условием, недействительна.

 

Статья 93.  Позитивные условия

1. Если сделка совершена под условием, что какое-либо событие наступит в определенный срок, условие считается утратившим силу, если этот срок истек и событие не наступило.

2. Если срок не определен, условие может быть выполнено в любое время. Условие может быть признано утратившим силу, когда ясно, что наступление события уже невозможно.

 

Статья 94.  Негативные условия

1. Если сделка совершена под условием, что какое-либо событие не наступит в определенный срок, условие считается выполненным, если указанный срок истечет без наступления события; условие считается выполненным и тогда, когда до истечения срока ясно, что наступление этого события невозможно.

2. Если срок не определен, условие считается выполненным только тогда, когда станет ясным, что событие не наступит.

 

Статья 95.  Недопустимость влияния на наступление условия

1. Лицо, совершившее сделку под определенным условием, не вправе до наступления условия совершать какое-либо  действие, могущее помешать исполнению его обязательств.

2. Если условие наступает в определенный срок и лицо уже исполнило такое действие, оно обязано возместить другой стороне возникший  вследствие этого действия вред.

 

Статья 96.   Сделка под отлагательным условием

Сделка считается совершенной под  отлагательным условием, если возникновение предусмотренных сделкой прав и обязанностей зависит от ожидаемого в будущем и неизвестного события, или события, которое уже наступило, но еще не известно сторонам.

 

Статья 97.   Сделка под отменительным условием

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если наступление этого условия влечет прекращение сделки и восстанавливает существовавшее до совершения сделки положение.

 

Статья 98.   Значение добросовестности при наступлении условия

1. Если наступление условия недобросовестно задержала сторона, которой наступление условия невыгодно, условие считается наступившим.

2. Если наступлению условия недобросовестно способствовала сторона, которой  наступление условия выгодно,  условие не считается наступившим.

 

Глава шестая

Согласие в сделках

 

Статья 99.  Понятие

1. Если действительность сделки зависит от согласия третьего лица, то как согласие, так и отказ от ее совершения могут быть высказаны как  одной, так и  другой стороне.

2. Согласие не нуждается в соблюдении установленной для сделки формы.

3. Если сделка, действительность которой зависит от согласия третьего лица, совершена с его согласия, применяются соответственно второе и третье предложения статьи 66 настоящего Кодекса.

 

Статья 100.  Заранее данное согласие (разрешение)

Заранее данное согласие (разрешение) может быть отменено до совершения сделки, если стороны не договорились об ином. Об отмене согласия (разрешения) должно  быть сообщено обеим сторонам.

 

Статья 101.  Последующее согласие (одобрение)

Последующее согласие (одобрение) имеет обратную силу с момента совершения сделки, если не установлено иное.

 

Статья 102. Распоряжение предметом неправомочным лицом

1. Распоряжение предметом неправомочным лицом действительно, если оно осуществляется с предварительного согласия правомочного лица.

2. Распоряжение становится действительным, если правомочное лицо одобрит его.

 

Глава седьмая

Представительство в сделках

 

Статья 103.  Понятие

1. Сделка может быть совершена и посредством представителя. Правомочия на представительство либо вытекают из закона, либо возникают на основании  поручения (доверенности).

2. Это правило не применяется, если исходя из характера сделки она должна быть совершена непосредственно самим лицом или  когда закон запрещает  заключение сделки через представителя.

 

Статья 104.  Адресат результатов сделки при представительстве

1. По сделке, совершаемой представителем в пределах своих полномочий и от имени лица, которое он представляет, права и обязанности возникают только у представляемого лица.

2. Если сделка совершена от имени другого лица,  отсутствие права на представительство не может быть использовано другой стороной сделки, если представляемый создал такие обстоятельства, что  другая сторона сделки  добросовестно предполагала наличие таких правомочий.

3. Если при совершении сделки представитель не указывает на свои представительские  полномочия,  сделка создает последствия непосредственно для представляемого лица только в случае, если другая сторона должна была предполагать  наличие представительства. То же правило действует и тогда, когда  другой стороне безразлично, с кем она совершит сделку.

 

Статья 105.  Ограниченная дееспособность представителя

Сделка, совершенная представителем, действительна и тогда, когда представитель был ограниченно дееспособным.

 

Статья 106.  Недостаток выражения воли при представительстве    

1. При оспоримости сделки вследствие недостатка выражения воли решающей является воля представителя.

2. Если недостаток выражения воли касается таких обстоятельств, которые заранее  были определены представляемым лицом,  указанный недостаток дает право на оспаривание  только тогда, если этот недостаток проистекает от представляемого лица.

 

Статья 107.  Представительские полномочия

1. Полномочия предоставляются выражением воли в отношении доверенного или  третьего лица, с которым должно состояться представительство.

2. Для выражения воли не требуется формы, необходимой для совершения  сделки, на которою предоставлены полномочия. Это правило не применяется, если установлена специальная форма.

 

Статья 108.   Обязанность сообщения при изменении полномочий

Об изменении или отмене полномочий должно быть сообщено третьим лицам. При несоблюдении этого требования эти изменения и отмена полномочий не могут быть использованы в отношении третьих лиц, за исключением случаев, когда при заключении договора стороны знали или должны были знать об этом.

 

Статья 109.  Основания прекращения представительских полномочий

Полномочия  представительства прекращаются:

а) истечением срока, на который даны полномочия;

б) отказом правомочного лица;

в) отменой полномочий лицом, предоставившим их;

г) смертью лица, предоставляющего полномочия; (20.03.2015 N 3339)

д) исполнением.

е) с признанием лица, предоставляющего полномочия, поддерживаемым лицом, если поддержка была ему назначена для осуществления представительских полномочий или права распоряжаться имуществом. (20.03.2015 N 3339)

 

Статья 110.  Обязанности представителя при прекращении полномочий    

После прекращения полномочий представитель должен возвратить документ о полномочиях лицу,  выдавшему  полномочия; оставлять документ у себя он не вправе.

 

Статья 111.  Совершение сделки без представительских  полномочий

1. Если лицо без представительских полномочий от имени другого лица заключает договор, действительность этого договора зависит от  согласия представляемого лица.

2. Если другая сторона потребует согласия представляемого лица, о  согласии должно быть сообщено только ей. Согласие может быть дано в двухнедельный срок после требования; если это не произошло,  считается, что требование о согласии отвергнуто.

 

Статья 112.  Право отказа от договора

До дачи  согласия на заключение договора другая сторона вправе отказаться от договора, за исключением случаев, когда о недостатке представительских  полномочий ей было известно во время заключения договора. Отказ в заключении договора может быть заявлен и в отношении представителя.

 

Статья 113.  Обязанность представителя при недостатке представительских полномочий

1. Если лицо, заключающее договор в качестве представителя, не  сможет подтвердить свои представительские полномочия, оно обязано по желанию другой стороны или исполнить взятые обязательства, или возместить вред, если представляемое лицо откажет в согласии на договор.

2. Если представителю не было известно о недостатке представительских полномочий, он обязан возместить лишь  вред, который был причинен другой стороне тем, что она доверяла полномочиям представительства.

3. На представителя ответственность не возлагается, если другая сторона знала или должна была знать о недостатке представительских полномочий. Представитель не  несет ответственности и тогда, когда  его дееспособность была ограничена, кроме  случаев, когда он действовал с согласия своего законного представителя.

 

Статья 114.  Недопустимость совершения сделки с самим собой

Представитель не может, если  соглашением не предусмотрено иное, от имени представляемого лица совершить сделку с самим  собой от своего имени или в качестве третьего лица, кроме тех случаев, когда сделка уже существует для  исполнения какого-либо обязательства.

 

Раздел третий

Осуществление прав

 

Статья 115.  Недопустимость злоупотребления правами

Гражданские права должны осуществляться правомерно. Недопустимо использование права  лишь с целью причинения вреда другим.

 

Статья 116.  Вред, причиненный в пределах необходимой обороны

1. Осуществленное в пределах необходимой обороны действие не является противоправным, и наступивший при этом  вред возмещению не подлежит.

2. Необходимой обороной считается такая  самозащита, которая необходима для отражения реального противоправного  нападения на себя или на других лиц.

 

Статья 117.  Вред, причиненный в состоянии крайней необходимости

1.Вред, причиненный для предотвращения опасности, которая в данных обстоятельствах не могла быть предотвращена иными средствами, и если причиненный вред менее значителен, чем предотвращенный (крайняя необходимость), должен быть возмещен причинившим его.

2. С учетом фактических обстоятельств, в которых был причинен вред, его возмещение может быть возложено на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред, или полностью либо частично освобождены от возмещения как третье лицо, так и лицо, причинившее вред.

 

Статья 118.  Самопомощь

Не считаются противоправными действия лица, которое в целях самопомощи  отнимет, уничтожит или повредит вещь или с той же целью задержит обязанное лицо, которое может скрыться, или пресечет противодействие обязанного лица в отношении действий, которые он должен был выполнить, если помощь компетентных органов вовремя не поступает и без срочного вмешательства существует опасность того, что осуществление права станет невозможным или существенно осложнится.

 

Статья 119.  Пределы самопомощи

1. Самопомощь не может выходить за пределы, необходимые для предотвращения опасности.

2. В случае, если отнята вещь, незамедлительно должно быть сделано заявление о наложении ареста на эту вещь.

3. В случае задержания обязанного лица оно незамедлительно должно  представить  соответствующими органами.

 

Статья 120.  Обязанность возмещения вреда

Лицо, осуществившее предусмотренное статьей 118 настоящего Кодекса действие, ошибочно предполагая, что это было необходимо в целях предотвращения противоправного деяния, обязано возместить другой стороне возникший при этом вред.

 

Раздел четвертый

Сроки

 

Глава первая

Исчисление сроков

 

Статья 121.  Сфера применения правил исчисления сроков

В отношении сроков, указанных в законах, судебных решениях и сделках, применяются предусмотренные настоящей главой правила.

 

Статья 122.  Время, обозначающее начало срока

Если в качестве начала срока взято какое-либо событие или какой-либо отрезок дня,  при исчислении срока не учитывается день, в который наступает это событие, или вышеуказанное время дня.

 

Статья 123.  Окончание срока

1. Срок, определенный в днях, заканчивается одновременно с истечением последнего дня срока.

2. Срок, определенный в неделях, месяцах или включающих в себя несколько месяцев периодах - год, полугодие, квартал завершается по окончании  дня последней недели или последнего месяца, соответствующего  дню, в который наступает событие, или вышеуказанной части дня.

3. Если в определенном в месяцах сроке отсутствует обозначающий окончание срока конкретный день, срок заканчивается по истечении последнего дня этого месяца.

 

Статья 124.  Понятия

1. Полугодие означает шестимесячный срок, квартал -трехмесячный срок, отсчитываемый с начала года, а полмесяца -пятнадцатидневный срок.

2. Если срок состоит из одного или нескольких полных месяцев и половины месяца,  в конце должно быть отсчитано пятнадцать дней.

 

Статья 125.  Исчисление срока при продлении срока

При продлении срока новый срок исчисляется с окончания истекшего срока.

 

Статья 126.  Исчисление срока по месяцам

1. Если время определено месяцами или годами  таким образом, что нет необходимости в их совместном истечении, месяц исчисляется тридцатью, а  год - тремястами шестьюдесятью пятью днями.

2. Началом месяца считается первый день месяца, серединой месяца - его пятнадцатый день, а концом месяца - последний день месяца.

 

Статья 127.  Выходные и праздничные дни

Если действие должно быть совершено в определенный день и этот день или последний день срока совпадает с нерабочим днем или объявленным в месте исполнения праздничным или иным выходным днем, вместо этого дня должен быть применен следующий рабочий день.

 

Глава вторая

Сроки давности

 

Статья 128.  Понятие. Виды

1. На право требования у другого лица совершить какое-либо действие или воздержаться от его совершения распространяется срок давности.

2. Срок давности не распространяется на:

а) личные неимущественные права, если законом не предусмотрено иное;

б)  требования вкладчиков относительно вкладов, внесенных в банки и иные кредитные учреждения.

3. Обычный срок давности составляет десять лет.

 

Статья 129.  Срок давности по договорным требованиям

1. Срок давности по договорным требованиям - три года, а по договорным требованиям, связанным с недвижимыми вещами, - шесть лет.

2. Срок давности по требованиям, возникающим из подлежащих периодическому исполнению обязательств, - три года.

3. В отдельных случаях законом могут быть предусмотрены и иные сроки давности.

 

Статья 130.  Начало срока давности

Течение срока давности начинается с момента возникновения требования. Моментом  возникновения требования считается время, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

 

Статья 130.  Начало срока давности

 (20.09.2019 N 5013, ввести в действие с 1 июня 2020 года. )

1. Течение срока давности начинается с момента возникновения требования. Моментом возникновения требования считается время, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. 

2. В случае сексуального, экономического насилия, насилия в семье или насилия в иной форме в отношении несовершеннолетнего приостанавливается срок давности права на обращение в суд с требованием о возмещении вреда до достижения несовершеннолетним совершеннолетия или обращения в суд в период несовершеннолетия.

 

Статья 131.  Возникновение требования

Если возникновение требования зависит от действий кредитора, течение срока  давности начинается с того времени, когда кредитор мог осуществить это действие.

 

Статья 132.  Приостановление течения срока давности

Течение срока давности приостанавливается, если:

а) исполнение обязательства отсрочено исполнительной властью (мораторий);

б) предъявлению иска препятствует особая и в данных условиях непреодолимая сила;

в) кредитор или должник находится в части Сил Обороны Грузии, которая переведена на военное положение; (31.10.2018 N 3607, ввести в действие с принятием присяги Президентом Грузии, избранным в результате следующих выборов Президента Грузии.)

в1) начата частная медиация, предусмотренная Законом Грузии «О медиации;». (18.09.2019 N 4956, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

г) в предусмотренных законом иных случаях.

 

Статья 133.  Приостановление течения срока давности на период нахождения в браке

До тех пор, пока брак существует, течение срока давности по требованиям между супругами приостанавливается. То же правило действует по требованиям между детьми и родителями до наступления совершеннолетия детей, а также между опекунами (попечителями)  и подопечными - на весь период опекунства

 

Статья 134.  Приостановление течения срока давности при участии ограниченно дееспособного  и поддерживаемого лица (20.03.2015 N 3339)

Если требование исходит от ограниченно дееспособного лица, не имеющего законного представителя, или поддерживаемого лица, которому поддержка не была оказана в надлежащем порядке, либо требование обращено к указанному лицу,  течение срока давности считается приостановленным до тех пор, пока лицо не станет полностью дееспособным или ему не будет назначен законный представитель либо лицо, оказывающее поддержку.

 

Статья 135.  Время, на  которое приостановлено течение срока давности

Время, на которое приостановлено течение срока  давности, в срок  давности не засчитывается.

 

Статья 136.  Момент приостановления течения срока давности

1. Срок давности приостанавливается, если предусмотренные статьей 132 настоящего Кодекса обстоятельства возникли или продолжали существование в течение последних шести месяцев срока давности, а если этот срок меньше шести месяцев, - в течение срока давности.

 2. Со дня прекращения обстоятельства, ставшего основой приостановления  срока давности, срок давности продлевается до шести месяцев, а если срок давности меньше шести месяцев, - до срока давности.

 

Статья 137.  Прерывание течения срока давности

Течение срока  давности прерывается, если обязанное лицо посредством выплаты аванса или процентов, предоставления гарантий правомочному лицу либо другим образом признает существование требования.

 

Статья 138. Прерывание течения срока давности внесением  иска

Течение срока  давности прерывается, если правомочное лицо внесет иск для удовлетворения или установления требования либо попытается удовлетворить свое требование иным  способом: путем обращения с заявлением  о существовании требования в государственный орган или в суд, либо осуществления исполнительного действия. Соответственно применяются статьи 139 и 140 настоящего Кодекса.

 

Статья 139.  Продолжительность прерывания течения срока давности

1. Прерывание течения срока давности на основании внесения иска продолжается до тех пор, пока вынесенное судом решение не вступит в законную силу или процесс не будет завершен иным образом.

2. Если вследствие соглашения сторон или невозможности дальнейшего продолжения процесса он прекращается, течение срока давности прерывается одновременно с завершением последнего процессуального действия сторон или суда. Новый срок  давности, начавшийся после прерывания, вновь прерывается, если одна из сторон опять продолжит процесс подобно тому, как прерывается течение срока  давности вследствие внесения иска.

 

Статья 140.  Отказ от иска

1. Внесение иска не влечет прерывания  течения срока  давности, если истец откажется от иска или вступившим в законную силу решением суда иск будет оставлен без рассмотрения.

2. Если правомочное лицо в течение шести месяцев внесет новый иск, течение срока давности считается прерванным со времени внесения первого иска.

 

Статья 141.  Исчисление заново начала течения срока давности

Если течение срока  давности прерывается, истекшее до прерывания время не принимается во внимание, и срок начинается заново.

 

Статья 142.  Срок давности по требованию, подтвержденномурешением суда

1. Срок  давности по подтвержденному вступившим в законную силу решением суда требованию равен десяти годам и  в том случае, когда для этого требования действует более краткий срок  давности.

2. Если подтверждение касается периодически повторяемых, подлежащих исполнению в будущем действий,  в отношении них применяются сокращенные сроки  давности, установленные частью второй статьи 129 настоящего Кодекса.

 

Статья 143.  Срок давности в отношении вещных требований

Если вещь, в отношении которой имеется вещное требование, путем правопреемства окажется во владении третьего лица,  истекший за время владения вещью правовым предшественником срок давности также применяется и в отношении правопреемника.

 

Статья 144.  Права обязанного лица при истечении срока давности

1. По истечении срока  давности обязанное лицо правомочно отказаться от выполнения действия.

2. Если обязанное лицо исполнило свою обязанность по истечении срока  давности,  оно не вправе требовать возвращения исполненного и в том случае, когда в момент исполнения не знало, что срок  давности истек.

3. То же правило применяется в отношении признания обязанного лица и средств обеспечения.

 

Статья 145.  Срок давности по дополнительному требованию

При истечении срока  давности по главному требованию одновременно считается истекшим срок давности по дополнительным требованиям и в том случае, когда срок  давности по этим требованиям еще не истек.

 

Статья 146. Недопустимость изменения сроков давности по соглашению сторон

Изменение сроков давности и порядка их исчисления по соглашению сторон не допускается.

 

КНИГА ВТОРАЯ

Вещное (имущественное) право

 

Раздел первый

Имущество

 

Статья 147.  Понятие

В соответствии с настоящим Кодексом имуществом являются любая вещь и нематериальное имущественное благо, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми могут физические и юридические лица и приобретение которых возможно без ограничений, если это не запрещено законом или не противоречит нормам морали.

