“ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციის – გენერალური გეგმისა და განაშენიანების გეგმის დამტკიცების თაობაზე” ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2019 წლის 29 ნოემბრის №154 დადგენილებაში ცვლილების შეტანის თაობაზე

„ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციის – გენერალური გეგმისა და განაშენიანების გეგმის დამტკიცების თაობაზე ” ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2019 წლის 29 ნოემბრის №154 დადგენილებაში (www.matsne.gov.ge, 03.12.2019წ ., 010250020.35.160.016590) შევიდეს შემდეგი სახის ცვლილებები :

1.1. ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის განაშენიანების გეგმის განაშენიანების მართვის რეგლამენტის (დანართი 3) მე -4 მუხლის პირველი და მეორე პუნქტები ჩამოყალიბდეს შედმეგი რედაქციით :

„1. დაბალი ინტენსივობის საცხოვრებელ ზონა (სზ -2)- დაბალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა წარმოადგენს საცხოვრებელი ზონის ერთგვაროვან ქვეზონას , სადაც დომინირებს ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები . საცხოვრებელი ზონა (სზ -2) იყოფა ორ სექტორად :

ა ) სექტორი 1

ბ ) სექტორი 2

სექტორი 1 მშენებლობის ნებადართული სახეობებია :

• ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი (დომინირებული სახეობა );
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისთვის საჭირო შენობა და ნაგებობა ;
• კვების და სავაჭრო ობიექტი , რომელიც ემსახურება შესაბამის განაშენიანებას ;
• საოჯახო (არასამეწარმეო ) საბაღე და საბოსტნე მეურნეობისთვის საჭირო შენობა -ნაგებობა (მათ შორის , ორანჟერეა და სათბური ), სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ -ჰიგიენური ნორმების დაცვით ;
• მცირე ზომის სახელოსნო , რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს ;
• რელიგიური /საკულტო , კულტურის , სოციალური , ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი ;
• სკოლამდელი და სასკოლო აღზრდის დაწესებულება ;
• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტი ;
• ადმინისტრაციული ობიექტი ;
• ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობა .

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს :

• სასტუმრო ;
• მცირე ზომის სამეწარმეო ობიექტი , რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს და არ არის საშიში სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისათვის ;
• ოფისი ;

სექტორი 2 მშენებლობის ნებადართული სახეობებია :

• ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი (სადაც უკვე არსებობს ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების განაშენიანება ).
• დაბალი ინტენსივობის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი , რომლის მეორე სართულის იატაკის ნიშნულის სიმაღლე , საზოგადოებრივი სივრცის მხარეს მდებარე მიწისპირა ნიშნულიდან , მინიმუმ შეადგენს 4.8 მ .)
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისთვის საჭირო შენობა და ნაგებობა ;
• კვების და სავაჭრო ობიექტი , რომელიც ემსახურება შესაბამის განაშენიანებას ;
• საოჯახო (არასამეწარმეო ) საბაღე და საბოსტნე მეურნეობისთვის საჭირო შენობა -ნაგებობა (მათ შორის , ორანჟერეა და სათბური ), სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ -ჰიგიენური ნორმების დაცვით ;
• მცირე ზომის სახელოსნო , რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს ;
• რელიგიური /საკულტო , კულტურის , სოციალური , ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი ;
• სკოლამდელი და სასკოლო აღზრდის დაწესებულება ;
• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტი ;
• ადმინისტრაციული ობიექტი ;
• ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობა .

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს :

• სასტუმრო ;
• მცირე ზომის სამეწარმეო ობიექტი , რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს და არ არის საშიში სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისათვის ;
• ოფისი ;

2. საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა (სზ -3)–საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა წარმოადგენს საცხოვრებელი ზონის  არაერთგვაროვან ქვეზონას , სადაც დასაშვებია საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტების არსებობა . მშენებლობის ნებადართული სახეობებია :

• ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი (სადაც უკვე არსებობს ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების განაშენიანება );

• საშუალო ინტენსივობის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი ;
• სასტუმრო ;
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისთვის საჭირო შენობა და ნაგებობა ; 
• კვების და სავაჭრო ობიექტი , რომელიც ემსახურება შესაბამის განაშენიანებას ;
• საბაღე და საბოსტნე მეურნეობისთვის საჭირო შენობა -ნაგებობა (მათ შორის , ორანჟერეა და სათბური );
• მცირე ზომის სახელოსნო , რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს ;
• რელიგიური /საკულტო , კულტურის , სოციალური , ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი ; 
• სკოლამდელი და სასკოლო აღზრდის დაწესებულება ;
• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტი ; 
• ადმინისტრაციული ობიექტი ;
• ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობა .
• ოფისი ;
• ცალკე მდგომი და შენობაში ინტეგრირებული ავტოსადგომი ;

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს :

• მცირე ზომის სამეწარმეო ობიექტი , რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს ;
• სავაჭრო ცენტრი “

1.2. ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის განაშენიანების გეგმის განაშენიანების მართვის რეგლამენტის (დანართი 3) მე -4 მუხლის მე -4 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით :

4. განაშენიანების პარამეტრების ცხრილი :

ა) დამხმარე კოშკების , სატელიტური ანტენების თეფშებისა და მსგავსი ნაგებობების /სტრუქტურების სიმაღლეები დასაშვებია აღემატებოდეს ცხრილში მოცემულ მაქსიმალურ სიმაღლეს .

