ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთის(მიწის უძრავი ქონები) ს/კ 64.30.12.077 განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

დოკუმენტის სტრუქტურა

განმარტებების დათვალიერება

დაკავშირებული დოკუმენტები

დოკუმენტის კომენტარები

დოკუმენტის მონიშვნები

უკან დაბრუნება
ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთის(მიწის უძრავი ქონები) ს/კ 64.30.12.077 განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ
დოკუმენტის ნომერი 1-1/160
დოკუმენტის მიმღები საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრი
მიღების თარიღი 03/04/2018
დოკუმენტის ტიპი საქართველოს მინისტრის ბრძანება
გამოქვეყნების წყარო, თარიღი ვებგვერდი, 04/04/2018
სარეგისტრაციო კოდი 330090020.22.024.016548
1-1/160
03/04/2018
ვებგვერდი, 04/04/2018
330090020.22.024.016548
ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთის(მიწის უძრავი ქონები) ს/კ 64.30.12.077 განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ
საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრი
 

საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრის

ბრძანება №1-1/160

2018 წლის 3 აპრილი

ქ. თბილისი

 
ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთის(მიწის უძრავი ქონები) ს/კ 64.30.12.077 განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

„სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძვლების შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-2 მუხლის „ტ“ ქვეპუნქტისა და მე-9 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტის  საფუძველზე, ვბრძანებ:

მუხლი 1
დამტკიცდეს  ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთის (მიწის (უძრავი ქონები) ს/კ 64.30.12.077 განაშენიანების რეგულირების გეგმის თანდართული გეგმარებითი დავალება.
მუხლი 2
წინამდებარე განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალება ძალაშია მისი დამტკიცებიდან 5 წლის განმავლობაში.
მუხლი 3
ეს ბრძანება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე.

საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრიდიმიტრი ქუმსიშვილი




ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთის (მიწის უძრავი ქონების) ს/კ 64.30.12.077 განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

● საპროექტო ობიექტი – მრავალფუნქციური კომპლექსი (ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები(კოტეჯები) და საზოგადოებრივი ობიექტი – კაფე-ლაუნჯი);

● ობიექტის მისამართი – ბორჯომის მუნიციპალიტეტი, ბაკურიანი;

● დამკვეთი/მენაშენეს განაცხადი: 26 მარტი 2018, ნომერი: ე0584;

● გეგმარებით არეალში შემავალი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო კოდი: 64.30.12.077;

● გრგ-ის საპროექტო ტერიტორიის საერთო ფართობი შეადგენს – 2951.00 კვ.მ-ს.

 

ტერიტორიის სამშენებლო განვითარების ზოგადი პირობები, მოთხოვნები და მონაცემები

 

  1.  

ტერიტორიის დახასიათება და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების შესაძლებლობები

 

  • საპროექტო არეალი მდებარეობს ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანში, დიდველის ქუჩაზე.  გეგმარებითი არეალის საერთო ფართობია 2951.00 კვ.მ და შედგება 1 საკადასტრო ერთეულისგან კოდით: 64.30.12.077;

  • ტერიტორია თავისუფალია შენობა-ნაგეგბობებისაგან;

  • ტერიტორია თავისი ადგილმდებარეობით და ფართობით მოითხოვს  ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებას. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განისაზღვროს კონკრეტული ფუნქციური  ზონები გეგმარებითი დავალებით დადგენილი პარამეტრების შესაბამისად;

  • განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდგომში – გრგ-ის) პროექტით შესაძლებელია  განხორციელდეს გეგმარებითი არეალის რამოდენიმე  მიწის ნაკვეთებად  გამიჯვნა ან გადალაგება, სივრცითი-გეგმარებითი გადაწყვეტის შესაბამისად.

  1.  

შენობა-ნაგებობის არქიტექტურულ-კომპოზიციური გადაწყვეტა და კავშირი მიმდებარე გარემოსთან

  • ტერიტორიის რელიეფიდან და არსებული ნარგავების მდებარეობიდან განისაზღვროს ახალი შენობა-ნაგებობების ადგილმდებარეობა და მათი მოცულობითი კომპოზიცია;

  • მრავალფუნქციური კომპლექსი (ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები და საზოგადოებრივი ობიექტი – კაფე) დაპროექტდეს ტერიტორიისთვის დადგენილ საზღვრებში;

  • იმ შემთხვევაში, თუ მოხდება ახალი შენობა-ნაგებობისთვის მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა, თითოეული მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყოფილი, რისთვისაც მინიმალური პირობაა მშენებლობადამთავრებულ ობიექტთან მინიმუმ ერთი მისასვლელის არსებობა, მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით;

  • გამოყენებულ იქნეს მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალა;

  • განისაზღვროს ტერიტორია ავტოსადგომის განსათავსებლად;

  • ღია და დახურული ავტოსადგომები მოეწყოს შემდეგი გაანგარიშებით: ბინების შემთხვევაში ერთი ავტოსადგომი კ-2 საანგარიშო ფართობის 100მ2 -ზე, მაგრამ არანაკლებ   1 ბინაზე – 1 ავტოსადგომისა;

  • გათვალისიწინებულ იქნეს შიდა რეკრეაციული სივრცეები;

  • გათვალისწინებულ იქნეს საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრის 2016 წლის 8 აპრილის №1-1/196 ბრძანებით დამტკიცებული ,,დასახლებათა ტერტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების საკითხთა საბჭოს“ მიერ №10/18 სხდომის ოქმში მითითებული რეკომენდაციები;

  1.  

მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობა-ნაგებობის დანგრევა და გადატანა, ან მათი სივრცით გეგმარებითი მოწყობის შეცვლა

  • განისაზღვროს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით.

 

  1.  

მოთხოვნები იმ ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებების დაცვაზე, რომელთა ინტერესებსაც ეხება ტერიტორიის სამშენებლო განვითარება (საკადასტრო ერთეულების გაერთიანება-შერწყმა, ახალი სერვიტუტების წარმოქმნა, ინსოლაცია, ბუნებრივი განათება, ჩაუხედავობა და სხვა)

  • განისაზღვროს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით ქვეყანაში დადგენილი სამართლებრივ-ნორმატიული მოთხოვნების საფუძველზე;

  • დაცული იქნეს მიწის ნაკვეთის საზღვარზე (მიჯნაზე) შენობების განთავსებისათვის კანონმდებლობით დადგენილი მოთხოვნები;

  • შენობების განთავსების ადგილები განისაზღვროს ზოგადი საინჟინრო-გეოლოგიური დასკვნების შესაბამისად, რომელიც წარმოდგენილი უნდა იქნეს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტის შეთანხმებისას.

  1.  

ტერიტორიაზე არსებული მწვანე ნარგავების შენარჩუნება, ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გარემოს დაცვის პირობები

  • მაქსიმალურად შენარჩუნებულ იქნეს ტერიტორიაზე არსებული ხე-ნარგავები  (არსებობის შემთხვევაში);

  • მათი გადარგვის ან მოჭრის შემთხვევაში მიღებულ იქნეს თანხმობა შესაბამისი უწყებიდან;

  • წარმოდგენილ იქნეს საპროექტო ტერიტორიის კეთილმოწყობის და გამწვანების სქემები;

  • გრგ-ის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს გარემოსდაცვითი და სანიტარიული კანონმდებლობის მოთხოვნები;

  • მიეთითოს ტერიტორიაზე ნაგვის ურნების განთავსების ადგილები.

 

  1.  

ტერიტორიის და მისი გეგმარებითი არეალის საინჟინრო-კომუნალური, სატრანსპორტო  და სოციალური ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა

  • პროექტით გათვალისწინებულ იქნეს ძირითად სატრანსპორტო ქსელთან მყარი კავშირები;

  • ტერიტორია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ნორმატიული პარამეტრების მქონე შიდა სატრანსპორტო  ქსელით, ტრანსპორტის, ფეხმავალთა გადაადგილებისა და სახანძრო-საავარიო მომსახურებისთვის;

  • განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს შენობების უზრუნველყოფა საინჟინრო ინფრასტრუქტურით (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სანიაღვრე არხები, ელექტროენერგია, გაზმომარაგება, კავშირგაბმულობა) ტერიტორიის მიმდებარედ არსებული და საპროექტო-საინჟინრო ქსელების შესაბამისად.

 

 

 

მიწის ნაკვეთების ფართობი

2951.00 მ2

 

ტერიტორიის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ1

ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლისათვის

(კოტეჯი)

 

 

0.2

ცალკე მდგომი საზოგადოებრივი ობიექტისათვის(კაფე-ლაუნჯი)

 

   0,1

 

ტერიტორიის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალურ კოეფიციენტი კ2

 

ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლისათვის (კოტეჯი)

 

 

0.2

ცალკე მდგომი საზოგადოებრივი ობიექტისათვის(კაფე-ლაუნჯი)

 

0,1

 

 

შენობის მაქსიმალური სიმაღლე/სართულიანობა

 

კოტეჯებისათვის 2 მიწისზედა სართული მანსარდით;

 

მაქსიმალური სიმაღლე - 7,5მ

 

ცალკე მდგომი საზოგადოებრივი ობიექტისათვის(კაფე-ლაუნჯი)

 

1 მიწისზედა სართული

 

ტერიტორიის განმწვანების კოეფიციენტი კ3

 

0.4

 

           --------

  

    ----

 

ა) განაშენიანების რეგულირების ხაზები(წითელი ხაზები);

ბ) განაშენიანების  სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები)

 

ა) განისაზღვროს გრგ-ის პროექტით,

 

 

 

 

ბ) განისაზღვროს გრგ-ის პროექტით,

 

ა) ავტომანქანების ღია სადგომების რაოდენობა;

ბ) ავტომანქანების მიწისქვეშა სადგომების რაოდენობა

ა) განისაზღვროს გრგ-ის პროექტით

 

 ბ) განისაზღვროს გრგ-ის პროექტით.