 

Статья 148.  Виды вещей

Вещь может быть движимой и недвижимой.

 

Статья 149.  Понятие недвижимой вещи

К недвижимым вещам относятся земельный участок, существующие в нем ископаемые, произрастающие на земле растения, а также здания и сооружения, которые прочно закреплены на земле.

 

Статья 150.  Существенная составная часть вещи

1. Составная часть вещи, отделение которой невозможно без уничтожения вещи или этой части или без уничтожения их назначения (существенная составная часть вещи), может быть объектом отдельного права только в предусмотренных законом случаях.

2. К существенным  составным частям земельного участка относятся здания, сооружения и предметы, связанные с землей прочно и не предназначенные для временного пользования, что может быть определено и договором.

 

Статья 151.  Принадлежность

1. Принадлежностью является движимая вещь, которая  хотя не является составной частью главной вещи, но предназначена для обслуживания главной вещи, связана с ней общим хозяйственным назначением, вследствие чего она находится в пространственной связи с главной вещью и по укоренившемуся представлению считается принадлежностью.

2. Вещь, связанная с землей и отделение которой от земли возможно без утраты товарной стоимости или существенных потерь, также признается принадлежностью.

 

Статья 152.  Понятие нематериального имущественного блага

Нематериальным имущественным благом являются требования и права, которые могут быть переданы другим лицам или предназначены для того, чтобы предоставлять их владельцу материальную выгоду или  право потребовать у других лиц что-либо.

 

Статья 153.  Акцессорные и ограниченные права

1. Акцессорным является право, которое так связано с другим правом, что без него не может существовать.

2. Ограниченным является право, которое производно от того более широкого права, которое обременено этим ограниченным правом.

 

Статья 154.  Плод вещи и права

1. Плодом вещи являются доход, прирост и (или) преимущество, которые дает эта вещь.

2. Плодом права являются доход и (или) преимущество, получаемые в результате использования этого права.

3. Плодом вещи или права являются также доходы и преимущества, получение которых эта вещь или право обеспечивают посредством правоотношений.

4. Правомочие на вещь или право дает возможность получения плодов этой вещи или этого права в соответствии со сроком и объемом этого правомочия, если законом не предусмотрено иное. (30.06.2005.№1826)

5. Когда лицо обязано возвратить плоды, оно может потребовать возмещения понесенных в связи с плодами расходов, если эти расходы являются результатом правильной хозяйственной деятельности и не превышают стоимости плодов.

 

Раздел  второй

Владение

 

Статья 155.  Понятие, виды

1. Владение возникает путем волевого достижения фактического господства над вещью.

2. Владельцем не считается лицо, которое хотя и осуществляет фактическое господство над вещью, но в пользу другого лица и правомочия

владельца вещи им получены от этого лица. Владельцем признается только предоставившее правомочия лицо.

3. Если лицо владеет вещью на основании правоотношения, которое на определенный срок предоставляет ему право владения вещью или обязывает его владеть вещью, то это лицо считается прямым владельцем, а передавшее право или  возложившее обязанность лицо признается непрямым владельцем.

4. Если одной вещью владеют несколько лиц совместно, они считаются совладельцами.

5. Если частями одной вещи владеют несколько лиц, они считаются владельцами отдельных частей.

 

Статья 156.  Прекращение владения

Владение считается прекращенным, если владелец навсегда уступает вещь или иным путем утрачивает фактическое господство над вещью.

 

Статья 157.  Переход владения к наследникам

Владение переходит к наследникам в том же виде, в каком оно существовало у наследодателя.

 

Статья 158.  Презумпция собственности

1.  Предполагается, что владелец вещи является ее собственником.

2. Это правило не действует, если характер отношений собственности на вещь вытекает из публичного реестра. Презумпция собственности не применяется и в отношении прежнего собственника, если он потерял эту вещь, ее у него украли либо она иным способом выбыла из его владения.  Презумпция собственности действует в пользу прежнего владельца только в период его владения.

 

Статья 159.  Добросовестный владелец

Добросовестным является владелец, который владеет вещью правомерно или который на основании проверки, проведенной с необходимой в деловых отношениях тщательностью, может быть признан

правомочным лицом.

 

Статья 160.  Требование   добросовестного   владельца   о возвращении вещи из незаконного владения

Если добросовестный владелец будет лишен владения, он в течение трех лет может потребовать у нового владельца возврата вещи. Это правило не применяется, когда новый владелец имеет лучшее право владения. Требование возврата владения может быть применено и в отношении лица, имеющего лучшее право, если оно приобрело вещь путем насилия или обмана.

 

Статья 161.  Требование   добросовестного   владельца  об устранении незаконного воспрепятствования 

Если добросовестного владельца не лишали вещи, но ему иным образом препятствуют в осуществлении владения, он, подобно собственнику, может потребовать устранения препятствий. Кроме того, он может потребовать возмещения вреда, причиненного посягательством на владение. Это правило о возмещении вреда применяется и тогда, когда невозможно требовать устранения препятствий.

 

Статья 162.  Права правомерного владельца

1. Предъявление правомерному владельцу требования о возврате вещи не допускается. В течение правомерного владения плоды вещи и права считаются его достоянием.

2. Это правило касается также отношений прямого владельца с непрямым владельцем.

 

Статья 163.  Обязанности неправомерного добросовестного владельца

1. Добросовестный владелец, который изначально не имеет права владения вещью или утратил такое право, обязан вернуть вещь правомочному лицу. До тех пор, пока правомочное лицо не использует это свое право, плоды вещи и права принадлежат владельцу.

2. Добросовестный владелец может потребовать у правомочного лица возмещения произведенных в период добросовестного владения вещью улучшений и понесенных расходов, которые не компенсированы пользованием этой вещью и полученными плодами. Стоимость не полученных по вине владельца плодов должна быть вычтена. То же правило распространяется на улучшения,  которые повлекли удорожание вещи, если удорожание все еще существовало на момент возврата вещи.

3. Добросовестный владелец может отказаться от возврата вещи до тех пор, пока его требования не будут удовлетворены.

 

Статья 164.  Обязанности недобросовестного владельца

Недобросовестный владелец должен возвратить правомочному лицу как вещь, так и полученную выгоду, плоды вещи или права. Владелец обязан возместить плоды, которые он не получил по своей вине. Возмещения понесенных на вещь расходов и улучшений он может требовать только, если они к моменту возвращения вещи влекут обогащение правомочного лица. Другие требования в отношении недобросовестного владельца остаются без изменений.

 

Статья 165.  Приобретение движимых вещей в собственность в силу приобретательной давности

1.  Если лицо в течение пяти лет непрерывно владеет движимой вещью как собственной,  оно приобретает право собственности на нее (приобретательная давность).

2. Приобретение движимой вещи недопустимо, если приобретатель недобросовестно владел вещью или впоследствии узнал, что вещь ему не принадлежала.

 

Статья 166.  Предположение о непрерывном владении вещью

Если лицо владело вещью в начале и конце определенного отрезка времени, предполагается, что оно владело этой вещью и в промежуточный период времени.

 

Статья 167.  Приобретение  недвижимых вещей  в силу приобретательной  давности

Когда лицо внесено в публичный реестр в качестве собственника земельного участка или иного недвижимого имущества так, что оно не приобретало права собственности на них, оно приобретает право собственности, если регистрация существовала в течение пятнадцати лет и оно все это время владело ими как собственными.

 

Статья 168.  Прекращение владения вещью вследствие  претензий собственника

Владение вещью прекращается, если собственником к владельцу будут предъявлены обоснованные претензии.

 

 Статья 169.  (11. 05. 2007 N 4744)

 

Раздел  третий

Собственность

 

Глава первая

Содержание собственности

 

Статья 170.  Понятие. Содержание права собственности

1. Собственник может в пределах, установленных законом, или иных,  в частности, договорных ограничений свободно владеть и пользоваться имуществом (вещью), не допускать владения этим имуществом другими лицами, распоряжаться им, если этим не нарушаются права соседей или иных третьих лиц, либо если это действие не представляет собой злоупотребления правом.

2. Злоупотреблением правом считается  такое пользование собственностью, которым только причиняется вред другим и при этом четко не выражено преимущество интересов собственника и необходимость его действий не оправдана.

3. Право пользования включает в себя также возможность лица не пользоваться своей вещью. Законом может быть установлена обязанность пользования или ухода и содержания, если неприменение этой вещи или отсутствие ухода за ней посягает на общественные интересы. В этом случае на собственника может быть возложена обязанность исполнить эти обязанности самому или передать эту вещь в пользование других лиц за соответствующее вознаграждение.

 

Статья 171.  Право собственности на существенную составную часть вещи

Право собственности на вещь распространяется также на существенные составные части этой вещи.

 

Статья 172.  Истребование вещи из незаконного владения и требование устранения препятствий

1. Собственник может потребовать у владельца возвратить вещь, кроме тех случаев, когда владелец имел право владения этой вещью.

2. Если посягательство на собственность либо иные препятствия происходят без изъятия или лишения вещи, собственник вправе потребовать от посягающего прекратить эти действия. Если подобное посягательство продолжается, собственник может потребовать прекращения действий путем внесения в суд иска.

3. ( искл . 11.12.2015 N 4625)

 

 Статья 173.  Общая собственность

1. Общая (совместная и долевая) собственность возникает в силу закона или на основании сделки. Каждый из сособственников может предъявлять требования к третьим лицам по поводу находящегося в общей собственности имущества. Каждый сособственник вправе истребовать вещь только в пользу всех сособственников.

2. Находящаяся в общей собственности вещь может быть по соглашению с сособственниками заложена или в правовом отношении иным образом обременена в пользу и в интересах одного из сособственников.

3. Расходы по уходу и содержанию находящейся в общей собственности вещи возлагаются на сособственников поровну, если законом или договором не установлено иное.

4. Если законодательством Грузии прямо не установлено, то право преимущественной покупки доли в общей собственности может определяться соглашением сторон. (25.06.2019 N 4851)

 

Глава вторая

Соседское право

 

Статья 174.  Понятие. Обязанность взаимного уважения

Собственники соседних земельных участков или иного недвижимого имущества,  кроме предусмотренных законом прав и обязанностей, должны взаимно уважать друг друга. Соседним признается всякий участок или иное недвижимое имущество, откуда могут исходить двусторонние воздействия.

 

Статья 175.  Обязанность терпеть соседское воздействие

1. Собственник участка или иного недвижимого имущества не может запретить воздействия с соседнего участка на свой участок газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, вибрации или иного подобного воздействия, если они не мешают собственнику в пользовании своим участком или незначительно нарушают его право.

2. То же правило действует и в случаях, когда воздействие существенное, но оно вызвано обычным использованием другого участка или иного недвижимого имущества  и не может быть пресечено такими мерами, которые для данного вида пользователей признаются нормальной хозяйственной деятельностью.

3. Если собственник обязан терпеть такое воздействие, он может потребовать у собственника участка, который производит воздействие, соответствующую компенсацию в денежной форме, когда воздействие превышает признанное для данной местности обычным пользование и экономически допустимые пределы.

 

Статья 176.  Недопустимое посягательство

Собственник земельного участка может потребовать запрещения строительства или эксплуатации на соседнем участке таких сооружений, которые недопустимо посягают на его право пользования участком, и это было изначально ясно.

 

Статья 177.  Требование устранения угрозы

Если на земельный участок грозит обрушиться строение с соседнего участка, собственник может потребовать от соседа осуществления необходимых мероприятий по предотвращению этой угрозы. Недопустимо изменение направления сточных и подземных вод, протекающих по нескольким земельным участкам, или такое манипулирование ими, которое повлечет уменьшение количества воды и (или) ухудшение ее качества на других земельных участках. Недопустимо нарушение естественного течения рек.

 

Статья 178.   Право собственника соседнего участка на плоды

1. Если плод с дерева или кустарника упал на соседний земельный участок, он считается плодом с этого участка.

2. Собственник земельного участка может обрезать перевесившиеся на его участок ветки, а также проросшие туда корни деревьев и кустов.

 

Статья 179.  Денежная компенсация за терпение

1. Если собственник земельного участка при строительстве непредумышленно нарушит границы соседнего участка, то собственник этого участка должен стерпеть это нарушение, кроме тех случаев, когда нарушителю заранее или незамедлительно по обнаружении нарушения был заявлен протест.

2. Нарушивший границу сосед обязан выплатить денежную компенсацию, которая должна выплачиваться вперед ежегодно.

 

Статья 180.  Необходимая дорога

1. Если земельный участок лишен необходимой для его должного пользования  связи с публичными дорогами, сетями электро-, нефте-, газо- и водоснабжения, собственник может потребовать у соседа, чтобы тот терпел использование его участка в целях обеспечения такой необходимой связи. Соседям, по участкам которых пройдет необходимая дорога или соединительная линия, должна быть выплачена соответствующая компенсация, которая по соглашению между сторонами может быть произведена в форме разовой выплаты.

2. Обязанность терпеть необходимую дорогу или соединительную линию не возникает, если уже имевшиеся связи с земельным участком были упразднены самовольными действиями собственника.

 

Статья 181.  Обязанность возведения разграничительной межи

1. Собственник земельного участка может потребовать у собственника соседнего участка принять участие в возведении прочной разграничительной межи или в восстановлении уже существовавшей, но стертой или поврежденной межи. Расходы по размежеванию распределяются между соседями в равных частях, если соглашением между ними или другим правоотношением не установлено иное.

2. Если невозможно установить точные границы,  решающее значение для размежевания имеет фактическое владение соседей. Если невозможно установить фактическое владение, спорный участок поровну распределяется между участками.  Если такое распределение влечет несправедливые результаты,  по заявлению одной из сторон границу  устанавливает суд.

 

Статья 182.  Право пользования пограничным сооружением

1. Когда два земельных участка размежеваны забором или используемым в качестве границы другим сооружением, то предполагается, что собственники земельных участков имеют равные права пользоваться этим сооружением, если его внешняя сторона прямо не указывает, что сооружение является собственностью только одного из соседей.

2. Если оба соседа правомочны совместно пользоваться используемым в качестве границы сооружением, то каждый из них может использовать сооружение только таким образом, чтобы этим не мешать соседу в совместном пользовании.

3. Расходы по уходу и содержанию сооружения распределяются между соседями поровну.

4. До тех пор пока один из соседей заинтересован в существовании межевого сооружения, без его согласия оно не может быть снесено или изменено.

 

Глава третья

Приобретение и утрата собственности

 

I. Приобретение собственности на недвижимые вещи

 

Статья 183. Основания приобретения права собственности на недвижимые вещи (8.12.2006 N 3879)

Для приобретения недвижимой вещи необходимо совершить сделку в письменной форме и зарегистрировать определенное данной сделкой право собственности приобретателя в публичном реестре.

 

Статья 183. Приобретение права собственности на  недвижимую вещь на основании сделки

(20.09.2019 N 5013, ввести в действие с 1 июня 2020 года. )

  

1. Для приобретения недвижимой вещи необходимо заключить сделку в письменной форме и зарегистрировать определенное данной сделкой право собственности приобретателя в публичном реестре.

2. Распоряжение недвижимой вещью, находящейся в собственности ребенка, его родителем или другим законным представителем допускается в соответствии с наилучшими интересами ребенка, на основании согласия суда.

 

Статья 184.  Отказ от права собственности на недвижимую вещь

Для отказа от права собственности или иного права на недвижимую вещь  необходимы заявление правомочного лица о том, что оно отказывается от этого права, и регистрация этого заявления в публичном реестре. Заявление должно быть сдано в службу реестра. Только после этого заявление об отказе от права приобретает обязательную силу.

 

Статья 185.  Защита интересов приобретателя

Исходя из интересов приобретателя отчуждатель считается собственником, если он в качестве такового зарегистрирован в публичном реестре, кроме  случаев, когда приобретатель знал, что отчуждатель не был собственником.

  ( Признать неконституционным применительно  к пунктам первому и  2 статьи 21 Конституции Грузии нормативное содержание  статьи 185 Гражданского кодекса Грузии, согласно которому «…отчуждатель считается собственником, если он в качестве такового зарегистрирован в публичном реестре, …» , в  случае подачи жалобы на запись в Реестре, если этот факт был известен приобретателю. - Решение пленума Конституционного Суда Грузии  №3/4/550, от 17.10 2017г.)

 

II. Приобретение собственности на движимые вещи

 

Статья 186.  Основание приобретения собственности на движимые вещи

1.  Для передачи собственности на движимую вещь необходимо, чтобы собственник на основании действительного права передал вещь приобретателю.

11. Распоряжение движимой вещью стоимостью более 1 000 лари, находящейся в собственности ребенка, его родителем или другим законным представителем допускается в соответствии с наилучшими интересами ребенка, на основании согласия суда. (20.09.2019 N 5013, ввести в действие с 1 июня 2020 года. )

2. Передачей вещи считается: передача вещи приобретателю в прямое владение; передача непрямого владения по договору, при котором прежний собственник может оставаться прямым владельцем; предоставление собственником приобретателю права требования владения у третьего лица.

 

Статья 187.  Добросовестный приобретатель

1. Приобретатель становится собственником вещи и в случаях, когда отчуждатель не был ее собственником, но в отношении этого факта приобретатель добросовестен. Приобретатель не считается добросовестным, если он знал или должен был знать, что отчуждатель не был собственником. Факт добросовестности должен существовать до передачи вещи.

2. Добросовестный приобретатель не может стать собственником вещи, если эта вещь была утеряна собственником, украдена у него или иным образом выбыла из его владения вопреки его воле, либо получена приобретателем безвозмездно. Эти ограничения не действуют в отношении денег, ценных бумаг и вещей, отчужденных на аукционе. (28 .12.2011 №5667)

 

Статья 188. Условная собственность

1. Если отчуждатель оговорил условием, что собственность перейдет к приобретателю только после оплаты стоимости вещи, то предполагается, что собственность перейдет к приобретателю только после полной выплаты обусловленной стоимости. Если приобретатель затянет оплату стоимости, а отчуждатель откажется от договора, уже обоюдно исполненное подлежит возврату сторонами.

2. Названное в части первой условие считается соблюденным и тогда, когда отчуждатель будет удовлетворен любым  иным способом, кроме выплаты вознаграждения, или если приобретатель сошлется на истечение срока давности требования.

 

Статья 189. Передача собственности посредством ценных бумаг

Если для перехода собственности к приобретателю взамен передачи вещи обязательна передача ценной бумаги, собственность считается перешедшей с момента передачи отчуждателем ценной бумаги приобретателю.