ბ ) შენობის შეწევის მანძილებისადმი დამატებითი მოთხოვნები შესაძლებელია განისაზღვროს განაშენიანების დეტალური გეგმით ან მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობებით ძირითადი დებულების შესაბამისად . ცხრილში მითითებული ,,-“ შეწევის მანძილისადმი მოთხოვნები განეკუთვნება განაშენიანების შეტყუპებულ სახეობას .

გ ) 2018 წლის 1 იანვრამდე ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიულ პირების საკუთრებაში (სარგებლობაში ) არსებულ ან /და ასეთი მიწის ნაკვეთების გაერთიანების შედეგად წარმოქმნილ მიწის ნაკვეთ (ებ )ზე კომერციული დანიშნულების შენობა -ნაგებობის განთავსების შემთხვევაში , არ ვრცელდება ცხრილში მოცემული მიწის ნაკვეთის ზომებისადმი დაწესებული მინიმალური მოთხოვნები .

დ) გენერალური გეგმით დადგენილი განაშენიანების დეტალური გეგმის არეალები უნდა განვითარდეს წინამდებარე რეგლამენტით დადენილი პირობების შესაბამისად .

ე )  სზ -2 სექტორ 1-ში მიწის ნაკვეთის მინიმალურ ფართობთან დაკავშირებული ცვლილების ამოქმედებამდე ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიულ პირების საკუთრებაში (სარგებლობაში ) არსებულ მიწის ნაკვეთ (ებ )ზე შენობა -ნაგებობის განთავსების შემთხვევაში , არ ვრცელდება ცხრილში მოცემული სზ -2 სექტორი 1 მიწის ნაკვეთის ზომებისადმი დაწესებული მინიმალური მოთხოვნები .

1.3. ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის განაშენიანების გეგმის განაშენიანების მართვის რეგლამენტის (დანართი 3) მე -5 მუხლი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით :

„მუხლი 5. ცენტრის ზონა (შზ -2), საქმიანი ზონა (შზ -3) და კომერციული ზონა (შზ -5)

1. ცენტრის ზონა (შზ -2)- ცენტრის ზონა წარმოადგენს საშუალო ინტენსივობის შერეული ზონის ქვეზონას , სადაც დომინირებს საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები . ცენტრის ზონა (შზ -2) იყოფა ორ სექტორად :

ა ) სექტორი 1 (შზ -2)

ბ ) სექტორი 2 (შზ -2)

სექტორი 1 (შზ -2) ნებარდართული სახეობაა :

• კვების ობიექტები ;
• გართობისათვის განკუთვნილი მომსახურების ობიექტები ;
• კომერციული -სავაჭრო მომსახურების ობიექტები ;
• რელიგიური /საკულტო და სოციალური ობიექტი ;
• ადმინისტრაციული ობიექტები ;
• ავტოსადგომი ;
• ავტოსატრანსპორტო საშუალებების მომსახურების ობიექტი
• საწყობი ;
• საგანმანათლებლო დაწესებულებები

სექტორი 2 (შზ -2) ნებადართული სახეობებია :

• მრავალფუნქციური შენობა ; (ორი ან მეტი ფუნქციის მქონე შენობა , სადაც რომელიმე ძირითადი ფუნქცია არ აღემატება შენობის საერთო სასარგებლო ფართობის (შემომზღუდავი კონსტრუქციების ფარგლებში ) 75 %-ს )
• სასტუმრო ;
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისათვის საჭირო შენობა -ნაგებობები
• კვების და საოფისე ობიექტები
• მომსახურების ობიექტები , გარდა ავტოსატრანსპორტო საშუალებების მომსახურების ობიექტებისა ;
• ადმინისტრაციული ობიექტები
• გასართობი დაწესებულებები რომლის დანიშნულება მისი დასაშვებობის საშუალებას იძლევა
• რელიგიური /საკულტო , კულტურის , სოციალური , ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი ;

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს :

 მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი

2. საქმიანი ზონა (შზ -3)- საქმიანი ზონა წარმოადგენს მაღალი ინტენსივობის შერეულ საქმიან ქვეზონას , სადაც დომინირებს საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები .

