,,სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების სარგებლობის უფლებით გადაცემის წესის დამტკიცების შესახებ“ საქართველოს მთავრობის 2006 წლის 12 ივნისის №110 დადგენილებაში ცვლილებებისა და დამატების შეტანის თაობაზე“

საქართველოს მთავრობის

დადგენილება №37

2007 წლის 22 თებერვალი

ქ. თბილისი

„სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების სარგებლობის უფლებით გადაცემის წესის დამტკიცების შესახებ“ საქართველოს მთავრობის 2006 წლის 12 ივნისის №110 დადგენილებაში ცვლილებებისა და დამატების შეტანის თაობაზე

მუხლი 1. „ნორმატიული აქტების შესახებ“ საქართველოს კანო­ნის 36-ე მუხლის, „საქართველოს მთავრობის სტრუქტურის, უფლებამოსილებისა და საქმიანობის წესის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-5 მუხლის „ი“ ქვეპუნქტის, საქარ­თველოს სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად „სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების სარგებლობის უფლებით გადაცემის წესის დამტკიცების შესახებ“ საქართველოს მთავრობის 2006 წლის 12 ივნისის №110 დადგე­ნილებაში (სსმ III, 2006 წ., №82, მუხლი 1084) შეტანილ იქნეს შემდეგი ცვლილებები და დამატება:

1. პირველი მუხლის მე-3 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით:

„3. შენობა-ნაგებობები სარგებლობის უფლებით შეიძლება გადაეცეს:

ა) ვადით და სასყიდლით (სასყიდლიანი აღნაგობა, სასყი­დლიანი უზუფრუქტი, ქირავნობა, იჯარა, საქართველოს სა­მო­­ქა­ლაქო კოდექსით განსაზღვრული სარგებლობის სხვა ფორ­მები);

ბ) უსასყიდლოდ (აღნაგობა, უზუფრუქტი, თხოვება, რომელიც შეიძლება იყოს ვადიანი და უვადო).“.

2. მე-2 მუხლის პირველი პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით:

„1. შენობა-ნაგებობების (შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებუ­ლი მიწის) სარგებლობის უფლებით გადაცემა ხორციელდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული ფორმებით:

ა) აღნაგობით;

ბ) უზუფრუქტით;

გ) ქირავნობით;

დ) იჯარით;

ე) თხოვებით;

ვ) საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული სარგებლობის უფლებით გადაცემის სხვა ფორმებით.“.

3. მე-2 მუხლის მე-3, მე-4, მე-5 პუნქტები ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით:

„3. შენობა-ნაგებობების (შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებუ­ლი მიწის) სასყიდლიანი აღნაგობით, უზუფრუქტით, ქირავნო­ბით, იჯარით და საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით გან­საზ­ღვრული სარგებლობის უფლებით გადაცემის სხვა ფორმებით გადაცემისას საწყისი წლიური ქირის ოდენობა გა­ნი­საზღვრება საქართველოს მთავრობის დადგენილებით „სა­ხელ­მწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების სარგებლობის უფლებით გადაცემისას წლიური ქირის ოდენობის გამოთვლის წესის დამტკიცების შესახებ“, რომელსაც აღნიშ­ნული წესის საფუძველზე ადგენს საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო ან მისი ტერიტორიული ორგანო. ქი­რა ირიცხება სახელმწიფო ბიუჯეტში.

4. აღმასრულებელი და საკანონმდებლო ორგანოები, სასა­მართლო ხელისუფლებისა და პროკურატურის ორგანოები სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ შენობა-ნაგებობებში ან მათ ნაწილებში განთავსდებიან საქართველოს ეკონომიკური განვითარების მინისტრის ბრძანების საფუძველზე. აღნიშნულ შემთხვევებში არ ფორმდება ხელშეკრულებები.

5. შენობა-ნაგებობების (შენობა-ნაგებობებზე დამაგრე­ბული მიწის) სარგებლობის უფლებით გადაცემა ხორციელ­დება სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული შემდეგი ფორმე­ბით: აღნაგობით (სასყიდლიანი და უსასყიდლო), უზუფრუქტით (სასყიდლიანი და უსასყიდლო), თხოვებით, ქირავნობით, იჯარით, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრუ­ლი სარგებ­ლობის სხვა ფორმებით, რის შესახებაც გადაწყვეტილებას იღებს საქართველოს ეკონო­მიკური განვითარების სამინისტრო ან საქართველოს ეკონომიკური განვი­თარების სამინისტროს ტერიტორიული ორგანო. საქართველოს ეკონომიკური განვითა­რების სამინისტრომ სახელმწიფო სა­კუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების ვადიან ან უვადო სარგებლობაში გადა­ცემა შესაძლებელია განახორციელოს თა­ვისი ტერიტორიული ორგანოს მეშვეობით.“.