 

Статья 190. Приобретение собственности на бесхозяйную движимую вещь

1. Когда лицо принимает во владение бесхозяйную движимую вещь, оно приобретает собственность на вещь, если присвоение вещи не запрещено законом или присвоением не нарушены права лица, которое имело право присвоить эту вещь.

2. Движимая вещь считается бесхозяйной, если бывший собственник с целью отказа от собственности прекратит владение вещью.

 

Статья 191. Находка

1. Нашедшее утерянную вещь лицо должно незамедлительно заявить о находке лицу, утерявшему ее, собственнику, полномочному лицу или, если собственник не известен, - полиции или иному местному органу и передать эту вещь.

2. По истечении годичного срока после заявления лицо, нашедшее вещь, приобретает собственность на находку, кроме случаев, когда ему стал известен собственник или право собственника на вещь уже было заявлено в полицию. Одновременно с приобретением права собственности прекращаются все другие права на эту вещь.

3. Если полномочное лицо принимает найденную вещь, то нашедший ее вправе потребовать вознаграждение в размере до пяти процентов стоимости найденной вещи. Кроме того, нашедшее вещь лицо вправе потребовать у полномочного лица или соответствующего органа возмещение расходов по хранению этой вещи.

4. Если нашедшее вещь лицо отказывается от собственности,  то компетентный орган может по истечении одного года продать вещь с аукциона и получить выгоду, или если речь идет о малоценной вещи, произвести ее бесплатное отчуждение или уничтожить ее.

5. Если находкой является животное или скоропортящаяся вещь, хранение которой требует больших расходов, годичный срок не применяется, и собственнику возвращается сумма, полученная в результате их отчуждения.

 

Статья 192. Клад

Если будет обнаружен предмет, который так долго был захоронен, что его собственника невозможно установить (клад), собственность в равных долях к лицу, обнаружившему находку, и собственнику вещи, в которой был обнаружен клад.

 

Статья 193. Приобретение собственности на существенную составную часть земельного участка

Если движимая вещь  таким образом связана с земельным участком, что стала существенной составной частью этого участка, собственник земельного участка одновременно становится собственником  и этой вещи в соответствии с частью второй статьи 150 настоящего Кодекса.

 

Статья 194. Совместная собственность на образовавшуюся в результате слияния вещь

1. Если движимые вещи связаны между собой таким образом, что стали существенными составными частями одной новой единой вещи, или движимые вещи слились, прежние владельцы становятся сособственниками этой новой вещи. Доли определяются  в соответствии со стоимостью, которую имели эти вещи до слияния.

2. Если одна из вещей, по укоренившемуся мнению, признается главной вещью, ее собственник приобретает собственность и на принадлежность.

 

Статья 195. Совместная собственность на созданную в результате переработки материала новую движимую вещь 

Если в итоге переработки или переделки материала создается новая движимая вещь, производитель и собственник материала становятся сособственниками  новой вещи. Доли определяются пропорционально стоимости материала и производственным расходам, если иное не установлено соглашением.

 

Статья 196. Прекращение прав при переходе собственности

Если собственность переходит в соответствии со статьями 193-195 настоящего Кодекса, то прекращаются все иные существующие на данную вещь права.

 

Статья 197. Требование возмещения вреда у нового собственника

1. Лицо, которое в соответствии со статьями 193-195 настоящего Кодекса теряет свою собственность или права которого нарушаются иным образом, может потребовать возмещения вреда у лица, ставшего собственником. Требование восстановления первоначального положения  недопустимо.

2. Предусмотренное частью первой настоящей статьи требование не возникает, если новый собственник приобрел вещь по возмездному договору у третьего лица.

 

III . Приобретение собственности на права и требования

 

Статья 198. Понятие. Содержание

1. Требование  или право, уступка или залог которых возможны, могут быть переданы владельцем другому лицу в собственность. Требования и права переходят к новому лицу в том же состоянии, в котором они находились у прежнего владельца.

2. Прежний владелец обязан передать новому владельцу все имеющиеся в его распоряжении документы, касающиеся требований и прав, и всю информацию, которая необходима для использования этих требований и прав.

3. Прежний владелец также обязан на основании требования передать приобретателю надлежащим образом заверенный документ об уступке этого права и требования. Расходы, необходимые для удостоверения этого документа, возлагаются на нового  владельца.

 

Статья 199. Уступка требования

1. Владелец требования (кредитор) может без согласия должника уступить требование третьему лицу, если это не противоречит сути обязательства, его соглашению с должником или закону (уступка требования). Соглашение с должником  о недопустимости уступки возможно только при наличии уважительного интереса должника.

2. Уступка требования производится договором, заключаемым между владельцем требования и третьим лицом. В таких случаях место первоначального владельца занимает третье лицо.

 

Статья 200. Обязанности должника при уступке требования

До тех пор пока должнику не будет сообщено об уступке требования, он вправе исполнить обязательство перед первоначальным владельцем требования.

 

Статья 201. Переход средств обеспечения при уступке требования

1. С уступкой требования к новому владельцу переходят и средства его обеспечения и связанные с требованием иные права.

2. Должник вправе предъявить новому владельцу все встречные требования, которые он имел к первоначальному владельцу ко времени получения сведений об уступке требования.

 

Статья 202. Очередность владельцев требования

Если об уступке одного и того же требования владелец требования условится с несколькими лицами, правомочным перед должником  будет тот из них, с которым  ранее других были установлены  отношения владельцем  требования. Если невозможно это установить, преимущество отдается тому, о котором должнику  было сообщено раньше.

 

Статья 203. Перевод долга

1. Договором, заключенным с владельцем требования, долг может взять на себя и третье лицо (перевод долга). В таком случае третье лицо занимает место первоначального должника.

2. Первоначальный должник  правомочен не согласиться с этим соглашением владельца требования с третьим лицом и сам выплатить долг.

 

Статья 204. Согласие владельца требования на перевод долга

(23.12.2017 N 1901)

Если третье лицо и должник придут к соглашению о переводе долга, действительность перевода долга зависит от согласия владельца требования. Согласие владельца требования на действительность перевода долга не требуется в случаях, предусмотренных Законом Грузии «О деятельности коммерческих банков», Законом Грузии «О микрофинансовых организациях» и Законом Грузии «О платежной системе и платежных услугах».

 

Статья 205. Обязанности нового должника

Новый должник может предъявить владельцу все встречные требования, которые вытекают из отношений между владельцем требования и первоначальным должником. Он не вправе зачесть требования, принадлежавшие первоначальному должнику.

 

Статья 206. Прекращение средств обеспечения требования  при переводе долга

С переводом долга прекращаются предусмотренные для обеспечения требования поручительство и залог, если поручитель или залогодатель  не заявят согласия на  продолжение этих отношений. (28.12.2002.№1902) 

 

Статья 207. Уступка требования в силу закона

Правила приобретения собственности на права и требования соответственно  применяются к уступке требований, осуществляемых в  силу закона, на основании решения суда или компетентного государственного органа.

 

Глава четвертая

Собственность на жилое помещение в многоквартирном доме

(11.07.2007  N 5278)

 

I. Общие положения

 

Статья 208.   Основания приобретения предмета индивидуальной собственности (квартиры    или (и) нежилой площади) в многоквартирном доме (11.07.2007 N 5278)  

Для приобретения предмета индивидуальной собственности (квартиры или/и нежилой площади) необходимы совершение сделки в письменной форме и регистрация на приобретателя определенного этой сделкой права собственности в публичном реестре.

 

Статья 209. Приобретение сданного в наем жилья (11.07.2007 N 5278)

В случае приобретения лицом жилья, сдаваемого в наем, он занимает место наймодателя.

 

Статья 210. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 211. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 212. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 213. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 214. (11.05.2007 N 4744)

 

Статья 215. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 216. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 217. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 218. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 219. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 220. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 221. (11.07.2007 N 5278)

Статья 222. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 223. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 224. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 225. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 226. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 227. (11.07.2007 N 5278)

 

 

Статья 228. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 229. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 230. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 231. (11.07.2007 N 5278)

 

Статья 232. (11.07.2007 N 5278)

 

Глава пятая

Ограниченное пользование собственностью других лиц

I . Право застройки

 

Статья 233. Понятие

1. Земельный участок может быть передан в пользование другому лицу так, чтобы оно имело право возвести на участке или под ним какое-либо строение, а также отчуждать это право, передавать по наследству, одалживать, сдавать внаем (право застройки).

2. Право застройки может распространяться на часть земельного участка, которая не необходима для застройки, но дает возможность лучше пользоваться строением.

3. Срок действия права застройки определяется соглашением сторон и не должен превышать девяноста девяти лет. (27.04.2010 N 2978)

 

Статья 234. Возникновение, приобретение и прекращение права застройки. Собственность на застройку (27.04.2010 N 2978)

1. В отношении возникновения и приобретения права застройки соответственно применяются правила приобретения недвижимых вещей.

2. Строение, возведенное на основании права застройки, считается существенной составной частью  права застройки и регистрируется в качестве собственности лица, обладающего правом застройки.

3. При прекращении права застройки строение, возведенное на основании права застройки, становится существенной составной частью земельного участка.

 

Статья 235. Отчуждение права застройки

Если по соглашению сторон для отчуждения или сдачи внаем права застройки необходимо согласие собственника земельного участка, он может отказать в этом согласии только при наличии значительных оснований.

 

Статья 236. Плата за право застройки

1. На обладателя права застройки может быть по договору возложена обязанность внесения платы за это право. Это право собственника  земли неотделимо от права собственности на участок.

2.  Право застройки может быть в одностороннем порядке прекращено собственником ввиду невнесения платы в случае невыполнения данного обязательства в течение 2 лет, если соглашением сторон не предусмотрено иное.(16.10.2015 N 4336)

 3. Плату за право застройки стороны могут определить с десятилетним интервалом. Если экономические условия существенно изменяются, стороны обязаны заново достичь согласия о плате.

 

Статья 237. Регистрация права застройки

Право застройки вносится в публичный реестр среди вещных прав лиц, не являющихся собственниками земельного участка, только в качестве первоочередного права. Эта очередность не может быть изменена.

 

Статья 238. Прекращение права застройки

1. Для прекращения права застройки  необходимо согласие собственника.

2. Право застройки не прекращается с разрушением возведенного на земельном участке строения.

 

Статья 239. Прекращение возмездного права застройки

1. В случае истечения срока возмездного права застройки, если соглашением сторон не предусмотрено иное, собственник земельного участка должен предоставить обладателю права застройки возмещение в размере двух третей стоимости строения, возведенного на этом участке. (16.10.2015 N 4336)

2. Собственник земельного участка взамен выплаты возмещения обладателю права застройки может продлить ему право застройки на предполагаемый срок существования строения, возведенного на данном участке, если соглашением сторон не предусмотрено иное. В случае отказа обладателя права застройки от продления срока права застройки, он утрачивает и право требовать возмещение.(16.10.2015 N 4336)

 3. Обладатель права застройки не вправе при прекращении права застройки вывезти строение или его составные части.

 

Статья 240. Регистрация требования возмещения в публичном реестре

1. После прекращения права застройки возникшее из застройки право требовать возмещение (при наличии такового) замещает в публичном реестре право застройки и заменяет его в той же очередности.(16.10.2015 N 4336)

2. Если право застройки ко времени окончания его срока все еще обременено ипотекой, то ипотекарь имеет право залога на требование о возмещении.

 

Статья 241. Правопреемство при прекращении права застройки

При прекращении права застройки собственник земельного участка становится участником договора о найме или аренде, заключенного лицом, обладающим правом застройки.

 

II . Узуфрукт

 

Статья 242. Понятие (30.06.2005 №1826)

Недвижимая вещь может передаваться в пользование другому лицу так, что оно как собственник будет правомочно использовать эту вещь и не допускать пользования ею третьими лицами, однако в отличие от собственника оно не имеет право отчуждать, обременять ипотекой или передавать по наследству эту вещь (узуфрукт). Для сдачи внаем или аренду этой вещи необходимо согласие собственника. После отмены узуфрукта собственник становится участником соответствующих отношений найма или аренды.

 

Статья 243. Правовое регулирование установления узуфрукта

При установлении узуфрукта применяются те же правила, что  и при приобретении недвижимых вещей.

 

Статья 244. Виды узуфрукта

1. Узуфрукт  может быть платным и бесплатным.

2. Узуфрукт  может существовать временно или на протяжении всей жизни принявшего его лица (узуфруктуар). Узуфрукт прекращается со смертью физического лица или ликвидацией юридического лица, в пользу которых был установлен узуфрукт.

 

Статья 245. Права и обязанности узуфруктуара

1. Перед началом узуфрукта  стороны могут описать состояние передаваемых по узуфрукту объектов.

2. Узуфруктуар не вправе без согласия собственника изменять цель пользования.

3. Узуфруктуар правомочен получать и те плоды этой вещи и выгоду, которые получены не в результате ее обычного хозяйственного применения. В этом случае он  обязан возместить собственнику вред, причиненный вещи вследствие такого применения.

4. Узуфруктуар не несет ответственности за нормальный износ вещи. Он обязан возмещать текущие расходы, ремонтировать вещь, а также заботиться о нормальном хозяйственном уходе за ней.

5. Узуфруктуар обязан застраховать вещь на время существования узуфрукта, если это предусмотрено законом или соглашением сторон. Если предметом узуфрукта является недвижимая вещь, находящаяся в государственной собственности, и узуфруктуар – юридическое лицо публичного права или орган местного самоуправления, страховать вещь не обязательно.(17.07.2009 N 1541)

6. Если предмет был уничтожен, поврежден или для его содержания понадобились непредвиденные расходы, узуфруктуар должен незамедлительно сообщить об этом собственнику. Он должен терпеть мероприятия, которые собственник осуществил для предотвращения этой ситуации. Собственник не обязан принимать соответствующие меры. Если эти мероприятия проводит сам узуфруктуар, он может по окончании узуфрукта отделить от вещи предметы, которые он добавил к ней в результате этих мероприятий, или потребовать у собственника соответствующую компенсацию этих предметов.

7. Если узуфруктуар в пределах нормальной хозяйственной деятельности произведет отчуждение отдельных предметов, место отчужденных предметов должны занять приобретенные им предметы.

 

Статья 246. Прекращение узуфрукта

1. Узуфруктуар обязан по окончании узуфрукта возвратить предмет собственнику.

2. Узуфрукт прекращается, если он вместе с собственностью окажется в руках одного лица.

 

III . Сервитуты

 

Статья 247.  Понятие

 1. Земельный участок или иное недвижимое имущество может быть использовано (обременено) в пользу собственника другого земельного участка или иного недвижимого имущества  таким образом, чтобы этот собственник имел право в отдельных случаях пользоваться этим участком или было запрещено осуществлять на этом участке некоторые действия либо исключено пользование некоторыми правами собственника обремененного участка в отношении другого участка (сервитут). В отношении установления сервитута применяются правила, предусмотренные для приобретения недвижимых вещей. (11. 05. 2007 N 4744)

2. Вознаграждение может быть определено в виде периодических выплат.

 

 Статья 248.  Условия сервитута

1. Сервитут может иметь место только тогда, когда это создает льготы полномочному лицу в пользование своим участком.

2. При осуществлении сервитута правомочное лицо должно соблюдать интересы  собственника используемого (обремененного) земельного участка.

 

Статья 249. Обязанность содержания строений

Если  должное осуществление сервитута охватывает и расположенное на обремененном земельном участке строение, полномочное лицо обязано содержать это строение надлежащим образом. В то же время стороны могут согласиться о том, чтобы обязанность содержания строения возлагалась на  собственника обремененного участка, если этого требуют интересы правомочного лица.

 

Статья 250. Последствия раздела земельного участка

Если земельный участок правомочного лица будет разделен, сервитут продолжится на каждом участке в отдельности. В это время применение сервитута допустимо только при условии, что это не ухудшит положение собственника обремененного участка.

 

Статья 251. Свободная от сервитута часть в результате раздела

Если обремененный земельный участок разделился и сервитут распространялся только на одну из частей, то и после разделения  та часть участка, на которой не было сервитута, остается свободной от него.

 

Статья 252. Защита прав полномочного лица

Если будут иметь место помехи в осуществлении прав полномочным лицом, то для предотвращения этого он имеет такие же права, что и добросовестный владелец.

 

Статья 253. Личный сервитут   

 1. Недвижимая вещь может быть обременена в пользу определенного лица сервитутом на предусмотренных статьей 247 настоящего Кодекса условиях. Такое обременение может состоять и в том, что правомочное лицо, кроме собственника, может использовать здание или его часть в качестве жилища для себя или своей семьи.

2. Предусмотренный частью  первой настоящей статьи ограниченный таким образом личный сервитут не передается другим лицам.

 

Глава шестая

Собственность как средство обеспечения требования

 

I . Залог

 

Статья 254. Понятие (30.06.2005 N1826)

1. Движимые вещи или (и) нематериальные имущественные блага должников или третьих лиц, передача которых другим лицам допускается, могут использоваться как средства обеспечения денежного, так и неденежного требования таким образом, чтобы кредитор (залогодержатель) приобрел право удовлетворить требование путем реализации заложенного имущества (предмета залога) или по согласованию сторон – путем получения его в собственность в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства должником. (29.06.2007 N5127)

 2. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своего требования из предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

3. Залогом могут обеспечиваться требования на будущее и условные требования.

31. В случае залога на нематериальное имущественное благо также должен быть предусмотрен порядок, установленный статьей 7 Органического закона Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения». (25.06.2019 N 4851)

4. Залог, которым обеспечивается неденежное требование, является действительным только в случае, если может быть выражено в денежной форме.

41 . Право залога может распространяться как на вещи или их части, совокупность вещей или их частей или (и) нематериальные имущественные блага, так и на все движимое имущество. (9.03.2011 № 4323)

5. В качестве средства обеспечения требования могут использоваться вещи и нематериальные имущественные блага, которые будут приобретены залогодателем в будущем (будущее имущество). Будущее имущество сразу по приобретении становится средством обеспечения требования, а очередность прав залога на будущее имущество определяется в соответствии с моментом регистрации права залога.  (30.06.2005 N1826)

6. В качестве средства обеспечения требования, вытекающего из договора о займе/кредите, подлежащем выдаче/выданном физическим лицам (в том числе, индивидуальным предпринимателям), не могут использоваться определенные пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении» транспортные средства или (и) вспомогательные технические средства к сельскохозяйственным машинам, а также железнодорожные транспортные средства. (21.07.2018 N 3315)

7. Ограничение, предусмотренное частью 6 настоящей статьи, не распространяется на обеспечение требования, вытекающего из договора о займе/кредите, подлежащего заключению/заключенного поднадзорными Национальному банку Грузии в соответствии с Органическим законом Грузии «О Национальном банке Грузии» коммерческим банком, микрофинансовой организацией, небанковским депозитным учреждением – кредитным союзом и субъектом, предоставляющим заем. (21.07.2018 N 3315)

 

Статья 255. Виды залога (30.06.2005 N1826)

Видами залога являются:

а) залог с владением;

б) регистрируемый залог. 