ნებადართული სახეობებია :

• მრავალფუნქციური შენობა (დომინირებულად გამოყოფილია საზოგადოებრივი ფუნქციური დანიშნულება )
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისათვის საჭირო შენობა -ნაგებობები
• კვების და საოფისე ობიექტები
• მომსახურების ობიექტები
• სავაჭრო ცენტრი (ავტომობილების , ავტონაწილების , სამშენებლო მასალების , ავეჯის და სხვა )
• სასტუმრო
• ადმინისტრაციული ობიექტები
• გასართობი დაწესებულებები რომლის დანიშნულება მისი დასაშვებობის საშუალებას იძლევა
• სამეწარმეო ობიექტი , რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს :

რელიგიური /საკულტო , კულტურის , სოციალური ობიექტები

3. კომერციული ზონა (შზ -5)- კომერციული ზონა წარმოადგენს ინდუსტრიული ზონის ქვეზონას , სადაც დომინირებს კომერციული ობიექტები , რომლებიც გარემოსა და ადამიანის ჯანმრთელობაზე არ ახდენს მავნე ზემოქმედებას . ნებარდართული სახეობაა :
   • მრავალფუნქციური შენობა (დომინირებულად გამოყოფილია საზოგადოებრივი ფუნქციური დანიშნულება
   • სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისათვის საჭირო შენობა -ნაგებობები
   • კვების და საოფისე ობიექტები
   • მომსახურების ობიექტები
   • სავაჭრო ცენტრი (მათ შორის მოლი და აგრარული ბაზარი )
   • სასტუმრო
   • ადმინისტრაციული ობიექტები
   • გასართობი დაწესებულებები რომლის დანიშნულება მისი დასაშვებობის საშუალებას იძლევა ;
   • პროფესიული გადამზადების ცენტრი ;
   • ტექნოლოგიური პარკი ;
   • საწყობი

 საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს :

• მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი , ქვეზონაში დასაქმებული პირებისათვის ;
• რელიგიური /საკულტო , კულტურის , სოციალური , ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი .

4. განაშენიანების პარამეტრების ცხრილი :

ა ) დამხმარე კოშკების , სატელიტური ანტენების თეფშებისა და მსგავსი ნაგებობების /სტრუქტურების სიმაღლეები დასაშვებია აღემატებოდეს ცხრილში მოცემულ მაქსიმალურ სიმაღლეს

ბ ) შენობის შეწევის მანძილებისადმი დამატებითი მოთხოვნები შესაძლებელია განისაზღვროს განაშენიანების დეტალური გეგმით ან მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობებით ძირითადი დებულების შესაბამისად . ცხრილში მითითებული ,,-“ შეწევის მანძილისადმი მოთხოვნები განეკუთვნება განაშენიანების შეტყუპებულ სახეობას .

გ ) 2018 წლის 1 იანვრამდე ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიულ პირების საკუთრებაში (სარგებლობაში ) არსებულ ან /და ასეთი მიწის ნაკვეთების გაერთიანების შედეგად წარმოქმნილ მიწის ნაკვეთ (ებ )ზე კომერციული დანიშნულების შენობა -ნაგებობის განთავსების შემთხვევაში , არ ვრცელდება ცხრილში მოცემული მიწის ნაკვეთის ზომებისადმი დაწესებული მინიმალური მოთხოვნები .

დ) გენერალური გეგმით დადგენილი განაშენიანების დეტალური გეგმის არეალები უნდა განვითარდეს წინამდებარე რეგლამენტით დადენილი პირობების შესაბამისად .

1.4. ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის განაშენიანების გეგმის განაშენიანების მართვის რეგლამენტის (დანართი 3) მე -10 მუხლი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით :

„მუხლი 10. ავტოსადგომის მოწყობის პირობები

1. ავტოსადგომის სივრცეები უნდა შეესაბამებოდეს ცხრილში მოცემულ აუცილებელ რაოდენობას და არ უნდა იყოს ნაკლები . ავტოსადგომის დანაწევრებული სივრცის თითოეული ნაწილი შესაძლებელია გამოითვალოს , როგორც ერთიანი სივრცე .

საზოგადოებრივი გზების მიღმა მდებარე ავტოსადგომების ნუსხა

2. თუ მიწის ნაკვეთზე წარმოდგენილია შერეული გამოყენებები , ავტოსადგომების აუცილებელი რაოდენობა უნდა შეადგენდეს თითოეული გამოყენებისთვის განსაზღვრული რაოდენობების ჯამს .

3. ამ რეგლამენტის თანახმად აუცილებელი ავტოსადგომი სივრცეები უნდა განთავსდეს პროექტირებით გათვალისწინებულ საკადასტრო ერთეულზე .

