ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე 3958.00 კვ.მ გეგმარებითი არეალის განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

ტერიტორიის დახასიათება და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების შესაძლებლობები

• საპროექტო  არეალი მდებარეობს ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, დაბა ბაკურიანში, დიდველის ტერიტორიაზე. საერთო ფართობია 3958.00 კვ.მ და მოიცავს ერთ საკადასტრო ერთეულს,  კოდით: 64.30.12.021;

• ტერიტორია თავისი ადგილმდებარეობით და ფართობით საშუალებას იძლება დამუშავდეს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმა. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განისაზღვროს კონკრეტული ფუნქციური  ზონები გეგმარებითი დავალებით დადგენილი პარამეტრების შესაბამისად;
• განაშენიანების რეგულირების გეგმით შესაძლებელია განხორციელდეს ტერიტორიის გამიჯვნა საერთო ფართობის უცვლელად.

შენობა-ნაგებობის არქიტექტურულ-კომპოზიციური გადაწყვეტა და კავშირი მიმდებარე გარემოსთან

• ტერიტორიის რელიეფიდან და არსებული ნარგავების (არსებობის შემთხვევაში) მდებარეობიდან განისაზღვროს ახალი შენობა-ნაგებობების ადგილმდებარეობა და მათი მოცულობითი კომპოზიცია;
• კომპლექსი დაპროექტდეს საპროექტო ტერიტორიისთვის დადგენილ საზღვრებში;
• იმ შემთხვევაში, თუ მოხდება ახალი შენობა-ნაგებობისთვის მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა, თითოეული მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყოფილი, რისთვისაც მინიმალური პირობაა მშენებლობადამთავრებულ ობიექტთან მინიმუმ ერთი მისასვლელის არსებობა, მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით.
• გამოყენებულ იქნას მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალა;
• ღია და დახურული ავტოსადგომები მოეწყოს შემდეგი გაანგარიშებით: ყოველ საცხოვრებელ ერთეულზე 2 ავტოსადგომი;
• გათვალისიწინებულ იქნეს შიდარეკრეაციული სივრცეები;
• გათვალისწინებულ იქნეს საქართველოს რეგიონული განვითარებისა და ინფრასტრუქტურის მინისტრის  2018 წლის 21 აგვისტოს №103/ო ბრძანებით დამტკიცებული ,,დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების საკითხთა საბჭოს“ სხდომის N43.18 ოქმში მითითებული რეკომენდაციები;

მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობა-ნაგებობების დანგრევა და გადატანა, ან მათი სივრცით-გეგმარებითი წყობის შეცვლა

• განისაზღვროს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით.

მოთხოვნები და იმ ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებების დაცვაზე, რომელთა ინტერესებსაც ეხება ტერიტორიის სამშენებლო განვითარება (საკადასტრო ერთეულების გაერთიანება-შერწყმა, ახალი სერვიტუტების წარმოქმნა, ინსოლაცია, ბუნებრივი განათება, ჩაუხედაობა და სხვა)

• განისაზღვროს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით, ქვეყანაში დადგენილი სამართლებრივ-ნორმატიული მოთხოვნების საფუძველზე.
• დაცულ იქნეს მიწის ნაკვეთის საზღვარზე (მიჯნაზე) შენობების განთავსებისათვის კანონმდებლობით დადგენილი მოთხოვნები;
• შენობების განთავსების ადგილები განისაზღვროს ზოგადი საინჟირნო-გეოლოგიური დასკვნების შესაბამისად, რომელიც წარმოდგენილი უნდა იქნეს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტის შეთანხმებისას.

ტერიტორიაზე არსებული მწვანე ნარგავების შენარჩუნება, ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და გარემოს დაცვის პირობები

• მაქსიმალურად შენარჩუნებულ იქნეს ტერიტორიაზე არსებული ხე-ნარგავები  (არსებობის შემთხვევაში);
• მათი გადარგვის ან მოჭრის შემთხვევაში მიღებულ იქნეს თანხმობა შესაბამისი უწყებიდან;
• წარმოდგენილ იქნეს საპროექტო ტერიტორიის კეთილმოწყობის და გამწვანების სქემები;
• გრგ-ის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს გარემოსდაცვითი და სანიტარიული კანონმდებლობის მოთხოვნები;
• მიეთითოს ტერიტორიაზე ნაგვის ურნების განთავსების ადგილები.

ტერიტორიისა და მისი გეგმარებითი არეალის საინჟინრო-კომუნალური, სატრანსპორტო  და სოციალური ინფრასტრუქტურით  უზრუნველყოფა

• პროექტით გათვალისწინებულ იქნეს ძირითად სატრანსპორტო ქსელთან მყარი კავშირები;
• ტერიტორია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ნორმატიული პარამეტრების მქონე შიდა სატრანსპორტო  ქსელით, ტრანსპორტის, ფეხმავალთა გადაადგილებისა და სახანძრო-საავარიო მომსახურებისთვის;
• განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს შენობების უზრუნველყოფა საინჟინრო ინფრასტრუქტურით (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სანიაღვრე არხები, ელექტროენერგია, გაზმომარაგება, კავშირგაბმულობა) ტერიტორიის მიმდებარედ არსებული და საპროექტო საინჟინრო ქსელების შესაბამისად.

მიწის ნაკვეთების ფართობი

3958.00 მP²

ტერიტორიის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ1

ინდივიდუალური ბლოკირებული საცხოვრებელი სახლებისათვის

0,2

კომერციული ობიექტისათვის

0,1

ტერიტორიის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ2

ინდივიდუალური ბლოკირებული საცხოვრებელი სახლებისათვის

              0,2

კომერციული ობიექტისათვის

0,1

ტერიტორიაზე შენობების მაქსიმალური სიმაღლე

7,5

         -

ტერიტორიის გამწვანების კოეფიციენტი კ3

0,4

ა) განაშენიანების რეგულირების ხაზები(წითელი ხაზები)

ბ) განაშენიანების  სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები)

ბ) განისაზღვროს გრგ-ის პროექტით

ა) ავტომანქანების ღია სადგომების რაოდენობა.

ბ) ავტომანქანების მიწისქვეშა სადგომების რაოდენობა

განისაზღვროს გრგ-ის პროექტით

შენობის მაქსიმალური სართულიანობა

    2  სართული მანსარდით