 

Статья 256. Пределы залога (30.06.2005.№ 1826)

1. Залог обеспечивает требование и связанные с ним другие дополнительные права (в том числе, процент и неустойку), а также расходы на содержание имущества, судебные издержки и расходы по реализации, если законом или  соглашением сторон не предусмотрено иное.

2. Право залога распространяется на плоды, извлеченные из предмета залога, если соглашением сторон не предусмотрено иное.(28.12.2011 N 5668)

 

Статья 257. Залог с владением (30.06.2005  №1826)

1. Залог с владением на движимую вещь возникает путем соглашения сторон и передачи вещи залогодержателю или третьему лицу, определенному залогодержателем, во владение.

2. Если вещь уже находится во владении залогодержателя или третьего лица, определенного залогодержателем, для возникновения залога достаточно соглашения сторон.

 

Статья 258. Регистрируемый залог (30.06.2005  №1826)

1. Для возникновения регистрируемого залога необходимо, чтобы сделка была совершена в письменной форме и определенное этой сделкой право залога было зарегистрировано в публичном реестре (за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи). В этом случае  передача движимой вещи во владение залогодержателя обязательной не является.(11. 05. 2007 N 4744)

2.В сделке должны отмечаться: (8.12.2006 № 3879)

а) дата ее составления;

б) сведения о залогодержателе, залогодателе, третьем лице – возможном должнике;

в) описание предмета залога по общим либо специфическим признакам, позволяющее его определить. Если предметом залога является движимое имущество в целом, его описание не требуется, если соглашением сторон не предусмотрено иное; (9.03.2011 N 4323)

г) общее или конкретное описание обеспеченного основного требования и максимальная сумма, в пределах которой должно удовлетворяться обеспеченное требование.

3. Порядок регистрации права залога определяется законом. 

31 . Отношения, связанные с финансовым залогом, регулируются в соответствии с Законом Грузии «О налоговой системе и налоговых услугах». (25.05.2012 № 6311)

4. Для возникновения зарегистрированного залога на определенные пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении» транспортное средство и вспомогательное техническое средство сельскохозяйственной машины необходимы заключение сделки в письменной форме и регистрация  определенного этой сделкой права залога в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии. При этом для действительности сделки не требуется удостоверения сделки или подлинности подписей сторон, участвующих в сделке, если:  (24.12.2013 №1833)

а) участвующие в сделке стороны подписывают сделку в регистрирующем органе в присутствии управомоченного лица;

б) между залогодержателем и юридическим лицом публичного права – Агентством по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии заключен договор о регистрации залога на транспортное средство с использованием системы электронного документооборота.

5. Порядок регистрации юридическим лицом публичного права – Агентством по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии права залога на определенные пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении» транспортное средство и вспомогательное техническое средство сельскохозяйственной машины на основании материальных или электронных документов определяет Министр внутренних дел Грузии. (24.12.2013 №1833)

 

Статья 2581 . Свидетельство о залоге (17.07.2009, N 1541)

1. В случае невыполнения должником обязательства, определенного частью первой статьи 281 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок после письменного требования залогодержателя на основании заявления залогодержателя юридическое лицо публичного права – Агентство по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии выдает свидетельство о залоге.

2. Свидетельство о залоге – подлежащий исполнению акт, которым удостоверяется факт регистрации права залога, определенного частью 4 статьи 258 настоящего Кодекса, в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии, и при наличии обстоятельств,  установленных законодательством Грузии, залогодержатель вправе с целью удовлетворения обеспеченного залогом требования потребовать от уполномоченного органа (должностного лица) передачи заложенной вещи в его владение. (24.12.2013 №1833)

3. Свидетельство о залоге не выдается, если зарегистрированная залоговая сделка для обеспечения требования не включает соглашения сторон, определенного частью первой статьи 283 или (и) статьей 2601 настоящего Кодекса.

4. Ответственность за правомерность требования залогодержателя, касающегося выдачи свидетельства о залоге, в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии несет залогодержатель.

5.  Форма и порядок выдачи свидетельства о залоге определяются приказом Министра внутренних дел Грузии.

 

Статья 259. Порядок залога требований и    ценных бумаг (30.06.2005  №1826)

1. Залог требования осуществляется путем совершения сделки в письменной форме и регистрации определенного этой сделкой права в публичном реестре. На указанную сделку распространяются требования, установленные частью 2 статьи 258 настоящего Кодекса.

(8 12 2006 №3879)

2. До того, как должник будет письменно извещен о залоге требования, он вправе исполнить обязательство в отношении владельца требования. В таком случае применяется порядок, предусмотренный частью первой статьи 264.

3. Залог ценных бумаг осуществляется в порядке, установленном для их приобретения. Порядок залога публичных ценных бумаг определяется Законом Грузии «О рынке ценных бумаг».

 

Статья 260. Порядок залога вещей в ломбарде (30.06.2005  N1826)

1. Залог вещей в ломбарде осуществляется путем письменного соглашения сторон и передачи вещи ломбарду в прямое владение.

2. искл. (21.07.2018 N 3315)

 

Статья 2601 . Переход заложенной вещи в собственность кредитора (залогодержателя) (29.06.2007 N5127)

Заложенная вещь может перейти в собственность кредитора (залогодержателя) по предусмотренному настоящим Законом основанию только в случае зарегистрированного залога, и это должно прямо указываться в договоре.

 

Статья 261. Права и обязанности залогодержателя и залогодателя

(30.06.2005  №1826) 

1. При регистрируемом залоге на залогодержателя и залогодателя, а при залоге с владением - на залогодержателя или третье лицо, определенное залогодержателем, возлагается обязательство по надлежащему содержанию предмета, находящегося в их владении. Каждая сторона вправе осуществлять проверку состояния (в том числе размера, веса, условий хранения и др.) предмета залога, находящегося во владении другой стороны.

2. Если предмет залога находится во владении залогодателя, он вправе получать выгоду от предмета залога. Залогодержатель может получать выгоду от предмета, переданного в его владение, если это предусмотрено соглашением сторон. Подразумевается, что залогодержатель правомочен извлекать плод из предмета залога, если извлечение плода исходит из свойства предмета залога. Выгода, полученная залогодержателем, засчитывается в счет обеспеченного требования. Залогодержатель обязан по требованию залогодателя представить ему отчет о полученной выгоде.

3. Залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения обязательных расходов на предмет залога. Порядок возмещения других расходов определяется в соответствии с правилами исполнения чужих дел без поручения.

4. Если обязанность по надлежащему содержанию предмета залога не исполняет залогодатель залогодержатель, вправе требовать передачу предмета залога ему или третьему лицу, а если обязанность по надлежащему содержанию предмета залога не исполняет залогодержатель, залогодатель вправе требовать передачу предмета залога третьему лицу.

5. Если предметом залога является акция или доля в предпринимательском обществе, залогодатель при принятии решений, связанных с предпринимательским обществом, или заключении сделок должен действовать исходя из принципа добросовестности и с учетом собственных интересов и интересов залогодержателя.

 

Статья 262. Страхование предмета залога (30.06.2005.№1826)

Залогодатель обязан застраховать предмет залога только в случае, когда это предусмотрено законом или соглашением сторон. 

 

Статья 263. Права залогодателя, не являющегося личным должником залогодержателя (30.06.2005.№1826)

Залогодатель, не являющийся личным должником по обеспеченному залогом требованию, может предъявить залогодержателю встречные требования, которые вправе предъявлять личный должник, в том числе - встречные требования, от которых личный должник залогодержателя отказался после возникновения залога. 

 

Статья 264. Суррогация (30.06.2005 №1826)

1. Если закладывается требование, а должник исполняет обязательство до истечения срока залога, исполнение замещает требование, если соглашением сторон не предусмотрено иное. (9.03.2011 N 4323)

2. Любое возмещение, полученное в связи с утратой, повреждением, уничтожением или обесценением предмета залога, в том числе - страховое возмещение, замещает предмет залога в случае, если соглашением сторон не предусмотрено иное. (9.03.2011 N 4323)

3. В случаях, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, залогодатель вправе приобрести на полученную им сумму предмет, заменяющий утраченный, поврежденный, уничтоженный или обесцененный, который займет место предмета залога.

 

Статья 265. Правовые последствия переработки или (и) слияния предмета залога с другой движимой вещью (9.03.2011 N 4323)

1. Переработка предмета залога или (и) его слияние с другой движимой вещью таким образом, что их восстановление в первоначальном виде невозможно или связано со значительными расходами, не влечет прекращения права залога, если соглашением сторон не предусмотрено иное. В случае перехода собственности в результате переработки или слияния предмета залога с другой движимой вещью, применяется порядок, предусмотренный статьей 196 настоящего Кодекса.

2. В случае, предусмотренном частью первой настоящей статьи, для  переработки предмета залога или (и) его слияния с другой движимой вещью необходимо предварительное согласие залогодержателя, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

3.  В случае, предусмотренном настоящей статьей, очередность требований, вытекающих из залога, определяется в соответствии с моментом возникновения прав залога до переработки или слияния предмета залога с другой движимой вещью. 

 

Статья 266. Заключение сделки на предмет залога (30.06.2005  №1826)

1. Стороны могут достичь соглашения о том, что залогодатель не будет отчуждать или закладывать предмет залога до прекращения права залога.

2. В случае неисполнения залогодателем обязательства, предусмотренного частью первой настоящей статьи, залогодержатель имеет право на незамедлительное  удовлетворение своего требования. 

 

Статья 267. Многократный залог предмета и очередность прав залога (30.06.2005 N1826)

1. Одно и то же имущество может быть заложено многократно. Очередность прав залога определяется в соответствии с моментом их представления  на регистрацию. (11 05 2007 N 4744)

 2. Если предметом залога является будущее имущество, то в случае приобретения залогодателем имущества право залога, возникшее при прежнем собственнике, опережает право залога, возникшее при новом собственнике, независимо от даты их возникновения.

3. В случаях, предусмотренных статьями 568, 586, 596, 634, 685 и 796, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своего требования из предмета залога преимущественно перед всеми другими кредиторами.

 

Статья 268. Защита прав залогодержателя (30.06.2005.№1826)

Если залогодержателю воспрепятствовали в осуществлении своих прав, он может пользоваться теми же правами, что и собственник. 

 

Статья 269. Переход права залога новому кредитору (30.06.2005.№1826)

1. С передачей требования другому лицу (новому кредитору) переходит также право залога.

2. Право залога прекращается, если при уступке требования, обеспеченного залогом с владением, в разумный срок с момента уступки требования новый кредитор не потребует передачи предмета залога ему или уполномоченному им лицу либо регистрации права залога.

3. Каждое третье лицо, правовое положение которого может ухудшиться в результате реализации предмета залога, вправе удовлетворить требование залогодержателя и таким образом приобрести его права в отношении залогодателя и третьего лица - возможного должника.

4. Право залога не может передаваться другому лицу без передачи соответствующего требования. Если при передаче требования исключается передача права залога, право залога прекращается.

 

Статья 270. Прекращение права залога ввиду отмены требования  (30.06.2005.№1826)  

Право залога прекращается вместе с требованием, в обеспечение которого оно существует.

 

Статья 271. Прекращение права залога ввиду гибели предмета залога (30.06.2005.№1826)

Право залога прекращается, если предмет залога физически перестает существовать.  

 

 Статья 272. Прекращение права залога отказом от залога

 (30.06.2005.№1826)

1. Право регистрируемого залога прекращается  в случае отказа залогодержателя от залога путем регистрации.

2. Право залога с владением прекращается в случае, когда владение возвращается залогодателю или залогодержатель отказывается от права залога.  

 

Статья 273. Прекращение права залога ввиду перехода предмета залога в собственность залогодержателя  (консолидация)

 (30.06.2005.№1826)

Право залога прекращается, если предмет залога переходит в собственность залогодержателя. 

 

Статья 274. Отчуждение предмета залога (30.06.2005 N1826)

1. При отчуждении предмета залога к приобретателю переходит обремененное залогом имущество, кроме случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.

2. При отчуждении предмета залога  в случае с зарегистрированным залогом на залогодателя и приобретателя совместно возлагается обязательство по регистрации приобретателя в качестве залогодателя в публичном реестре, а в случае с транспортным средством  и  вспомогательным техническим средством сельскохозяйственной машины, определенными пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», – в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии, при неисполнении которого они несут солидарную ответственность за любой вред, вызванный неисполнением данного обязательства. (24.12.2013 №1833)

3. При отчуждении залогодателем предмета залога  в случае залога с владением право залога прекращается и к приобретателю переходит необремененная собственность, если залогодержатель или лицо, наделенное им соответствующими полномочиями, передает владение предметом залога приобретателю.

4. При отчуждении залогодателем предмета залога в рамках обычной предпринимательской деятельности к приобретателю переходит необремененное имущество, независимо от того, было ли известно приобретателю о залоге. Данный порядок не применяется, если приобретатель и залогодатель действовали недобросовестно. 

 

Статья 275. Обязательство залогодержателя при прекращении права залога (30.06.2005 N1826)

1. В случае прекращения права залога залогодержатель обязан возвратить находящийся в его владении предмет залогодателю.

2. При прекращении права регистрированного залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя незамедлительную регистрацию прекращения права залога в публичном реестре, а в случае с транспортным средством  и  вспомогательным техническим средством сельскохозяйственной машины, определенными пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», – в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии. При отсутствии требования залогодателя о незамедлительной регистрации прекращения права залога залогодержатель обязан в течение 5 рабочих дней с момента прекращения права залога обратиться в публичный реестр или в юридическое лицо публичного права – Агентство по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии с целью регистрации прекращения права залога. В случае невыполнения данного обязательства залогодатель вправе требовать от залогодержателя возмещения вреда. (24.12.2013  N1833)

3. Право требовать регистрацию прекращения права залога имеет также и залогодатель. В таком случае к регистрационному заявлению о прекращении права залога должен прилагаться выданный залогодержателем письменный документ, подтверждающий прекращение право залога. 

 

Статья 276. Удовлетворение залогодержателя . (29.06.2007  N5127)

1. Удовлетворение залогодержателя производится путем реализации предмета залога или с целью удовлетворения требования передачи заложенной вещи в собственность залогодержателя, если законом не предусмотрено иное.

2. Требование считается удовлетворенным и в случае, когда сумма выручки от реализации предмета залога недостаточна для покрытия обеспеченного залогом требования или стоимость предмета залога не полностью покрывает размер этого требования, если соглашением между  сторонами  не установлено иное)

3. Если лицом, предоставляющим заем/кредит, не является субъект, поднадзорный Национальному банку Грузии, требование, вытекающее из договора о займе/кредите, предоставленном физическим лицам (в том числе, индивидуальным предпринимателям), считается удовлетворенным также в случае, когда суммы, вырученной от реализации предмета (предметов) залога или предмета (предметов) залога и недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой,  недостаточно для покрытия требования, обеспеченного залогом или залогом и ипотекой, или стоимость предмета (предметов) залога или предмета (предметов) залога и недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, покрывает размер указанного требования неполностью. Иное соглашение сторон не допускается. Национальный банк Грузии правомочен установить для поднадзорных ему субъектов порядок или (и) дополнительный порядок, отличающийся от порядка, предусмотренного настоящей частью. (21.07.2018 N 3315)  

 

Статья 277 .  (29.06.2007  N5127)

 

Статья 278. Право требования реализации и передачи предмета залога в собственность залогодержателя (29.06.2007 N5127)

Право требования реализации или передачи предмета залога  в его собственность залогодержатель имеет в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником обеспеченного залогом требования.

 

Статья 279. Право реализации многократно заложенногопредмета   (30.06.2005. № 1826)  

1. Если предмет залога заложен многократно, право его реализации имеет любой залогодержатель при наступлении срока выполнения требования.

2. Залогодержатель, право залога которого предшествует праву залогодержателя, осуществляющего реализацию, может в течение двух недель со дня получения письменного сообщения следующего залогодержателя о возможной реализации предмета залога известить следующего залогодержателя о том, что:

а) пользуется предусмотренным частью первой настоящей статьи правом реализации предмета залога. В таком случае следующий залогодержатель не сможет осуществить реализацию, и обязательство по осуществлению реализации будет возложено на предыдущего залогодержателя;

б) согласен на осуществление реализации предмета залога последующим залогодержателем, но при условии, что из суммы выручки от реализации его требование будет удовлетворено преимущественно.

 3. В предусмотренных частью 2 настоящей статьи случаях реализации из суммы выручки от реализации удовлетворяется требование предыдущего залогодержателя преимущественно перед требованием последующего залогодержателя.

4. Если предыдущий залогодержатель не воспользуется правами, предусмотренными частью 2 настоящей статьи, предмет залога остается обремененным правами залогодержателей, право залога которых предшествует праву залогодержателя, осуществляющего реализацию.

5. На залогодержателя, осуществляющего реализацию, и приобретателя возлагается обязательство по регистрации приобретателя в качестве залогодержателя в публичном реестре, а в случае, предусмотренном законом, - в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии, при неисполнении которого они несут солидарную ответственность за любой вред, вызванный неисполнением данного обязательства. (29 12 2006 №4310)

 

Статья 280. Распределение суммы выручки от реализации

 (30.06.2005.№1826)

1. Из суммы выручки от реализации предмета залога в первую очередь покрываются расходы по реализации и удовлетворяется требование залогодержателя, осуществляющего реализацию.

2. Залогодержатель, осуществляющий реализацию многократно обремененного залогом предмета, обязан хранить на депозите у нотариуса сумму, оставшуюся после покрытия расходов по реализации и удовлетворения своих требований, в целях обеспечения требований следующих залогодержателей. Требование каждого следующего залогодержателя удовлетворяется после полного удовлетворения требования предыдущего.

3. Сумма выручки, оставшаяся после полного удовлетворения всех требований, обеспеченных залогом, а также при наличии следующих залогодержателей должна быть возвращена залогодателю.