4. მსუბუქი ავტომობილების ავტოსადგომები საზოგადოებრივი გზების მიღმა მოეწყოს „ტექნიკური რეგლამენტის „შენობა -ნაგებობის უსაფრთხოების წესების “ დამტკიცების თაობაზე “ საქართველოს მთავრობის 2016 წლის 28 იანვრის N41-ე დადგენილების 406.9 ქვეთავის შესაბამისად .“

1.5. ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის განაშენიანების გეგმის განაშენიანების მართვის რეგლამენტის (დანართი 3) მე -11 მუხლი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით .

„მუხლი 11. მრავალბინიან  საცხოვრებელ  სახლებზე  დაშენება , მიშენება  ან /და  მანსარდის  მოწყობა

1. მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლებზე აკრძალულია დაშენება , მიშენება ან /და მანსარდის მოწყობა , გარდა ამ მუხლით განსაზღვრული შემთხვევებისა .

2. მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლებზე , რომლებსაც უნებართვოდ ან სხვა მიზეზის შედეგად ნაწილობრივ დაშენების , მიშენების ან /და მანსარდის მოწყობის გამო დაკარგული აქვთ დასრულებული არქიტექტურული იერსახე , დაშენება , მიშენება ან /და მანსარდის მოწყობა ნებადართულია ერთდროული (ერთიანი ) ესკიზის მიხედვით შედგენილი პროექტის საფუძველზე , იერსახის მოწესრიგების მიზნით .

3. ამ მუხლის მეორე პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში , მზიდი კონსტრუქციების მდგრადობა დადასტურებული უნდა იყოს დოკუმენტურად და მშენებლობის ნებართვის გამცემ ორგანოში წარდგენილ იქნეს „სანებართვო დოკუმენტაციის საექსპერტო შეფასებისა და ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელების დროებითი  წესის “ დამტკიცების შესახებ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 31 მაისის N256 დადგენილების შესაბამისად უფლებამოსილი პირის მიერ მომზადებული საექსპერტო შეფასება .

4. ისეთ მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლებზე , რომელთა სართულების რაოდენობა აღემატება 5-ს , ამ მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული სამშენებლო სამუშაოების განხორციელება საცხოვრებელი ფუნქციით დაუშვებელია .

5. ისეთ მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლებზე , რომელთა სართულების რაოდენობა არ აღემატება 5-ს , დასაშვებია მიშენების /დაშენების დასრულება , თუ სამუშაოები ნაწარმოებია მშენებლობის განხორციელების დოკუმენტაციის , მშენებლობის ნებართვის საფუძველზე და ჩატარებული სამუშაოების შედეგად წარმოქმნილია საცხოვრებელი /არასაცხოვრებელი ფართობი , ამასთან , მიშენების /დაშენების დასრულება არ უნდა აუარესებდეს შენობა -ნაგებობის კონსტრუქციულ მდგრადობას .

6. ამ მუხლით გათვალისწინებული მშენებლობის ნებართვა შეიძლება გაიცეს ერთხელ , არაუმეტეს 18 თვით . მშენებლობის ნებართვის ვადის გაგრძელება ან განახლება დასაშვებია მხოლოდ ერთხელ , არაუმეტეს 6 თვის ვადით .

7. ამ წესის ამოქმედებამდე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლებზე დაწყებულ და დაუმთავრებელ მიშენებაზე /დაშენებაზე ან /და მანსარდის მოწყობაზე მშენებლობის ნებართვის ვადის გაგრძელება ან განახლება დასაშვებია მხოლოდ ერთხელ , არაუმეტეს 6 თვის ვადით .

8. ამ მუხლის მე -6 და მე -7 პუნქტებში მითითებულ ვადებში მშენებლობის დაუმთავრებლობის შემთხვევაში , ნებართვის მფლობელს დაეკისრება პასუხისმგებლობა მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად .

1.6. ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის განაშენიანების გეგმის განაშენიანების მართვის რეგლამენტს (დანართი 3) დაემატოს შემდეგი შინაარსის მე -13 მუხლი;

„მუხლი 13

„მშენებლობის ნებართვის გაცემისა და შენობა -ნაგებობის ექსპლუატაციაში მიღების წესისა და პირობების შესახებ “ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 31 მაისის N255 დადგენილების მე -13 მუხლის 1-ლი პუნქტის „ვ “ ქვეპუნქტის მიზნებისათვის (გარდა ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლებისა ), მიწის ნაკვეთის გამწვანების , კ -3 კოეფიციენტის შესახებ ინფორმაცია მინიმუმ უნდა მოიცავდეს :

ა ) ფართობს;

ბ ) გასაშენებელი მწვანე ნარგავების სახეობას , აღწერასა და ვიზუალიზაციას;

გ ) საჭიროების შემთხვევაში , არსებული მწვანე ნარგავების გადარგვის გეგმას .“.