 

განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდეგში – გრგ) შესათანხმებლად წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი

1. განაცხადი;

2. ტერიტორიის გრგ-ის რუკა გეგმარებითი დავალება,

3. საკადასტრო რუკა და საკადასტრო გეგმა;

4. ზოგადი გეოლოგია;

5. გრგ-ის ტექნიკური ნაწილი: გრგ-ის აღწერა, განმარტებითი ბარათი, განხორციელების ეტაპები და რიგითობა;

6. სიტუაციური გეგმა, მ 1:2000 ან 1:1000;

7. ტოპო-გეოდეზიური  ანაზომი საპროექტო ტერიტორიის საზღვრებითა და მომიჯნავე ინფრასტრუქტურის ჩვენებით მ1:500;

8. ტერიტორიის უფლებრივი ზონირების დეტალური რუკა მ1:500 ან 1:1000: (არსებობის შემთხვევაში);

9. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ფრაგმენტ(ებ)ი საჭიროების შემთხვევაში;

10. განშლები და ჭრილები, მ 1:500 ან 1:1000;

11. ფუნქციური ზონირების რუკა (არსებობის შემთხვევაში);

12. მიწის ნაკვეთების განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა);

13. ავტოტრანსპორტისა და ქვეითთა მოძრაობის სქემა, მ 1:500 ან მ1:1000;

14. ტერიტორიის ვერტიკალური დაგეგმარება მ 1:1000 ან მ 1:200 ან მ 1:500;

15. მომიჯნავე ტერიტორიებზე გასატარებელი  ქალაქთმშენებლობითი ღონისძიებების ჩამონათვალი მ1:500 ან 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში);

16. საინჟირნო კომუნიკაციების გადაწყობის ამსახველი გეგმა, მ 1:500 ან მ 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში);

17. არქეოლოგიური კვლევის ცენტრის დასკვნა (საჭიროების შემთხვევაში).

შენიშვნები:

1. გრგ-ის პროექტის შემადგენლობაში წარმოდგენილ იქნეს ტერიტორიის არსებული მდგომარეობის ამსახველი წინასაპროექტო კვლევის მონაცემები, საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 15 იანვრის №59 დადგენილების ,,ტექნიკური რეგლამენტის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების დამტკიცების თაობაზე“ და ამ გეგმარებითი დავალების მოთხოვნის შესაბამისად.

2. გრგ-ის საპროექტო დოკუმენტაცია შესათანხმებლად წარმოდგენილ იქნეს A3 ან A2 ფორმატის ალბომის სახით.

3. ამ გეგმარებითი დავალების VI მუხლის მე-5-მე-16 პუნქტებში მითითებული მასალები წარმოდგენილ იქნეს ელექტრონული ვერსიის სახით CD დისკზე AutoCaD 2007-ის ან უფრო ახალი ვერსიის ფორმატში. საკოორდინატო სისტემა უნდა შეესაბამებოდეს WGS 1984 UTM Zone 38-ს.

4. გრგ-ის წარმოსადგენ საპროექტო დოკუმენტაციას, მისი განხილვის მიზნით, აუცილებელია ახლდეს დოკუმენტაციის შინაარსის ამსახველი ელექტრონული ვერსია Power-Point-ის ან PDF ფორმატში CD დისკზე.

5. გრგ-ით მოცემული უფლებრივი ზონირების დეტალურ რუკაზე დადგენილი და ასახული უნდა იქნეს:

  • საპროექტო ტერიტორიის საზღვრები;
  • მიწის ნაკვეთის საზღვრები;
  • განაშენიანების რეგულირების ხაზები;
  • შენობის მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლეები H;
  • მიწის ნაკვეთის განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა);
  • განაშენიანების კოეფიციენტი კ1;
  • განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი კ2(საჭიროების შემთხვევაში);
    გამწვანების კოეფიციენტი კ3;
  • ცალკეული მიწის ნაკვეთების ფუნქციური გამოყენება, სამანქანე გზები და ავტოსადგომები;
  • მითითებული იყოს გაბარიტული ზომები.

დამატებითი მოთხოვნები

1. საპროექტო ტერიტორიის გრგ-ის დამუშავებული საპროექტო  დოკუმენტაცია დამკვეთმა ან დამპროექტებელმა შესათანხმებლად წარადგინოს საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების სამინისტროში.

2. წინამდებარე გეგმარებითი დავალება ძალაშია მისი გაცემის თარიღიდან 5 წლის განმავლობაში.