4. Залогодержатель, осуществляющий реализацию предмета залога, ответствен перед другими залогодержателями за вред, возникающий при неисполнении обязательств, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

 

Статья 281. Передача предмета залога залогодержателю, имеющему право реализации (30.06.2005  №1826)

1. Залогодержатель, имеющий право требовать реализации предмета залога или его передачи в собственность, вправе требовать передачи предмета залога в его владение. Требование залогодержателя о передаче предмета залога в его владение подлежит немедленному удовлетворению. (17.07.2009  №1541)

2. Если реализация требования зависит от выполнения тех или иных юридических действий, залогодержатель может требовать от залогодателя осуществления этого. В случае неисполнения залогодателем в двухнедельный срок требования залогодержателя залогодержатель правомочен от имени залогодателя осуществить данное действие в отношении третьих лиц.  

 

Статья 2811 . Передача залогодержателю заложенного транспортного средства или (и) вспомогательного технического средства сельскохозяйственной машины  (24.12.2013 №1833)

1. Залогодержатель вправе без суда на основании представления в исполнительное учреждение свидетельства о залоге потребовать в порядке принудительной передачи в его владение заложенного транспортного средства или (и) вспомогательного технического средства сельскохозяйственной машины, определенных пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении».

2. Передача исполнительным учреждением заложенного транспортного средства или (и) вспомогательного технического средства сельскохозяйственной машины, определенных пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», залогодержателю осуществляется в порядке, установленном Законом Грузии «Об исполнительных производствах».

3. В случае представления в исполнительное учреждение свидетельства о залоге для передачи одного и того же транспортного средства или (и) вспомогательного технического средства сельскохозяйственной машины, определенных пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», различными залогодержателями предмет залога передается залогодержателю, обладающему преимущественным правом на удовлетворение обеспеченного залогом требования.

4. Обжалование свидетельства о залоге не влечет приостановления его исполнения.

5. Залогодержатель, которому в соответствии с частью 2 настоящей статьи переданы во владение транспортное средство или (и) вспомогательное техническое средство сельскохозяйственной машины, определенные пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», обязан в порядке, установленном законодательством Грузии, осуществить их реализацию или регистрацию в качестве собственности.

6. Расходы, связанные с принудительной передачей  залогодержателю транспортного средства или (и) вспомогательного технического средства сельскохозяйственной машины, определенных пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», возлагаются на должника.

7. Ответственность за правомерность представления залогодержателем  свидетельства о залоге в исполнительное учреждение несет залогодержатель.

 

Статья 282. Обязательство по уведомлению об ожидаемой реализации предмета залога (30.06.2005.№1826)

1. Залогодержатель обязан за две недели до реализации письменно предупредить залогодателя и других залогодержателей о реализации предмета залога.

2. (11 05 2007, N 4744)

3. Реализация может осуществляться и без предварительного письменного предупреждения залогодателя и других залогодержателей, если:

а) существует реальная опасность падения рыночной или биржевой цены предмета залога;

б) предмет залога является скоропортящимся.

4. Залогодержатель утрачивает право реализации предмета залога, если в любое время со дня вручения залогодателю извещения, предусмотренного частью первой настоящей статьи, и до реализации предмета залога будет исполнено обеспеченное требование. 

 

Статья 283. Реализация предмета залога (30.06.2005.№1826)

1. Залогодержатель правомочен непосредственно реализовать предмет залога, если имеется соглашение об этом между залогодержателем и залогодателем. При реализации непосредственно залогодержателем предмета залога путем прямой продажи залогодержатель обязан отчуждать предмет залога по справедливой и разумной цене с учетом своих интересов, интересов залогодателя и других залогодержателей; в случае неисполнения данного обязательства залогодержатель несет ответственность за вред, причиненный залогодателю и другим залогодержателям.

2. Если предмет залога имеет биржевую или рыночную цену, залогодержатель может доверить продажу предмета залога специальному торговому учреждению.

3. Если заложенное требование реализуется путем исполнения должником в пользу залогодержателя, залогодержатель обязан представить залогодателю отчет об исполнении должником в его пользу.

 

Статья 284. Соглашение сторон об ином порядке реализации

 (30.06.2005 №1826)

1. Залогодержатель и залогодатель могут предусмотреть в сделке, совершенной в письменной форме, что передача предмета залога залогодержателю и реализация могут осуществляться на основании исполнительного листа, выданного нотариусом. В таком случае совершенная сторонами сделка должна быть удостоверена в нотариальном порядке. (8. 12 2006  №3879)

2. Залогодержатель и залогодатель могут также договориться о порядке реализации предмета залога, отличном от указанных в настоящей статье правил. В таком случае предмет залога должен быть реализован по справедливой и разумной цене с учетом интересов залогодателя и других залогодержателей.

 

Статья 285. Последствия реализации предмета залога (30.06.2005.№1826)

1. С реализацией предмета залога к покупателю переходит необремененная собственность, кроме случая, предусмотренного частью 4 статьи 279.

2. В случае неправомерной реализации  залогодержателем предмета залога приобретатель получает право собственности, если он добросовестен в отношении данного факта.

 

Статья 2851 . Отчет о реализации предмета залога (30.06.2005 N1826)

Залогодержатель, осуществляющий реализацию, обязан в разумный срок после реализации, без неоправданного промедления представить залогодателю письменный отчет о реализации предмета залога, содержащий информацию о расходах по реализации, сумме выручки от реализации и использовании этой суммы. 

 

II. Ипотека

 

Статья 286. Понятие

1. Недвижимая вещь может быть использована (обременена) для удовлетворения требования таким образом, чтобы обеспеченному  кредитору предоставлялось право в первую очередь по сравнению с другими кредиторами получить удовлетворение своего требования путем реализации этой вещи или ее передачи в его собственность (ипотека). (29.06.2007 N5127)

2. Ипотека может быть также применена в отношении будущих или условных требований, если к моменту установления ипотеки это требование может быть определено. (11. 05. 2007 N4744)

3. Требование, обеспеченное   ипотекой, может быть заменено другим требованием. Для этого необходимо соглашение собственника и кредитора (ипотекаря) и регистрация этого соглашения в реестре.

31. В случае использования (обременения) земельного участка сельскохозяйственного назначения для удовлетворения требования должен быть предусмотрен также порядок, установленный Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения». (25.06.2019 N 4851)

4. В качестве средства обеспечения требования, вытекающего из договора о займе/кредите, подлежащем выдаче/выданном физическим лицам (в том числе, индивидуальным предпринимателям), не могут использоваться недвижимые вещи, а также водные и воздушные транспортные средства, находящиеся в их собственности или в собственности других лиц. (21.07.2018 N 3315)

5. Ограничение, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, не распространяется на обеспечение требования, вытекающего из договора о займе/кредите, подлежащего заключению/заключенного поднадзорными Национальному банку Грузии в соответствии с Органическим законом Грузии «О Национальном банке Грузии» коммерческим банком, микрофинансовой организацией, небанковским депозитным учреждением – кредитным союзом и субъектом, предоставляющим заем. (21.07.2018 N 3315)

6. Ограничение, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, не действует, если договором, заключенным между сторонами, устанавливается, что недвижимая вещь, обремененная ипотекой, была передана в пользование ипотекарю – физическому лицу (в том числе, индивидуальному предпринимателю) с целью использования в качестве жилого помещения, или ипотекарю – юридическому лицу – с целью использования в качестве места нахождения (юридического адреса). При этом, если в пользу одного и того же физического лица (в том числе, индивидуального предпринимателя) или юридического лица зарегистрировано право на две ипотеки, при заключении третьего и каждого следующего договора ипотеки на него распространяется ограничение, предусмотренное частью 4 настоящей статьи. (21.07.2018 N 3315)

7. За содержание договора ипотеки, представленного регистрирующему органу с целью регистрации права на ипотеку, достоверность и правомерность указанных в нем фактических обстоятельств ответственны непосредственно стороны договора ипотеки. (21.07.2018 N 3315)

 

Статья 287 Общая ипотека (29.06.2007 N5127)

Если требование обеспечено ипотекой нескольких недвижимых вещей (общая ипотека), для удовлетворения общего требования используется каждая из вещей. Кредитор может по желанию получить удовлетворение требования за счет любой вещи, если стороны не согласились о чем-либо другом.

 

Статья 288. Ипотека собственника

Если  требование, для обеспечения которого существовала ипотека, не возникло, прекращено или переходит к собственнику недвижимой вещи, тогда и ипотека переходит к нему  (ипотека собственника).

 

Статья 289. Регистрация ипотеки

1. Ипотека приобретает юридическую силу с момента регистрации в публичном реестре. Регистрация производится на основании представления одной из сторон сделки, совершенной в порядке, установленном статьей 3111  настоящего Кодекса. В сделке должны указываться: собственник недвижимой вещи, ипотекарь, третье лицо – предполагаемый должник. По соглашению между сторонами в сделке могут также указываться: объем обеспеченного требования, выгода, срок выполнения и другие условия.(29.06.2007 N5127)

11 . Договор ипотеки, заключенный для обеспечения требования, вытекающего из договора займа, удостоверяется в нотариальном порядке. Нотариус при удостоверении договора ипотеки обязан разъяснить сторонам договора правовые последствия нарушения ими обязательств, предусмотренных договорами займа и ипотеки. (25.12.2013 N1864)

12 . Нотариус с целью регистрации ипотеки в публичном реестре обеспечивает осуществление процедур, предусмотренных законодательством Грузии. Порядок и условия регистрации ипотеки в публичном реестре определяются приказом Министра юстиции Грузии. (25.12.2013 N1864)

13 . Условие, определенное частью 11 настоящей статьи, не распространяется на договоры ипотеки, заключенные для обеспечения требований коммерческих банков, микрофинансовых организаций и небанковских депозитных учреждений – кредитных союзов. (23.12.2017 N 1901)

2. В случае соглашения между сторонами по требованию кредитора публичный реестр выдает ипотечное свидетельство. Выдача ипотечного свидетельства регистрируется в публичном реестре. (29.06.2007 N5127)

3. Договор об ипотеке, о котором по соглашению между сторонами выдается ипотечное свидетельство, должен удостоверяться в нотариальном порядке. Исходя из договора об  ипотеке любое правовое действие, требующее нотариального удостоверения, должно быть удостоверено тем же нотариусом, который удостоверил договор об указанной ипотеке.  (29.06.2007 N5127)

4. Выдается только одно ипотечное свидетельство об общей ипотеке. (29.06.2007 N5127)

     

Статья 2891 . Ипотечное свидетельство   (29.06.2007 N5127)

1.Ипотечное свидетельство является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца:

а) требовать исполнения по обязательству, вытекающему из договора об ипотеке;

б) в случае неисполнения обязательства требовать удовлетворения  за счет предмета ипотеки.

 2. Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре.

 

Статья 2892 . Содержание ипотечного свидетельства (29.06.2007 N5127)

1. Ипотечное свидетельство должно содержать:

а) указание в названии «Ипотечное свидетельство»;

б) имя и адрес ипотекаря;

в) имя и адрес должника;

г)  имя и адрес собственника недвижимой вещи;

д) регистрационный код имущества, обремененного ипотекой,  адрес предмета ипотеки;

е) отметку о регистрации ипотечного свидетельства в публичном реестре с указанием соответствующих реквизитов;

ж) указание на то, обременен ли предмет ипотеки или его часть  другой ипотекой или другим вещным или обязательственным правом;

з) место и дату составления договора об ипотеке;

и) объем обеспеченного требования;

к) срок исполнения обязательства, предусмотренный договором об ипотеке, а если обязательство подлежит исполнению по частям, - сроки его исполнения;

л) дату выдачи ипотечного свидетельства.

2.  Подлинность ипотечного свидетельства удостоверяется печатью публичного реестра.

3. Нарушение требований, указанных в частях первой  и 2 настоящей статьи, влечет признание ипотечного свидетельства недействительным.

 

Статья 2893 . Осуществление прав, вытекающих из ипотечного  свидетельства (29.06.2007 N5127)

1. Фактический владелец ипотечного свидетельства считается его законным владельцем до тех пор, пока не доказано обратное.

2. При  наличии ипотечного свидетельства обеспеченное требование исполняется только в случае представления ипотечного свидетельства. Кредитор обязан по исполнении собственного требования передать ипотечное свидетельство лицу, исполнившему обязательство.

3. В случае частичного удовлетворения требования кредитор обязан внести в ипотечное свидетельство соответствующую отметку.

4. Путем депонирования суммы на депозитном счету нотариуса, удостоверившего сделку об ипотеке, должник освобождается от обязательств перед кредитором.

 

Статья 2894 . Передача права по ипотечному свидетельству (29.06.2007 №5127)

1. Уступка требования, приведенного в ипотечном свидетельстве, производится путем подписи  лица, передающего право по ипотечному свидетельству, удостоверенной в нотариальном порядке.

2. В случае, если уступка требования производится путем продажи ипотечного свидетельства с аукциона, на ипотечном свидетельстве делается отметка «Продано с аукциона», которая подтверждается подписью специалиста, удостоверенной в нотариальном порядке.

3. Недействителен запрет на передачу ипотечного свидетельства другим лицам.

4. Лицо, в пользу которого произведена уступка требования, обязано уведомить об этом должника.

5. При уступке требования предусматривается также порядок, установленный Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения». (25.06.2019 N 4851)

 

Статья 2895 . Объявление ипотечного свидетельства утратившим силу   (29.06.2007 N5127)

В случае повреждения, утери или уничтожения ипотечного свидетельства владелец ипотечного свидетельства обязан уведомить об этом публичный реестр. В таком случае суд объявляет ипотечное свидетельство утратившим силу в общем порядке (вызывное производство).

 

Статья 2896 . Залог ипотечного свидетельства (29.06.2007 N5127)

1. Ипотечное свидетельство может быть подвергнуто залогу в пользу его владельца или любого другого лица в порядке, установленном для залога ценных бумаг.

2. Залог ипотечного свидетельства регистрируется в публичном реестре.

 

Статья 2897 . Отмена ипотечного свидетельства (29.06.2007 N5127)

1. Действие ипотечного свидетельства прекращается:

а) в случае удовлетворения требования исходя из ипотечного свидетельства;

б) в случае добровольной передачи ипотечного свидетельства собственнику недвижимой вещи.

2. Отмена ипотечного свидетельства регистрируется в публичном реестре.

 

Статья 2898 . Преимущество ипотечного свидетельства по сравнению  с записью в публичном реестре     (29.06.2007 N5127)

В случае обнаружения расхождений между ипотечным свидетельством и записью в публичном реестре преимущество отдается ипотечному свидетельству.

 

Статья 290. Неоднократное обременение недвижимой вещи ипотекой (29.06.2007 N5127)

Одна и та же недвижимая вещь может быть несколько раз обременена ипотекой. Очередность определяется  согласно дате регистрации заявления об ипотеке.

 

Статья 291 . Права собственника недвижимой вещи, не являющегося личным должником обеспеченного ипотекой требования

(29.06.2007 N5127)

1. Если собственник недвижимой вещи одновременно не является личным должником обеспеченного ипотекой требования, он все же может предъявить ипотекарю встречное требование, право на которое имеет только личный должник, в том числе -  встречные требования по зачету денежных обязательств и связанные с обжалованием требования.

2. Если срок исполнения требования зависит от уведомления о прекращении правоотношений, прекращение признается действительным только в случае, если об этом заявит собственник - кредитору или кредитор – собственнику.

 

Статья 292. Право собственника на удовлетворение кредитора

1. Собственник недвижимой вещи правомочен удовлетворить кредитора, когда срок исполнения требования уже наступил или личный должник правомочен исполнять соответствующее действие.

2. Если собственник не является личным должником, требование переходит к нему тогда, когда собственник удовлетворит кредитора.

3. (11.05.2007 N4744)

 

Статья 293. Распространение ипотеки на плоды  недвижимой вещи (29.06.2007  N 5127)

Ипотека не распространяется на плоды недвижимой вещи, если соглашением между сторонами не предусматривается иное.

 

Статья 294 . Обязанность по уходу и хранению обремененной ипотекой вещи (29.06.2007 N5127)

1. Собственник обязан осуществлять уход и хранение вещи таким образом, чтобы не создавалась угроза цели ипотеки. В случае возникновения угрозы кредитор может определить собственнику соответствующий срок для предотвращения этой угрозы. Если обремененной ипотекой вещью владеет кредитор, обязанность по уходу и хранению вещи возлагается на него.

2. В случае, если вещь застрахована, после ухудшения ситуации страховщик может выплатить страховую сумму страхователю только после уведомления кредитора о факте причинения вреда. Кредитор может воспрепятствовать выплате суммы, если он опасается, что сумма не будет использована на восстановление вещи.

3. Если выяснится, что собственник не может исполнять обязанности по уходу и хранению вещи, кредитор вправе потребовать передачи вещи ему для управления.  Решение о таком требовании принимает суд.

4.Если законом не предусматривается иное, соглашение, по которому собственник принимает на себя перед кредитором обязательство не отчуждать, не пользоваться или иным образом не обременять недвижимую вещь, недействительно. Действительность таких сделок для третьих лиц не может зависеть от согласия кредиторов.

5. По договору ипотеки собственник может взять перед кредитором обязательство о том, что не обременит имеющийся в его собственности земельный участок правом застройки (1.07.2011 N5017).

 

Статья 295. Переход ипотеки  и являющегося ее основанием требования к другому лицу (29.06.2007 N5127)

Ипотека и являющееся ее основанием требование могут быть переданы  другому   лицу  только одновременно  и  в совокупности. С передачей требования к новому кредитору переходит и ипотека. Передача требования считается действительной только при условии, что заключенная в письменной форме сделка об установлении ипотеки или ипотечное свидетельство (при наличии такового) передается новому кредитору (с соблюдением требований, предусмотренных статьей 2894  настоящего Кодекса). Передача требования регистрируется в публичном реестре, за исключением случая выдачи ипотечного свидетельства.

 

Статья 296. Обязанности должника перед новым кредитором

Если после перехода требования к новому кредитору должник платит старому кредитору, эта выплата не освобождает его от обязательств перед новым кредитором и в том случае, если он ничего не знал о переходе. 

 

Статья 297. Презумпция верности записи в публичном реестре при переходе ипотеки и требования к новому кредитору

Ипотека и требование переходят к новому кредитору  так же, как это было при старом кредиторе. Зарегистрированные в публичном реестре данные исходя из интересов  кредитора считаются правильными. В этом случае должник не может ссылаться на то, что не существует требования. Это правило не применяется, если новый кредитор знал о неправильных записях в реестре.

 

Статья 298. Права третьих лиц

1. (11. 05. 2007 N 4744)

2. Если личный должник удовлетворит кредитора, ипотека переходит к нему в тех пределах, в каких он может требовать возмещения у собственника.  (29.06.2007 N5127)

 

Статья 299. Отказ кредитора от требования или ипотеки

1. Если собственник не является личным должником и кредитор отказывается от требования или ипотеки, собственником становится ипотекарь. Отказ имеет юридическую силу при условии, что он зарегистрирован в публичном реестре. (29.06.2007 N5127)

2. Если кредитор отказывается от ипотеки, но не от требования, личный должник все же будет свободен, если он в свою очередь мог получить возмещение от ипотеки.

