„ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციის – გენერალური გეგმისა და განაშენიანების გეგმის დამტკიცების თაობაზე” ქალაქ რუსთავის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2019 წლის 29 ნოემბრის №154 დადგენილებაში ცვლილების შეტანის თაობაზე

„მე-4 მუხლი  ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით:

„მუხლი 4. საცხოვრებელი ზონა

1. დაბალი ინტენსივობის საცხოვრებელ ზონა (სზ-2)- დაბალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა წარმოადგენს საცხოვრებელი ზონის ერთგვაროვან ქვეზონას, სადაც დომინირებს ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები. საცხოვრებელი ზონა (სზ-2) იყოფა ორ სექტორად:

ა) სექტორი 1

ბ) სექტორი 2

სექტორი 1 მშენებლობის ნებადართული სახეობებია:

• ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი (დომინირებული სახეობა);
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისთვის საჭირო შენობა და ნაგებობა;
• კვების და სავაჭრო ობიექტი, რომელიც ემსახურება შესაბამის განაშენიანებას;
• საოჯახო (არასამეწარმეო) საბაღე და საბოსტნე მეურნეობისთვის საჭირო შენობა-ნაგებობა (მათ შორის, ორანჟერეა და სათბური), სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ-ჰიგიენური ნორმების დაცვით;
• მცირე ზომის სახელოსნო, რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს;
• რელიგიური/საკულტო, კულტურის, სოციალური, ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი;
• სკოლამდელი და სასკოლო აღზრდის დაწესებულება;
• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტი;
• ადმინისტრაციული ობიექტი;
• ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობა.

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს:

• სასტუმრო;
• მცირე ზომის სამეწარმეო ობიექტი, რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს და არ არის საშიში სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისათვის;
• ოფისი;  

სექტორი 2 მშენებლობის ნებადართული სახეობებია:

• ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი
• დაბალი ინტენსივობის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისთვის საჭირო შენობა და ნაგებობა;
• კვების და სავაჭრო ობიექტი, რომელიც ემსახურება შესაბამის განაშენიანებას;
• საოჯახო (არასამეწარმეო) საბაღე და საბოსტნე მეურნეობისთვის საჭირო შენობა-ნაგებობა (მათ შორის, ორანჟერეა და სათბური), სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ-ჰიგიენური ნორმების დაცვით;
• მცირე ზომის სახელოსნო, რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს;
• რელიგიური/საკულტო, კულტურის, სოციალური, ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი;
• სკოლამდელი და სასკოლო აღზრდის დაწესებულება;
• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტი;
• ადმინისტრაციული ობიექტი;
• ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობა.

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს:

• სასტუმრო;
• მცირე ზომის სამეწარმეო ობიექტი, რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს და არ არის საშიში სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისათვის;
• ოფისი;  

2. საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა (სზ-3) – საშუალო ინტენსივობის   საცხოვრებელი   ზონა   წარმოადგენს   საცხოვრებელი   ზონის არაერთგვაროვან ქვეზონას, სადაც დასაშვებია საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტების არსებობა. მშენებლობის ნებადართული სახეობებია:

• ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი;
• საშუალო ინტენსივობის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი;
• სასტუმრო;
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისთვის საჭირო შენობა და ნაგებობა; 
• კვების და სავაჭრო ობიექტი, რომელიც ემსახურება შესაბამის განაშენიანებას;
• საბაღე  და საბოსტნე  მეურნეობისთვის  საჭირო  შენობა-ნაგებობა  (მათ  შორის, ორანჟერეა და სათბური);
• მცირე ზომის სახელოსნო, რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს;
• რელიგიური/საკულტო, კულტურის, სოციალური, ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი; 
• სკოლამდელი და სასკოლო აღზრდის დაწესებულება;
• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტი; 
• ადმინისტრაციული ობიექტი;
• ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობა.
• ოფისი;
• ცალკე მდგომი და შენობაში ინტეგრირებული ავტოსადგომი;

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს: 

• მცირე  ზომის  სამეწარმეო  ობიექტი,  რომელიც  არ  არღვევს  სამეზობლო  თმენის  პრინციპებს;
• სავაჭრო ცენტრი

3. მაღალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა (სზ-4) – მაღალი ინტენსივობის  საცხოვრებელი  ზონა წარმოადგენს  საცხოვრებელი  ზონის ერთგვაროვან ქვეზონას, სადაც  დომინირებს საცხოვრებელი სახლები. საზოგადოებრივ გზის მიმდებარედ განთავსებული მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების მიწისპირა სართულები გამოყენებულ უნდა იქნას კომერციული ან საზოგადოებრივი დანიშნულებით. მშენებლობის ნებადართული სახეობებია:

• მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლები (დომინირებული სახეობა);
• სასტუმრო;
• პროფესიული სასწავლებელი;
• სარეკრეაციო სივრცეები და მისი ფუნქციონირებისთვის საჭირო შენობა და ნაგებობა; 
• კვების და სავაჭრო ობიექტი, რომელიც ემსახურება შესაბამის განაშენიანებას;
• მცირე ზომის სახელოსნო, რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს;
• რელიგიური/საკულტო, კულტურის, სოციალური, ჯანდაცვისა და სასპორტო ობიექტი; 
• სკოლამდელი და სასკოლო აღზრდის დაწესებულება;
• ოფისი;
• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტი; 
• ადმინისტრაციული ობიექტი;
• ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობა.

საგამონაკლისო წესით შეიძლება ასევე დასაშვები იყოს: 

• სამეწარმეო  ობიექტი, რომელიც არ არღვევს სამეზობლო თმენის პრინციპებს;
• სავაჭრო ცენტრი;
• უმაღლესი სასწავლებელი და პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულება

4. განაშენიანების პარამეტრების ცხრილი:

ა) დამხმარე კოშკების, სატელიტური ანტენების თეფშებისა და მსგავსი ნაგებობების/სტრუქტურების სიმაღლეები და საშვები აღემატებოდეს ცხრილში მოცემულ მაქსიმალურ სიმაღლეს.

ბ) შენობის შეწევის მანძილებისადმი დამატებითი მოთხოვნები შესაძლებელია განისაზღვროს განაშენიანების დეტალური გეგმით ან მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობებით ძირითადი დებულების შესაბამისად. ცხრილში მითითებული „0“ შეწევის მანძილისადმი მოთხოვნები განეკუთვნება განაშენიანების შეტყუპებულ სახეობას.

გ) 2018 წლის 1 იანვრამდე ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიულ პირების საკუთრებაში (სარგებლობაში) არსებულ ან/და ასეთი მიწის ნაკვეთების გაერთიანების შედეგად წარმოქმნილ მიწის ნაკვეთ(ებ)ზე კომერციული დანიშნულების შენობა-ნაგებობის განთავსების შემთხვევაში, არ ვრცელდება ცხრილში მოცემული მიწის ნაკვეთის ზომებისადმი დაწესებული მინიმალური მოთხოვნები.

დ) გენერალური გეგმით დადგენილი განაშენიანების დეტალური გეგმის არეალები უნდა განვითარდეს წინამდებარე რეგლამენტით დადგენილი პირობების შესაბამისად.“.