4. მე-3 მუხლის პირველი პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით:

„1. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებო­ბების (შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებული მიწის) სასყიდლიანი აღნაგობის, უზუფრუქტის, ქირავნობის, იჯარის და საქარ­თველოს სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული სარგებლო­ბის უფლებით გადაცემა ხორციელდება მხოლოდ კონკურსის ან აუქციონის წესით. იურიდიული და ფიზიკური პირები­სათვის შენობა-ნაგებობების გადაცემა კონკურსის (აუქციონის) გარეშე სასყიდლიანი უზუფრუქტის, ქირავნობის, იჯარისა და საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული სარ­გებლობის სხვა ფორმებით შესაძლებელია განხორ­ცი­ელდეს მხოლოდ საქართველოს მთავრობის განკარგულებით.“.

5. მე-4 მუხლის მე-3 და მე-5 პუნქტები ჩამოყალიბდეს შე­მდეგი რედაქციით:

„3. საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სა­მინისტროს ან მისი ტერიტორიული ორგანოს მიერ სახელ­მწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობები უსასყიდ­ლო უზუფრუქტის ფორმით კონკურსისა და აუქციონის გარეშე გადაეცემათ საჯარო სამართლის იურიდიულ პირებს, ხოლო სახელმწიფოს წილობრივი მონაწილეობით არსებულ საწარმოებს, სადაც სახელმწიფო საკუთრებაში წილის (აქ­ციის) 50 პროცენტი ან 50 პროცენტზე მეტია, უსასყიდლო უზუფრუქტის ფორმით კონკურსის (აუქციონის) გარეშე გადა­ეცემათ მხოლოდ ის შენობა-ნაგებობები, რომელთა პრივა­ტიზება აკრძალულია „სახელმწიფო ქონების პრივატიზების შესახებ“ საქართველოს კანონით.

5. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნა­გებობების გადაცემა სასყიდლიანი უზუფრუქტის ფორმით ხორციელდება კონკურსის ან აუქციონის საწყისებზე, რის შემ­დგო­მაც გამარჯვებულთან ფორმდება შესაბამისი ხელშე­კრულება. იურიდიული და ფიზიკური პირებისათვის შენობა-ნაგებობების კონკურსის (აუქციონის) გარეშე სასყიდლიანი უზუფრუქტის ფორმით გადაცემა შესაძლებელია განხორ­ციელდეს მხოლოდ საქართველოს მთავრობის განკარგულებით.“.

6. დებულებას დაემატოს 4¹ მუხლი:

     „მუხლი 4¹. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ შენო­ბა-ნაგებობებზე დამაგრებული მიწის ნაკვეთის აღნაგობის უფლე­­ბით გადაცემა

1. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ შენობა-ნაგე­ბო­­­ბებ­ზე დამაგრებული მიწის ნაკვეთის აღნაგობის უფლებით გადაცემა ითვალისწინებს შესაბამისი განაცხადის საფუ­ძველ­ზე ნებისმიერი საერთაშორისო ორგანიზაციისათვის, ფიზიკუ­რი ან იურიდიული პირისათვის შენობა-ნაგებობებზე დამაგ­რებული მიწის სარგებლობაში გადაცემას ისე, რომ მას ჰქო­ნდეს ამ ნაკვეთზე ან მის ქვეშ რაიმე ნაგებობის აღმართვის უფლება.

2. აღნაგობის უფლებით გადაცემულ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებული მი­წის ნაკვეთის მესამე პირისათვის სარგებლობის უფლებით გადაცემა დასაშვებია მხოლოდ საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროსთან ან მის ტერიტორიულ ორგა­ნოსთან შეთანხმებით.

3. საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინის­ტროს ან მისი ტერიტორიული ორგანოს მიერ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებული მიწის ნაკვეთი უსასყიდლო აღნაგობის უფლებით კონკურსისა და აუქციონის გარეშე გადაეცემათ საჯარო სამართლის იური­დიულ პირებს.

4. საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო ან მისი ტერიტორიული ორგანო სახელმწიფოს წილობრივი მონაწილეობით არსებულ საწარმოებს, სადაც სახელმწიფო საკუთრებაში წილის (აქციის) 50 პროცენტი ან 50 პროცენტზე მეტია, უსასყიდლო აღნაგობის ფორმით კონკურსის (აუქცი­ონის) გარეშე გადასცემს მხოლოდ იმ შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებულ მიწის ნაკვეთს, რომელთა პრივატიზება „სახელ­მწიფო ქონების პრივატიზების შესახებ“ საქართველოს კანონით აკრძალულია.

5. შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებული მიწის ნაკვეთის როგორც სასყიდლით, ისე უსასყიდლო აღნაგობის უფლებით გადაცემა შეიძლება ვადით, რომელიც არ უნდა აღემატებოდეს ორმოცდაცხრამეტ წელს.

6. შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებული მიწის ნაკვეთის გადაცემა სასყიდლიანი ფორმით ხორციელდება კონკურსის ან აუქციონის საწყისებზე, რის შემდგომაც გამარჯვებულთან ფორმდება შესაბამისი ხელშეკრულება. იურიდიული და ფიზი­კური პირებისათვის შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებული მიწის ნაკვეთის კონკურსის (აუქციონის) გარეშე სასყიდლიანი აღნა­გობის ფორმით გადაცემა შესაძლებელია განხორციელდეს მხოლოდ საქართველოს მთავრობის განკარგულებით.

7. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ შენობა-ნაგე­ბობებზე დამაგრებული მიწის ნაკვეთი, რომელიც გადაცე­მულია საერთაშორისო ორგანიზაციებისათვის, ფიზიკური და იური­დიული პირებისათვის სასყიდლიანი ან უსასყიდლო აღნაგო­ბის ფორმით, ხელშეკრულების ვადის დამთავრების შემდგომ უნდა დაუბრუნდეს სახელმწიფოს იმ პირობებით, რომლებსაც ითვალისწინებდა ხელშეკრულება აღნაგობის შესახებ.“.

7. მე-5 მუხლის მე-2 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რე­დაქციით:

„2. ქირავნობის ფორმით სახელმწიფო საკუთრებაში არსე­ბული შენობა-ნაგებობები შეიძლება გადაეცეს საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ან მისი შესაბამისი ტერიტორიული ორგანოს მიერ მხოლოდ კონკურსის ან აუქცი­ონის წესით. იურიდიული და ფიზიკური პირებისათვის შენო­ბა-ნაგებობების კონკურსის (აუქციონის) გარეშე ქირავნობის ფორმით გადაცემა შესაძლებელია განხორციელდეს მხოლოდ საქართველოს მთავრობის განკარგულებით.“.

8. მე-6 მუხლის პირველი პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით:

„1. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგე­ბობების იჯარის ფორმით გადაცემა ითვალისწინებს მისი ნებისმიერი საერთაშორისო ორგანიზაციისათვის, ფიზიკური ან იურიდიული პირისათვის გადაცემას დროებით სარგებლობაში კონკურსის ან აუქციონის წესით. იურიდიული და ფიზიკური პირებისათვის შენობა-ნაგებობების კონკურსის (აუქციონის) გარეშე იჯარის ფორმით გადაცემა შესაძლებელია გან­ხორ­ციელდეს მხოლოდ საქართველოს მთავრობის განკარგუ­ლებით.“.

9. მე-7 მუხლის მე-2 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქ­ციით:

„2. საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ან მისი ტერიტორიული ორგანოს მიერ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობები თხოვების ფორ­მით კონკურსის ან აუქციონის გარეშე გადაეცემათ საჯარო სამართლის იურიდიულ პირებს, ხოლო სახელმწიფოს წილო­ბრივი მონაწილეობით არსებულ საწარმოებს, სადაც სახელ­მწიფო საკუთრებაში წილის (აქციის) 50 პროცენტი ან 50 პროცენტზე მეტია, თხოვების ფორმით კონკურსის (აუქციონის) გარეშე გადაეცემათ მხოლოდ ის შენობა-ნაგებობები, რომელ­თა პრივატიზება აკრძალულია „სახელმწიფო ქონების პრივა­ტი­ზების შესახებ“ საქართველოს კანონით.“.

10. მე-8 მუხლის პირველი, მე-2, მე-7 პუნქტები ჩამო­ყალიბდეს შემდეგი რედაქციით:

„1. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგე­ბობების კონკურსის ან აუქციონის გარეშე სარგებლობის უფლებით გადაცემის შემთხვევაში მხარეთა შორის ხელშეკ­რულება უნდა გაფორმდეს სახელმწიფო საკუთრებაში არსე­ბული ქონების სარგებლობის უფლებით გადაცემის თაობაზე საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ან სამინისტროს ტერიტორიული ორგანოს მიერ გადაწყვეტი­ლების მიღებიდან არა უგვიანეს 3 თვისა მოქმედი კანონმდე­ბლობით დადგენილი წესით.

2. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების კონკურსის ან აუქციონის ფორმით სარგებლობის უფლებით გადაცემის შემთხვევაში გამარჯვებული ვალდებულია კონკურსის ან აუქციონის შედეგების დამტკიცებიდან არა უგვიანეს 3 თვისა საქართველოს ეკონომიკური განვი­თარების სამინისტროსთან ან მის ტერიტორიულ ორგანოსთან გააფორმოს სახელმწიფო ქონების გადაცემის შესახებ ხელ­შეკრულება მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

7. შენობა-ნაგებობების ამ წესის მე-2 მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული ფორმებით სარგებლობის უფ­ლე­ბა საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ან მისი ტერიტორიული ორგანოსაგან გადაეცემა პირს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად გაფორმებული ხელ­შეკრულებით. საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისა და სხვა აუცილებელი საბუთების წარდგენისათვის, ასევე იმ შემ­თხვევაში, თუ ხელშეკრულება დამოწმდება სანოტარო წესით, გაწეულ საზღაურს ფარავს სახელმწიფო ქონების მიმღები პირი.“.

11. მე-9 მუხლის სათაური ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქ­ციით:

„მუხლი 9. შენობა-ნაგებობების აღნაგობის, უზუფრუქტის, ქირავნობის, იჯარის, თხოვებისა და სამოქალაქო კოდექსით გან­საზღვრული სარგებლობის უფლებით გადაცემის სხვა ფორმებით მიმღები პირის პასუხისმგებლობა.“.

მუხლი 2. დადგენილება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე.

პრემიერ-მინისტრი      ზ. ნოღაიდელი