3. Если собственник имеет право оспаривания, которым исключается длительное использование ипотеки, он может потребовать у кредитора, чтобы тот отказался от ипотеки.

 

Статья 300. Переход обремененной ипотекой недвижимой вещи в собственность кредитора (ипотекаря) (25.12.2013 N1864)

1. Если собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи затягивает с удовлетворением обеспеченного ипотекой требования, обремененная ипотекой недвижимая вещь может перейти в собственность кредитора (ипотекаря), если кредитор (ипотекарь) и собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи обратятся с совместным заявлением об этом в регистрирующий орган.

11. Если обремененная ипотекой недвижимая вещь является земельным участком сельскохозяйственного назначения, она может перейти в собственность кредитора (ипотекаря) с учетом требования, установленного Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения». (25.06.2019 N 4851)

2. При переходе обремененной ипотекой недвижимой вещи в собственность кредитора (ипотекаря) удовлетворенное ипотекой требование считается удовлетворенным и в случае, когда стоимость обремененной ипотекой недвижимой вещи не полностью покрывает размер данного требования, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

21. Если лицом, предоставляющим заем/кредит, не является поднадзорный Национальному банку Грузии субъект, требование, вытекающее из договора о займе/кредите, предоставленном физическим лицам (в том числе, индивидуальным предпринимателям), считается удовлетворенным также в случае, когда стоимости недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, или недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой,  и предмета (предметов) залога при их переходе в собственность кредитора (ипотекаря) недостаточно для полного покрытия требования, обеспеченного ипотекой или залогом и ипотекой. Иное соглашение сторон не допускается. Национальный банк Грузии правомочен установить для поднадзорных ему субъектов порядок или (и) дополнительный порядок, отличающийся от порядка, предусмотренного настоящей частью.

(21.07.2018 N 3315)

3. Если собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи затягивает с удовлетворением обеспеченного ипотекой требования и обремененная ипотекой недвижимая вещь не переходит в собственность кредитора (ипотекаря) в соответствии с частью первой настоящей статьи, нотариус выдает исполнительный лист, если об этом существует соглашение сторон и нотариус в нотариальном акте письменно разъяснил правовые последствия выдачи исполнительного листа. Принудительное исполнение на основании выданного нотариусом исполнительного листа осуществляется в соответствии с Законом Грузии «Об исполнительных производствах».

 

Статья 301. Требование реализации обремененной ипотекой недвижимой  вещи (29.06.2007 N5127)

1. Если должник не удовлетворяет требования, средством обеспечения которого является ипотека, ипотекарь правомочен потребовать реализации недвижимой вещи, если договором об ипотеке не предусматривается иное.

11 . Требование, средством обеспечения которого является ипотека, считается удовлетворенным и в случае, когда сумма выручки от реализации обремененной ипотекой недвижимой вещи недостаточна для покрытия требования, обеспеченного ипотекой, если законом или соглашением между сторонами не установлено иное. (4.12.2009 N 2284)

12. Если лицом, предоставляющим заем/кредит, не является поднадзорный Национальному банка Грузии субъект, требование, вытекающее из договора о займе/кредите, предоставленном физическим лицам (в том числе, индивидуальным предпринимателям), считается удовлетворенным также в случае, когда суммы, вырученной от реализации недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, или недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, и предмета (предметов) залога недостаточно для покрытия требования, обеспеченного ипотекой или ипотекой и залогом. Иное соглашение сторон не допускается. Национальный банк Грузии правомочен установить для поднадзорных ему субъектов порядок или (и) дополнительный порядок, отличающийся от порядка, предусмотренного настоящей частью. (21.07.2018 N 3315)

2. Реализация осуществляется по правилам, приведенным в настоящей главе, и в соответствии с Законом Грузии «Об исполнительных производствах.(19.12.2008 N 826)

3. Стороны могут согласиться о других правилах проведения аукциона только с учетом требований, установленных частью 6 статьи 302, статьями 3061  - 3063 , частью первой статьи 3065  и частью 2 статьи 307 настоящего Кодекса.

 

Статья 302 Реализация обремененной ипотекой недвижимой вещи (29.06.2007 N 5127)

1. Продажа обремененной ипотекой недвижимой вещи производится с аукциона на основании письменного соглашения между кредитором и собственником, которые с целью проведения аукциона назначают специалиста с его же согласия.  Соглашением определяется оплата труда специалиста.

11 . Реализация вещи специалистом с аукциона по соглашению сторон  не считается принудительным исполнением. (06.07.2010 N3368)

2. Каждая оговорка, налагающая обязательства на третьих лиц без их согласия, недействительна, что не влечет недействительности соглашения об аукционе.

3. Соглашением между кредитором и собственником может устанавливаться иная, отличающаяся от аукциона форма реализации.

31 . В сделке кредитора и собственника, оформленной в письменной форме, стороны могут предусмотреть, что передача кредитору и реализация обремененной ипотекой недвижимой вещи может осуществляться на основании выданного нотариусом исполнительного листа. В таком случае сделка между сторонами должна быть удостоверена в нотариальном порядке. (4.12.2009  N2284)

4. В случае недостижения согласия между кредитором и собственником о проведении  аукциона или реализации недвижимой вещи в иной форме суд на основании заявления кредитора решает вопрос о принудительной продаже недвижимой вещи с аукциона. Решение суда о принудительной  продаже   недвижимой   вещи с   аукциона приводится в исполнение в  порядке, установленном   Законом Грузии «Об исполнительных производствах». (19.12.2008 N826)

5. Специалистом может быть любое дееспособное лицо, в том числе - кредитор, должник или собственник.

6. Специалист обязан сообщить об аукционе правомочным лицам, внесенным в публичный реестр. (06.07.2010 N3368)

7. Реализация через специалиста вещи, на которую наложен арест, не допускается. (06.07.2010 N3368)

 

Статья 303. Плод обремененной ипотекой недвижимой вещи  (29.06.2007 N5127)

После объявления аукциона на недвижимую вещь или принятия решения судом собственник утрачивает право оставить у себя плод вещи.

 

Статья 304. Предотвращение аукциона (29.06.2007 N5127)

1. Собственник или любое лицо по соглашению с собственником или (и) третье лицо, права которых могут быть нарушены в результате аукциона, вправе предотвратить аукцион путем удовлетворения требования до проведения аукциона.

2. Факт нарушения прав третьих лиц устанавливается судом.

 

Статья 305. Участие в аукционе кредитора, должника и собственника

Кредитор, должник и собственник правомочны и лично принять участие в аукционе, во время которого должник и кредитор должны предоставить обеспечение, которое эксперт признает надлежащим.

 

Статья 306. Заявление о проведении аукциона  (6.07.2010 N3368)

На основании договора заявление о проведении аукциона специалисту подает кредитор (кредиторы). В заявлении должны указываться: обремененная ипотекой недвижимая вещь, собственник, должник, требование и договор.

 

Статья 3061 . Отмена или прекращение аукциона (29.06.2007 N5127)

1. Аукцион отменяется в случае отзыва заявления кредитором.

2. Аукцион прекращается, если до проведения аукциона должник или третье лицо, правомочное удовлетворить кредитора, уплатит сумму, необходимую для его удовлетворения и покрытия всех других расходов.

 

Статья 3062 . Установление времени и места проведения аукциона (19.12.2008 N826)

1. Время и место проведения аукциона устанавливает специалист, о чем он не менее чем за 7 дней до проведения аукциона публикует объявление, в котором должны указываться:

а) имя и адрес собственника недвижимой вещи;

б) имя и адрес специалиста;

в) время и место проведения аукциона;

г) начальная цена недвижимой вещи;

д) местонахождение и краткое описание недвижимой вещи;

е) заявление о том, что все другие лица, имеющие права на недвижимую вещь, обязаны представить подтверждающие эти права доказательства до начала аукциона;

ж) условия аукциона.

11. Если аукцион проводится с целью реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения, в заявлении также должно быть указано, что лицо, участвующее в аукционе, должно удовлетворять требованиям, установленным Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения». (25.06.2019 N 4851)

2. Объявление времени и места проведения аукциона делается публично, через средства массовой информации.

3. Специалист уведомляет стороны о времени и месте проведения аукциона в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Грузии.

 

Статья 3063 . Правила проведения аукциона (19.12.2008 N826)

1. Аукцион проводит специалист. Он объявляет аукцион открытым и предлагает начальную цену.

2. Специалист до проведения аукциона устанавливает, какое из прав, зарегистрированных в публичном реестре, является преимущественным правом по сравнению с претензией кредитора, в пользу которого осуществляется исполнение.

3. В ходе аукциона специалист объявляет:

а) что зарегистрированные в публичном реестре преимущественные права по сравнению с требованием кредитора, в пользу которого осуществляется исполнение, остаются в силе и уплатой не удовлетворяются;

б) какова стоимость переходящих прав (преимущественных по сравнению с требованием кредитора прав или  прав, сопутствующих недвижимой вещи после ее реализации в порядке аукциона).

4. Специалист до начала процесса аукциона разъясняет участвующим в нем сторонам условия аукциона.

 

Статья 3064 . Проведение аукциона (29.06.2007 N 5127)

1. Аукцион проводится в месячный срок после подачи кредитором заявления специалисту. (19.12.2008 N 826)

2. Начальная цена недвижимой вещи определяется исходя из суммарного размера процессуальных расходов и требования кредитора. Аукцион продолжается до прекращения  поступления других предложений. Специалист должен объявить о поступлении последнего предложения цены и завершении аукциона. (19.12.2008 N 826)

3. Последнее предложение цены должно быть объявлено трижды и громко.

4. Все лица, желающие участвовать в аукционе, должны предоставить банковскую гарантию, обеспечивающую полную уплату суммы участником в случае победы в аукционе. Размер банковской гарантии составляет одну треть начальной цены недвижимой вещи. Первичным бенефициаром  банковской гарантии является кредитор.

5. Если аукцион проводится с целью реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения, лицо, желающее участвовать в аукционе, должно предоставить информацию, подтверждающую, что оно удовлетворяет требованиям, установленным Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения». (25.06.2019 N 4851)

 

 Статья 3065 . Возникновение права собственности на имущество, приобретенное на   аукционе(29.06.2007 N5127)

1. Лицу, приобретшему имущество на аукционе, передается соответствующее распоряжение специалиста, в котором должны указываться: приобретенное имущество, приобретатель имущества на аукционе, цена имущества и условия аукциона. Нотариальное удостоверение подписи специалиста на распоряжениях, касающихся аукциона, является обязательным. (19.12.2008 N 826)

2. Приобретателю имущества на аукционе поручается в недельный срок внести уплаченную сумму на депозитный счет специалиста. По соглашению между сторонами договора об ипотеке может устанавливаться иной порядок уплаты суммы, что заранее должно определяться условиями аукциона. (19.12.2008 N 826)

3. Распоряжение оглашается на аукционе.

4. Распоряжение вступает в силу с момента его оглашения. С вступлением распоряжения в силу приобретатель имущества на аукционе приобретает право собственности только после полной уплаты суммы.

5. С переходом собственности прекращаются все ипотеки и вещные права, обременявшие недвижимую вещь и зарегистрированные после ипотеки кредитора, осуществляющего исполнение. Ранее зарегистрированные права на вещь остаются без изменений. (07.12.2010 N3887)

6. Новый собственник недвижимой вещи, проданной с аукциона, занимает место прежнего собственника и становится участником правоотношений, связанных с данной вещью на момент перехода собственности.

7. С момента перехода обремененной ипотекой недвижимой вещи к новому собственнику прежний собственник утрачивает все права на вещь.

 

Статья 3066 . Отмена передачи права на имущество, приобретенное на аукционе (25.06.2019 N 4851)

Если специалист в сроки, определенные условиями проведения аукциона, не получит на указанный им депозитный счет сумму, подлежащую уплате приобретателем имущества на аукционе, или (и) установит, что приобретатель земельного участка сельскохозяйственного назначения не удовлетворяет требованиям, установленным Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения», специалист отменяет распоряжение о передаче права на имущество, приобретенное на аукционе, и проводит новый аукцион, который не считается повторным аукционом.

 

Статья 307. Второй аукцион (29.06.2007 N5127)

1. Если в ходе первого аукциона не поступит соответствующих предложений, специалист в 10-дневный срок назначает второй аукцион. (19.12.2008  N826)

 2. Второй аукцион должен быть объявлен в той же форме, в какой был объявлен первый. При этом должно указываться, что аукцион проводится во второй раз.

3. При проведении второго аукциона начальная цена недвижимой вещи должна составлять половину начальной цены, предложенной на первом аукционе, или в случае письменного согласия кредитора  предлагается более низкая цена.

4.  (19.12.2008 N826)

5. В случае, если обремененная ипотекой недвижимая вещь не была продана со второго аукциона, по соглашению между кредитором и должником (собственником недвижимой вещи) требование может быть удовлетворено путем передачи недвижимой вещи в собственность кредитора. В этом случае покрытие расходов возлагается на кредитора.  (19.12.2008  N826)

6. В случае недостижения соглашения, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, специалист проводит третий аукцион в срок, установленный частью первой настоящей статьи. Порядок продажи недвижимой вещи на третьем аукционе определяет специалист. Третий аукцион должен быть организован так, чтобы недвижимая вещь была продана. (15.07.2008  №219)

 

Статья 308. Покрытие расходов (19.12.2008  № 826)

Требования должны покрываться за счет доходов, полученных в результате реализации обремененной ипотекой недвижимой вещи, в следующей очередности: расходы, требование кредитора в полном объеме.  Если вырученная сумма в полном объеме не покрывает  расходов, обязательство по выплате разницы возлагается на кредитора. 

 

Статья 309. Ответственность за ненадлежащее проведение аукциона (19.12.2008  № 826)

Если специалист не выполняет обязанности, возложенные на него в связи с проведением аукциона,  он несет ответственность за возникший вред перед участниками.  

 

Статья 310. Принудительное управление вещью (секвестр) (29.06.2007 № 5127)

1. На  основании  заявления  уполномоченного  на   принудительное исполнение  ипотекаря суд может вместо принудительного отчуждения вещи  с аукциона установить принудительное управление вещью  (секвестр).  В таком   случае   суд  передает  функции управления управляющему, которым может быть и ипотекарь.

2. До  принятия решения суд должен заслушать зарегистрированных в публичном  реестре  лиц,  права  которых  могут  быть  ущемлены  принудительным управлением.

3. Управляющий  получает  плоды вещи и на основании составленного им самим и утвержденного судом плана распределяет их в конце  года  за вычетом всех расходов, к которым относятся и расходы по управлению.

4. Принудительное управление подлежит прекращению в случае  удовлетворения кредитора или когда очевидно,  что путем такого управления достичь удовлетворения кредитора не удастся.

5. Порядок и условия применения принудительного управления вещью (секвестра) юридическим лицом публичного права, действующим в сфере управления Министерства юстиции Грузии, – Национальным бюро исполнения определяются Законом Грузии «Об исполнительных производствах».(25.12.2013 №1864)

 

Раздел четвертый

Публичный реестр

 

Статья 311. Назначение публичного реестра  (11.05.2007 № 4744)

1. Публичный реестр – совокупность сведений о возникновении права на вещь и нематериальные имущественные блага, наложении ареста и возникновении налогового залога (ипотеки), внесении в них изменений и их прекращении, а также о возникновении отказа от права собственности и внесении в него изменений.

2. Правила ведения и доступности публичного реестра определяются законом.

 

Статья 3111 . Порядок представления сделки в публичный реестр

 (11.05.2007 № 4744)

1. Для регистрации соответствующего права на вещь и нематериальное имущественное благо в публичный реестр должны быть представлены сделки, совершенные в письменной форме. Сделка или подлинность подписей участвующих в сделке лиц должны быть удостоверены в порядке, установленном законом.

2. Если участвующие в сделке стороны подписывают сделку в регистрационном органе в присутствии уполномоченного лица, для действительности сделки не требуется удостоверения сделки или подлинности подписей участвующих в сделке сторон.

3. В предусмотренных законом случаях сделки, касающиеся вещи и нематериального имущественного блага, вступают в силу с момента регистрации определенных этими сделками прав в публичном реестре.

 

 Статья 312. Презумпция достоверности и полноты данных реестра

1. В отношении данных реестра действует презумпция достоверности и полноты, т.е. записи в реестре считаются достоверными, пока не будет доказана их неточность.

2. В пользу лица, приобретающего на основании сделки у другого лица какое-либо право, зарегистрированное в реестре на имя отчуждателя, запись в реестре считается достоверной, кроме случаев, когда в отношении этой записи подана жалоба и приобретатель знал о неточности записи.

3. Если собственник осуществляет отчуждение или правовое обременение недвижимого имущества, при заключении сделки (регистрации права) не допускается требовать согласия сособственника, если он не зарегистрирован в качестве такового в публичном реестре. (29.06.2007 № 5127)

 4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, исходя из интересов приобретателя отчуждатель считается единственным собственником, если он в качестве такового зарегистрирован в публичном реестре, за исключением случаев, когда приобретателю было известно о существовании другого сособственника, кроме отчуждателя. (29.06.2007 № 5127)

 

Статья 313. (11.05.2007 № 4744)

 

Статья 314. (11.05.2007 № 4744)

 

Статья 315. (11.05.2007 № 4744)

 

 

КНИГА ТРЕТЬЯ

Обязательственное право

 

Общая часть

Общие положения об обязательствах

 

Статья 316. Понятие

1. В силу обязательства кредитор правомочен потребовать у должника совершения какого-либо действия.  Исполнение может состоять и в том, что должник воздержится от совершения действия.

2. С учетом своего содержания и характера обязательство может возлагать на каждую из сторон особую заботу о правах и имуществе другой стороны.

 

Статья 317. Основания возникновения обязательств

1. Для возникновения обязательства необходим договор между его участниками, кроме случаев, когда обязательство возникает вследствие причинения вреда (деликта), неосновательного обогащения или предусмотренных законом иных оснований.

2. Предусмотренные статьей 316 настоящего Кодекса обязательства могут возникнуть и на основании подготовки договора.

3. Участник переговоров может потребовать у другого участника возмещения расходов, понесенных для заключения договора, который вследствие виновного действия другого участника не был заключен.

 

Статья 318. Обязательство предоставления информации

Из обязательства может вытекать право получения той или иной информации. Предоставление информации должно быть обеспечено и в случае, когда она имеет значение для определения содержания обязательства и контрагент может без ущерба для своих прав выдать такую информацию. Расходы по предоставлению информации ее получатель должен возместить обязанному лицу. 

 

Раздел первый

Договорное право

 

Часть первая

 

Глава первая

Общие положения

 

Статья 319. Свобода договора. Обязанность заключения договора

1. Субъекты частного права могут в пределах закона свободно заключать договоры и определять содержание этих договоров. Они могут заключать и такие договоры, которые не предусмотрены законом, но не противоречат ему. Если в целях защиты существенных интересов общества или личности действительность договора зависит от разрешения государства, это должно быть урегулировано отдельным  законом.

2. Если одна из сторон договора занимает доминирующее положение на рынке, в этой сфере деятельности  на нее возлагается  обязанность заключения договора. Она не может необоснованно предлагать контрагенту неравные условия договора.

3. Лицам, которые приобретают или пользуются имуществом и услугами не в целях предпринимательства или для удовлетворения своих насущных интересов, не может быть необоснованно отказано в заключении договора, если другая сторона договора  действует в пределах своей предпринимательской деятельности.

 

Статья 320. Недействительность договора, заключенного о будущем имуществе

Недействителен договор, по которому одна из сторон обязуется передать другой все свое будущее имущество или его часть либо обременить его узуфруктом, кроме случаев, когда договор заключен об отдельных предметах будущего имущества.

 

Статья 321.  Договор о передаче имущества  (8.12.2006. № 3879)

Договор, согласно которому одна сторона берет обязательство передать другой все имеющееся у нее в настоящее время имущество или часть этого имущества или обременить его узуфруктом, требует письменной формы, кроме случаев, когда договор заключен об отдельных предметах имеющегося в настоящее время имущества.

 

Статья 322. Недействительность договора, заключенного в отношении наследственного имущества

1. Недействителен договор, заключенный другими лицами в отношении наследственного имущества здравствующего лица. То же правило применяется  к договорам, заключенным в отношении обязательных долей из наследственного имущества здравствующего лица и (или) его завещательного отказа.

2. Правило части первой настоящей статьи не применяется к договорам, заключенным будущими наследниками по закону о доле одного из них при наследовании по закону и об обязательной доле.

 

Статья 323. Порядок отчуждения недвижимых вещей (8.12.2006 № 3879)

Договор, по которому одна сторона берет обязательство передать другой собственность на недвижимую вещь или приобрести ее, требует письменной формы.

 

Статья 324. Пределы договора об обременении вещей

Если лицо берет обязательство отчуждения своей вещи или ее обременения, это обязательство распространяется и на принадлежность вещи, поскольку договором не предусмотрено иное.

 

Статья 325. Определение условий обязательства на основании справедливости

1. Если условия исполнения обязательства должны быть определены одной из сторон договора или третьим лицом, в случае сомнений предполагается, что такое определение должно быть сделано на основании справедливости.

2. Если сторона считает условия несправедливыми или их определение затягивается, решение принимает суд.

 

Статья 326. Применение правил о договорных обязательствах в отношении недоговорных обязательств

Правила о договорных обязательствах применяются также в отношении  других недоговорных обязательств, если иное не вытекает из характера обязательства.

 

Глава вторая

Заключение договора

 

Статья 327. Соглашение о существенных условиях договора

1. Договор считается заключенным, если стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора с соблюдением установленной для этого формы.

2. Существенными считаются условия договора, в отношении которых по требованию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, либо которые признаны таковыми законом.

3. По договору  может возникнуть обязательство заключения последующего договора. Форма, установленная для договора, распространяется и на предварительный договор.

 

Статья 328. Форма договора

1. Если для действительности договора законом установлена определенная форма или стороны предусмотрели такую форму для договора, договор вступает в силу только после исполнения требования о такой форме.

2. Если стороны  согласились о письменной форме, договор может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами; для обеспечения  соблюдения формы достаточно телеграфного сообщения, телекса или обмена письмами.

 

Статья 329. Оферта

1. Предложение о заключении договора (оферта) считается сделанным, если в этом предложении, обращенном к одному или нескольким лицам, выражено, что в случае согласия (акцепта) сделавшее предложение лицо (оферент) готово исполнить свое предложение.

2. Предложение, обращенное к неопределенному кругу лиц, представляет собой приглашение к оферте, если в этом предложении прямо не указано иное.

 

Статья 330. Оферта, сделанная присутствующим илиотсутствующим лицам

1. Оферта, сделанная присутствующему лицу, должна быть принята незамедлительно.

2. Оферта, сделанная  отсутствующему лицу, может быть принята только до того времени, в течение которого лицо, сделавшее оферту, обычно может ожидать ответа.

 

Статья 331. Акцепт

Если оферент определил срок для акцепта, акцепт может быть осуществлен только в этот срок.

 

Статья 332. Акцепт, поступивший с опозданием

Если акцепт поступит к оференту с запозданием и из акцепта явствует, что он выслан своевременно, акцепт только тогда может быть сочтен запоздавшим, если оферент без промедления сообщил об этом другой стороне.

 

Статья 333. Новая оферта

1. Запоздавший акцепт на оферту признается новой офертой.

2. Если в ответе выражено согласие на заключение договора, но на других условиях, чем это предусматривалось офертой, такой ответ считается отказом от оферты и вместе с тем – новым предложением.

 

Статья 334. Предположение о согласии оферента

Если в деловых отношениях акцепт осуществляется на измененных условиях, договор считается заключенным, если акцептант имел право предполагать согласие оферента и последний незамедлительно не заявит об отказе.

 

Статья 335. Молчание как форма акцепта

1. Если предприниматель, осуществляющий деловые операции для других лиц, получит оферту об исполнении подобных дел от лица, с которым имеет деловые связи, он обязан в разумный срок ответить на это предложение; его молчание будет сочтено акцептом. То же правило действует и в случаях, когда предприниматель получает такую оферту от лица, у которого он просил заказы на выполнение подобных дел.

2. И в том случае, когда предприниматель отвергает оферту, а товар уже прислан, он обязан во избежание вреда временно хранить этот товар за счет оферента таким образом, чтобы не нанести ему вреда.

 

Статья 336. Договор, заключенный на улице

Договор, заключенный между потребителем и лицом, торгующим в пределах своего предприятия на улице, перед домом и в подобных местах, действителен только тогда, если потребитель в течение одной недели письменно не отвергнет договор, кроме случаев, когда исполнение договора происходит с его заключением.

 

Статья 337. Толкование отдельных выражений договора

Если отдельные выражения договора могут быть истолкованы по-разному, предпочтение должно быть отдано тому, которое  обычно принято по месту жительства заключивших договор сторон. Если стороны имеют разные места жительства, решающим является местожительство акцептанта.

 

Статья 338. Взаимоисключающие и многозначительные выражения в договоре

При наличии в договоре взаимоисключающих или многозначительных выражений предпочтение должно быть отдано тому значению, которое более других соответствует содержанию договора.

 

Статья 339. Торговые обычаи и традиции

При определении прав и обязанностей сторон договора могут быть приняты во внимание торговые обычаи и традиции.

 

Статья 340. Толкование смешанных договоров

При толковании смешанных договоров принимаются во внимание нормы о договорах, которые наиболее близки к сути исполнения и ей соответствуют.

 

Статья 341.Признание долга

1. Для действительности договора, признающего существование обязательственных отношений  (признание существования долга), необходимо письменное признание. Если для возникновения обязательственных отношений, существование которых было признано, предусмотрена иная форма, для признания также  требуется такая форма.

2. Если долг признан на основании расчета (оплаты) или путем договоренности, соблюдение формы необязательно.

 

Глава третья

Стандартные условия договора

 

Статья 342.Понятие

1. Стандартными условиями договора являются заранее сформулированные, предназначенные для  многократного использования условия, которые одна сторона (делающая предложение) представляет другой  стороне и посредством которых должны быть установлены правила, отличающиеся от установленных законом норм или восполняющие их.

2. Если условия договора детально определены сторонами, это не считается стандартным условием договора.

3. Условиям, непосредственно согласованным сторонами, отдается  предпочтение по сравнению со стандартными условиями.

 

Статья 343. Превращение стандартных условий договора в составную часть договора

1. Стандартные условия договора только тогда становятся составной частью договора, заключенного между предложившей его и другой  стороной, когда:

а) сделавшая предложение сторона по месту заключения договора сделает наглядную надпись и сошлется на эти условия и

б) другая сторона имеет возможность ознакомиться с этими условиями и в случае согласия принять эти условия.

2. Если другой стороной договора является предприниматель, стандартные условия договора становятся составной частью договора при условии, что в случае проявления необходимого в деловых отношениях благоразумия он должен был это предусмотреть.

 

Статья 344. Непривычные положения стандартных условий договоров

Положения стандартных условий договоров, которые по форме настолько непривычны, что другая сторона не могла их предусмотреть, не становятся составной частью договора.

 

Статья 345. Толкование неясного текста в пользу другой стороны

Если текст стандартных условий договора неясен, он истолковывается в пользу другой стороны.

 

Статья 346. Недействительность условий, противоречащих принципам добросовестности и доверия

Недействительно стандартное условие договора, несмотря на его включение  в договор, если оно в противовес принципам доверия и добросовестности вредно для другой стороны договора. При этом должны быть приняты во внимание обстоятельства, при наличии которых были внесены в договор эти условия, взаимные интересы сторон и другое.

 

Статья 347.Недействительность стандартных условий договора  

В стандартных условиях договора, которые сделавшая предложение сторона применяет в отношении физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, признаются  недействительными:

а) положения, которыми сделавшая предложение сторона устанавливает несоразмерно продолжительный или явно короткий срок для принятия предложения либо отказа от него или исполнения той или иной работы (сроки принятия и исполнения предложения);

б) положения, которыми сделавшая предложение сторона устанавливает для исполнения своих обязательств отличающиеся от установленных законом норм не соразмерно продолжительные или недостаточно определенные сроки (сроки при нарушении обязательств);

в) положения, которые дают право сделавшей предложение стороне необоснованно и без указанных в договоре оснований отказаться от исполнения своего обязательства (условие отказа от договора);

г) положения, которые дают право сделавшей предложение стороне изменить обещанную работу или отступить от нее, если соглашение об этом неприемлемо для другой стороны договора (условие внесения изменения);

д) положения, которые дают право сделавшей предложение стороне требовать у другой стороны договора несоразмерно высокое возмещение понесенных расходов (несоразмерно высокое возмещение понесенных расходов).

 

Статья 348. Иные условия недействительности стандартных условий

В стандартных условиях договоров, которые сделавшая предложение сторона применяет в отношении физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, также признаются недействительными:

а) положения, предусматривающие повышение цены в неоправданно короткие сроки (краткосрочное повышение цен);

б) положения, которыми ограничивается или исключается:

право стороны договора отказаться от исполнения обязательства, предоставленное ей настоящим Кодексом, или

право стороны договора отказаться от исполнения договора до тех пор, пока другая сторона не выполнила возложенных на нее обязательств (право отказа от исполнения);

в) положения, которыми сторона договора лишается права зачета бесспорных или установленных решением суда требований (запрет зачета взаимных требований);

г) положения, освобождающие сделавшую предложение сторону от предусмотренной законом обязанности предупредить другую сторону договора или дать ей срок для исполнения обязательства (предупреждение об исполнении обязательства; назначение срока);

д) соглашение о требовании суммы, превышающей размер вреда (завышенное требование возмещения вреда);

е) положения, исключающие или ограничивающие ответственность за вред, причиненный нарушением требования вследствие грубой неосторожности сделавшей предложение стороны или ее представителя (ответственность за неосторожность);

ж) положения, которыми в случае нарушения основного обязательства сделавшей предложение стороной:

право другой стороны договора отказаться от договора ограничивается  или она лишается этого права или

другая сторона договора лишается права или вопреки пункту «е» ограничивается ее право требовать возмещения  вреда, причиненного неисполнением (нарушение требования об исполнении основного обязательства);

з) положения, которые в случае частичного исполнения  обязательства сделавшей предложение стороной лишают другую сторону договора права требовать возмещения вреда за неисполнение договора в целом или отказаться от договора, если она более не заинтересована в частичном исполнении (утрата интереса при частичном исполнении обязательства);

и) положения, которые в отличие от предусмотренных законом правил ограничивают ответственность сделавшей предложение стороны за недостатки вещи при поставках новых товаров и исполнении работ.

 

Глава четвертая

Договоры заключенные в пользу третьих лиц

 

Статья 349. Положение

Исполнения договора, заключенного в пользу третьего лица, может требовать как кредитор, так и третье лицо, если законом или договором не предусмотрено иное либо из сути самого обязательства не вытекает что-либо другое.

 

Статья 350. Толкование договора, заключенного в пользу третьих лиц

1. При отсутствии специальной оговорки исходя из обстоятельств дела, в частности из его цели, должно быть установлено:

а) должно или не должно третье лицо приобрести право;

б) это право возникает сразу или при наличии определенных предпосылок;

в) правомочны или нет стороны договора прекратить или изменить право третьего лица без его на то согласия.

2. Сторона, сделавшая оговорку в договоре в пользу третьего лица, сохраняет право заменить указанное в договоре третье лицо независимо от согласия контрагента.

 

Статья 351. Отказ третьего лица от приобретаемого по договору права

Если третье лицо отказывается от приобретаемого по договору права, кредитор может сам потребовать исполнения обязательства, если из договора или сути обязательства не вытекает иное.

 

Глава пятая

Выход из договора

 

Статья 352. Последствия отказа от договора

1. Если одна из сторон договора при наличии условий, предусмотренных статьей 405 настоящего Кодекса, откажется от него, полученное исполнение и выгода возвращаются сторонам (возвращение в натуре).

2. Взамен возвращения в натуре на должника возлагается денежное возмещение, если:

а) исходя из характера приобретенного исключено его возвращение;

б) сторона использует полученный предмет, произведет его отчуждение, обременит в правовом отношении, переработает или переделает;

в) полученный предмет подвергся порче или погиб; не принимается во внимание износ, вызванный надлежащим использованием.

3. Если договором было предусмотрено ответное исполнение, денежное возмещение заменяется  этим исполнением.

4. Обязательство денежного возмещения не возникает, если:

а) недостаток предмета, дающий право на отказ от договора, был выявлен при переработке или преобразовании этого предмета;

б) порча или гибель  предмета произошла по вине кредитора;

в) предмет подвергся порче или погиб у правомочного лица, несмотря на то, что оно с такой же заботой обращалось с ним, как с собственными вещами. То, что осталось, подлежит возврату.

5. При нарушении обязательств, вытекающих из части первой настоящей статьи, кредитор может в соответствии со статьей 394 настоящего Кодекса потребовать возмещения вреда.

 

Статья 353. Обязанности должника при неполучении выгоды вследствие нарушения правил надлежащего пользования предметом

1. Если должник не получает выгоду вследствие нарушения правил надлежащего пользования предметом, хотя и имел возможности для этого, он обязан возместить кредитору вред, причиненный неполучением выгоды.

2. Если должник возвращает предмет, возмещает в деньгах или в соответствии с подпунктами «а» и «б» части третьей статьи 352 настоящего Кодекса недопустимо требование возмещения вреда, ему должны быть возмещены необходимые расходы. Другие расходы подлежат возмещению лишь в случае, если кредитор на их основании получил выгоду.

 

Статья 354. Исполнение обязательств, возникших вследствие выхода из договора

Обязательства, возникшие вследствие выхода из договора, должны быть исполнены сторонами одновременно.

 

Статья 355. Обязанность сообщения о выходе из договора

Выход из договора производится с сообщением об этом другой стороне договора.

 

Статья 356. Срок выхода из договора

Если срок выхода из договора не установлен, такой срок выходящему лицу может быть определен другой стороной договора. Срок должен быть разумным. Право выхода из договора утрачивается, если отказ не был заявлен до истечения срока.

 

Статья 357. Выход из договора нескольких лиц

Если на одной или другой стороне договора участвует несколько лиц, право на выход может быть осуществлено только всеми участниками выходящей стороны вместе с извещением всех участников другой стороны. Если право выхода  из договора утрачивается одним из полномочных лиц, это право утрачивается всеми. 

 

Статья 358. Недопустимость выхода из договора

Недопустим выход из договора в связи с неисполнением обязательства, если должник мог освободиться от обязательства путем зачета обязательства и после выхода незамедлительно заявит о зачете обязательств.

 

Статья 359. Отказ кредитора от договора

Если договор заключен под условием, что исходя из договора должник утрачивает свои права, не исполнив своих обязательств, при наступлении такого случая кредитор вправе выйти из договора.

 

Статья 360. Ошибка в основаниях примирения

1. Недействителен договор, которым спор или не убежденность устраняются путем взаимных уступок (примирения), если исходя из содержания договора это примирение основывается на несоответствующих действительности обстоятельствах и спор или неуверенность не возникли бы при знании сторонами действительных обязательств дела.

2. К неубежденности приравнивается сомнительность в возможности осуществления какого-либо требования.

 

Раздел второй

Исполнение обязательств

 

Глава первая

Общие положения

 

Статья 361. Презумпция существования обязательства

1. Каждое исполнение подразумевает существование обязательства.

2. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, добросовестно, в оговоренные время и месте.

 

Статья 362. Место исполнения  обязательства

Если место исполнения не определено, не вытекает из сути обязательственного отношения, поставка товаров должна осуществляться следующим образом в случае:

а) индивидуально определенного предмета в месте нахождения предмета к моменту возникновения обязательства;

б) предмета, определенного родовыми признаками, – по месту нахождения предприятия должника, если нет такового, – по месту его жительства (юридическому адресу).

 

Статья 363. Изменение местонахождения должника или кредитора

1. Если перед исполнением обязательства изменяется место жительства должника или местонахождение предприятия и у кредитора в связи с этим возникнут дополнительные расходы, должник должен возместить эти расходы кредитору.

2. Если до исполнения обязательства изменяется место жительства или юридический адрес кредитора и в связи с этим возрастают расходы или  создается опасность исполнению, на кредитора возлагается как возмещение возросших расходов, так и риск ожидаемой опасности передачи предмета.

 

Статья 364. Досрочное исполнение обязательства

Должник вправе досрочно исполнить обязательство, если кредитор по уважительной причине не откажется от получения исполнения.

 

Статья 365. Исполнение обязательства при отсутствии срока исполнения

Если не определено время для исполнения обязательства и оно не выясняется из других обстоятельств, кредитор может в любое время потребовать его исполнения, а должник может исполнить его без промедления.

 

Статья 366. Недопустимость требования досрочного  исполнения обязательства

Если время исполнения определено, при сомнениях предполагается, что кредитор не может потребовать исполнения требования до этого срока, а должник может исполнить обязательство досрочно.

 

Статья 367. Право требования досрочного исполнения обязательства

Когда для исполнения обязательства в пользу должника установлен какой-либо  срок, кредитор может немедленно потребовать исполнения, если должник стал неплатежеспособным или сократил обусловленное обеспечение либо вообще не смог предоставить такового.

Статья 368. Исполнение обязательства при условной сделке

Если действительность сделки зависит от наступления какого-либо условия, обязательство должно быть исполнено со дня наступления этого условия.

 

Статья 369. Отказ в исполнении обязательства

Лицо, на которое обязательство возложено исходя из двустороннего договора, может отказаться от исполнения обязательства до осуществления  ответного действия, кроме случаев, когда оно обязано было заранее исполнить свое обязательство.

 

Статья 370. Потребительский кредит

1. При потребительском кредите получатель кредита может отказаться от возвращения кредита, если вытекающие из связанного с этим кредитом  возмездного договора возражения в отношении продавца предоставили бы ему право отказаться от исполнения своего обязательства.

2. Договор купли-продажи вместе с кредитным договором образуют взаимосвязанную сделку, когда  кредит служит финансированию покупной цены и оба договора рассматриваются в качестве экономического единства.    Экономическим единством считается, когда кредитор при подготовке или заключении кредитного договора использовал участие продавца.

 

Статья 371. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Если из закона, договора или из природы обязательства  не вытекает, что должник обязан исполнить обязательство лично, это обязательство может быть исполнено и третьим лицом.

2. Кредитор может не принять предложенное третьим лицом исполнение, если должник выступает против этого.

 

 Статья 372. Удовлетворение кредитора третьи лицом

Если кредитор обратит принудительное исполнение на вещь, принадлежащую должнику, любое лицо, в отношении которого создается опасность утраты прав на эту вещь вследствие принудительного исполнения, правомочно удовлетворить кредитора. Если третье лицо удовлетворит кредитора, право требования переходит к этому лицу.

 

Статья 373. Получение исполнения требования неправомочным лицом

1. Должник обязан исполнить свое обязательство  кредитору или лицу, которое по закону или решению суда правомочно принять исполнение.

2. Если исполнение обязательства приняло неправомочное лицо, обязательство будет сочтено исполненным при условии, что кредитор дал согласие на это или получил выгоду от этого исполнения.

 

Статья 374. Альтернативные обязательства

Когда из нескольких обязательств должно быть исполнено одно (альтернативное обязательство), право выбора принадлежит должнику, если из договора,  закона или сути обязательства не вытекает иное.

 

Статья 375. Выбор обязательства, подлежащего исполнению

Если окажется, что из подлежащих исполнению двух действий должник вправе отказаться от одного из них, в силе остается обязательство исполнения другого действия.

 

Статья 376. Порядок выбора альтернативного обязательства

В соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса выбор делается посредством заявления об этом другой стороне или осуществления  исполнения. Избранное обязательство признается изначально подлежащим исполнению обязательством.

 

Статья 377.  Выбор более двух обязательств, подлежащих исполнению

Правила статей 374-376 настоящего Кодекса применяются и в случаях, когда предмет выбора обязательства состоит более чем из двух подлежащих исполнению обязательств.

 

Статья 378.  Частичное исполнение обязательства

Должник вправе исполнить обязательство по частям (частичное исполнение обязательства), если кредитор согласен на это.

 

Статья 379. Право кредитора принять другое исполнение

Кредитор не обязан принимать другое, кроме предусмотренного договором, исполнение. Это правило действует и в случае, когда исполнение имеет большую стоимость.

 

Статья 380. Качество исполнения обязательства

Если качество исполнения подробно не определено в договоре, должник обязан выполнить работу по крайней мере среднего качества и передать вещи среднего качества.

 

Статья 381. Исполнение обязательства, когда предметом договора является индивидуально определенная вещь

Если предметом договора является индивидуально определенная вещь, кредитор не обязан принять другую вещь хотя и более высокой стоимости.

 

Статья 382. Исполнение обязательства, когда предметом договора является родовая вещь

Если предметом исполнения является вещь, которую можно заменить (родовая вещь), должник обязан всегда исполнять обязательство.

 

 

Глава вторая

Исполнение денежных обязательств

 

Статья 383. Понятие

Денежное обязательство выражается в национальной валюте. Стороны могут установить денежное обязательство и в иностранной валюте, если это не запрещено законом.

 

Статья 384. (29.06.2007 № 5127)

 

Статья 385. Порядок истребования оплаченного вне обязательства

То, что оплачено вне обязательства, может быть истребовано обратно в соответствии с правилами неосновательного обогащения.

 

Статья 386. Место исполнения денежного обязательства

1. При сомнении относительно места исполнения  денежное обязательство должно быть исполнено по местонахождению (по месту жительства или юридическому адресу) кредитора.

2. Если кредитор имеет предназначенный для зачисления денег банковский счет в том месте или стране, где должна быть произведена оплата, должник  может выполнить свое денежное обязательство путем зачисления на этот счет, кроме случаев, когда против этого возражает кредитор.

 

Статья 387. Очередность покрытия денежных обязательств

1. Если в пользу кредитора на должника  возложено несколько подобных друг другу исполнений, вытекающих из разных обязательств, и то, что исполнено, недостаточно для покрытия всех долгов, покрывается обязательство, которое изберет должник при исполнении, а если должник не изберет, будет покрыт долг, срок оплаты которого наступил первым.

2. Если сроки исполнения требований наступили одновременно, в первую очередь должно быть исполнено  требование, исполнение которого наиболее тяжело для должника.

3. Если требования  тяжелы одинаково, в первую очередь подлежит исполнению наименее обеспеченное требование.

 

Статья 388. Приоритет покрытия судебных издержек

За счет платежей должника, которых недостаточно для покрытия всего долга, срок оплаты которого наступил, в первую очередь покрываются судебные издержки, затем основное исполнение  (долг) и наконец –  проценты.

 

Статья 389. Оплата денежных обязательств при изменении курса денежной единицы

Если до наступления строка оплаты возросла или понизилась стоимость денежной единицы (курс) или изменилась валюта, должник обязан произвести оплату по курсу, соответствующему времени возникновения обязательства. При изменении валюты в основу обменных  отношений должен  быть положен курс, который существовал между этими денежными единицами в день изменения валюты.

 

Глава третья

Просрочка кредитора

 

 Статья 390. Понятие

1. Просрочкой кредитора считается, если он не принимает предложенного ему исполнения, срок которого наступил.

2. Когда для исполнения обязательства необходимо совершение кредитором  того или иного действия,  просрочкой считается, если он не исполняет этого действия.

 

Статья 391. Обязанность кредитора возместить вред

Кредитор должен возместить вред, причиненный должнику вследствие виновной просрочки принятия исполненного обязательства.

 

Статья 392. Ответственность должника при просрочке кредитора

При просрочке кредитором должник только тогда ответствен за неисполнение обязательства, если исполнение оказалось невозможным вследствие умысла или грубой неосторожности должника.

 

Статья 393. Последствия просрочки кредитора

При просрочке кредитор независимо от его вины:

а) обязан возместить должнику излишние расходы, понесенные в связи с хранением предмета договора;

б) на него возлагается риск случайной порчи или гибели вещи;

в) он больше не имеет права получения процентов по денежному обязательству.

 

Раздел третий

Нарушение обязательств

 

Глава первая

Общие положения

 

Статья 394. Требование возмещения вреда при нарушении обязательства

1.  При нарушении обязательства должником кредитор может потребовать возмещения вызванного этим вреда. Это правило не действует, если на должника не возлагается ответственность за нарушение обязательства.

2. При просрочке должника кредитор может назначить должнику время, необходимое для исполнения обязательства. Если должник и за это время не исполнит обязательства, кредитор вправе взамен исполнения обязательства потребовать возмещение вреда.

3. В назначении дополнительного срока нет необходимости, если ясно, что это не повлечет какого-либо результата  или когда налицо особые обстоятельства, которые исходя из интересов обеих сторон оправдывают незамедлительное использование права требования возмещения вреда.

 

Статья 395. Недопустимость предварительного соглашения об освобождении от возмещения вреда

1. Если иное не предусмотрено и не вытекает из сути обязательства, на должника возлагается только возмещение вреда, причиненного умышленными или неосторожными действиями.

2. Недопустимо предварительное соглашение сторон об освобождении должника от возмещения вреда при нарушении им обязательства умышленными действиями.

 

Статья 396. Ответственность должника за действия его представителя

За действия своего законного представителя и иных лиц, используемых им для исполнения своих обязательств, должник должен нести ответственность в таком же объеме, как и при собственных виновных действиях.

 

Статья 397. Ответственность должника при получении предмета исполнения от другого лица

Должник несет ответственность за исполнение и тогда, когда предмет исполнения он должен был получить от другого лица и не смог его получить, если из договора или иных обстоятельств не вытекает иное.

 

Статья 398. Приведение договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами

1. Если обстоятельства, которые стали основанием заключения договора, после заключения договора явно изменились и стороны не заключили бы его или заключили бы с другим содержанием, если бы предусмотрели эти изменения, может быть потребовано приведение договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами. В противном случае с учетом отдельных обстоятельств от стороны договора нельзя требовать строгого соблюдения неизмененного договора.

2. К изменениям обстоятельств приравнивается то, когда ставшие основой договора представления оказались неправильными.

3. Стороны в первую очередь должны прилагать усилия к приведению договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами. Если приведение  договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами невозможно или с этим не согласна другая сторона, сторона, интересы которой были нарушены, может отказаться от договора.

 

Статья 399. Отказ от долгосрочных договорных отношений

1. Любая сторона договора может исходя из уважительных оснований отказаться от долгосрочных договорных отношений без соблюдения  сроков расторжения договора. Уважительным является основание, если у стороны, расторгающей договор вследствие конкретных обстоятельств, в том числе действия непреодолимой силы  и с учетом обоюдных интересов не может быть потребовано продолжение договорных отношений до истечения согласованного срока  или срока, установленного для расторжения договора.

2. Если основанием является и нарушение договорных обязательств, расторжение договора допустимо только после безрезультатного истечения срока исправления недостатков или безрезультатного предупреждения. Соответственно применяется часть вторая статьи 405 настоящего Кодекса.

3. Правомочное лицо может отказаться от договора в разумный срок после того, как ему стало известно основание расторжения договора.

4. Если уже исполненное больше не представляет какого-либо интереса для правомочного лица вследствие расторжения договора, расторжение может распространиться и на это исполнение. Для обеспечения возвращения исполненного соответственно  применяются статьи 352–354 настоящего Кодекса.

5. В отношении требований о возмещении вреда соответственно применяется статья 407 настоящего Кодекса.

 

Глава вторая

Просрочка должника

 

Статья 400. Понятие

Просрочкой исполнения  должником считается, если:

а) обязательство не будет исполнено в срок, установленный для его исполнения;

б) обязательство не исполняется и после предупреждения, сделанного кредитором по наступлении срока исполнения.

 

Статья 401. Невозможность исполнения обязательства

Не считается просрочкой, если обязательство не было исполнено вследствие обстоятельств, наступивших не по вине должника.

 

Статья 402. Ответственность должника

При просрочке должник несет ответственность за любую неосторожность. Он  несет ответственность и за случайность, если не докажет, что вред мог наступить и при своевременном исполнении обязательства.

 

Статья 403. Выплата процентов при просрочке выплаты денежной суммы

(29.06.2007 № 5127)

1. Должник, просрочивший выплату денежной суммы, обязан выплатить определенные  соглашением между сторонами  проценты за просроченное время,  если исходя из иных оснований кредитор не может потребовать большего.

2. Выплата процентов с процентов при просрочке выплаты денежной суммы допускается только в случаях, прямо предусмотренных договором.

 

Статья 404.  Право кредитора на возмещение вреда

Кредитор вправе потребовать возмещения вреда, вызванного просрочкой.

 

 

Глава третья

Нарушение обязательств при двусторонних договорах

 

Статья 405. Установление дополнительного срока при нарушении  обязательства

1. Если одна сторона договора нарушает обязательства, вытекающие из двустороннего договора, другая сторона договора может отказаться от договора после безрезультатного истечения установленного ею дополнительного срока для исполнения обязательства. Если исходя из характера нарушения обязательства дополнительный срок не применяется, к установлению дополнительного  срока приравнивается предупреждение.  Если обязательство нарушено только частично, кредитор может отказаться от договора только в случае, когда исполнение оставшейся части обязательства утратило для него интерес.

2. Нет необходимости в установлении дополнительного срока или в предупреждении, когда:

а)  ясно, что это не даст никаких результатов;

б) обязательство не было исполнено в установленный договором срок и согласно договору кредитор связал продолжение отношений  со своевременным исполнением обязательства;

в) по особым основаниям и с учетом обоюдных интересов оправдано немедленное расторжение договора.

3. Отказ от договора недопустим, когда:

а) нарушение обязательства незначительно;

б) нарушены требования части второй статьи 316 настоящего Кодекса  и от кредитора, несмотря на это, может быть потребовано оставление договора в силе;

в) за нарушение обязательства полностью или в основном ответствен сам кредитор;

г) обязательству противостоит встречное требование, которое уже представлено должником или будет представлено незамедлительно после отказа от договора.

4. Кредитор правомочен отказаться от договора до истечения срока исполнения, если очевидно, что возникнут основания отказа от договора.

5. Должник правомочен установить кредитору разумный срок отказа от договора

 

Статья 406.  Право получения ответного исполнения

1. Если по двустороннему договору должник вправе отказаться от возложенных на него обязательств, а обстоятельство, дающее ему право на это, вызвано виной кредитора, он сохраняет право на получение ответного исполнения.

2. Это правило не применяется, если основание ответного исполнения возникло тогда, когда кредитор медлил с получением  исполнения.

 

Статья 407. Возмещение вреда при выходе из договора

1. При выходе из договора кредитор может потребовать возмещения вреда, причиненного ему неисполнением договора.

2. Это  правило не применяется, если основание выхода  из договора наступило не по вине должника.

 

Раздел четвертый

Обязанность возмещения вреда

 

 

Статья 408.  Обязанность восстановления первоначального положения

1. Лицо, обязанное возместить вред, должно восстановить положение, которое существовало бы, если не наступило обстоятельство, обязывающее произвести возмещение.

2. Если вследствие телесного повреждения или повреждения здоровья потерпевший утратил трудоспособность или она  понизилась либо растут его потребности, вред потерпевшему должен быть возмещен выплатой ежемесячного содержания.

3. Потерпевший вправе  заранее потребовать расходы по лечению. То же правило действует при необходимости профессиональной переподготовки.

4. Взамен содержания потерпевший  может потребовать выдачи компенсации, если налицо важные основания.

 

Статья 409. Невозможность восстановления первоначального положения

1. Если возмещение вреда путем восстановления первоначального положения невозможно или для этого необходимы несоразмерно большие расходы, кредитору может быть дано денежное возмещение.

 

 Статья 410. Предварительный отказ от права требования возмещения вреда

  (04.12.2009 №2284)

Предварительный отказ от права требования возмещения вреда, причиненного нарушением обязательства, допускается, если это предусматривается законом или соглашением между сторонами.

 

Статья 411. Возмещение вреда за неполученный доход

Вред должен быть возмещен не только за фактически наступивший имущественный ущерб, но и за неполученный доход. Неполученным считается доход, который лицо не получило  и которое оно получило бы при надлежащем исполнении обязательства.

 

Статья 412. Вред, на который распространяется  обязанность возмещения

Возмещению подлежит только вред, который должник мог заранее предполагать и который представляет собой непосредственный итог повлекшего вред действия.

 

Статья 413. Возмещение неимущественного вреда

1. Денежное вознаграждение за неимущественный вред может быть потребовано только в точно установленных законом случаях в виде разумного и справедливого возмещения.

2. В случаях телесного повреждения или повреждения  здоровья потерпевший может потребовать возмещение и неимущественного вреда.

 

 Статья 414. Определение объема вреда

При определении объема вреда подлежат учету и интересы, которые кредитор имел в отношении должного исполнения обязательства. Для  установления объема вреда должны быть приняты во внимание место и время исполнения договора.

 

Статья 415. Вина потерпевшего в наступлении вреда

1. Если возникновению вреда способствовали и действия потерпевшего, обязанность возмещения вреда и объем возмещения зависят от того, по вине какой из сторон в большей мере вызван вред.

2. Это правило применяется и в случаях, когда вина потерпевшего выражается в непринятии мер по предотвращению или уменьшению вреда.

 

Раздел пятый

Дополнительные средства обеспечения требования

 

Статья 416. Виды дополнительных средств обеспечения исполнения обязательств

Стороны могут для обеспечения исполнения обязательства предусмотреть договором и дополнительные средства: неустойку, задаток и гарантию должника.

 

 

Глава первая

Неустойка

 

Статья 417. Понятие

Неустойка – это определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

 

Статья 418. Форма определения неустойки

1. Стороны договора могут свободно определять неустойку, которая может превышать возможный вред, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 статьи 625 настоящего Кодекса. (29.12.2016 N239, ввести в действие с 15 января 2017 года. )

2. Соглашение о неустойке требует письменной формы.

 

Статья 419. Недопустимость одновременного требования выплаты неустойки и исполнения обязательства

1. Кредитор не может требовать одновременно выплаты неустойки и исполнения обязательства, если неустойка не предусмотрена для тех случаев, когда должник  не исполняет своих обязательств в установленное время.

2. Кредитор всегда вправе потребовать возмещение вреда.

 

Статья 420. Уменьшение неустойки судом

Суд может с учетом обстоятельств дела уменьшить несообразно высокую неустойку.

 

 

Глава вторая

Задаток

 

Статья 421. Понятие

Задатком признается денежная сумма, выданная одной стороной договора другой стороне в подтверждение факта заключения договора.

 

Статья 422. Зачет задатка в счет платежа

Задаток засчитывается в счет предусмотренных обязательством платежей, а если не будет зачтен, после исполнения договора должен быть возмещен.

 

Статья 423. Зачет задатка в счет возмещения вреда

1. Если давший задаток виновно нарушает возложенные на него обязательства, задаток остается  у его получателя. При этом задаток зачитывается в счет возмещения вреда.

2. Если неисполнение обязательства вызвано виновными действиями получателя задатка, он должен возвратить задаток в двойном размере. При этом давший задаток может потребовать возмещения вреда.

 

Глава третья

Гарантия должника

Статья 424. Понятие

Гарантией должника считается обязательство, в силу которого должник обязуется исполнить какое-либо безусловное действие или действие, которое выходит за пределы  предмета договора.

 

Статья 425. Действительность гарантии