ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743; 64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

დოკუმენტის სტრუქტურა

განმარტებების დათვალიერება

დაკავშირებული დოკუმენტები

დოკუმენტის კომენტარები

დოკუმენტის მონიშვნები

უკან დაბრუნება
ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743; 64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ
დოკუმენტის ნომერი 1-1/18
დოკუმენტის მიმღები საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრი
მიღების თარიღი 18/01/2018
დოკუმენტის ტიპი საქართველოს მინისტრის ბრძანება
გამოქვეყნების წყარო, თარიღი ვებგვერდი, 25/01/2018
სარეგისტრაციო კოდი 330090020.22.024.016519
1-1/18
18/01/2018
ვებგვერდი, 25/01/2018
330090020.22.024.016519
ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743; 64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ
საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრი
 

საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრის

ბრძანება №1-1/18

2018 წლის 18 იანვარი

ქ. თბილისი

 
ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743; 64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

„სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძვლების შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-2 მუხლის „ტ“ ქვეპუნქტისა და მე-9 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტის  საფუძველზე, ვბრძანებ:

მუხლი 1
დამტკიცდეს  დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743;  64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის თანდართული გეგმარებითი დავალება.
მუხლი 2
წინამდებარე განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალება ძალაშია მისი დამტკიცებიდან 5 წლის განმავლობაში.
მუხლი 3
ეს ბრძანება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე.

საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრიდიმიტრი ქუმსიშვილი




ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე, მდებარე მიწის ნაკვეთების - ს/კ 64.30.03.744; 64.30.03.743; 64.30.03.372 განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალება

 

 · საპროექტო ობიექტი – სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსი;

· ობიექტის მისამართი: ბორჯომის მუნიციპალიტეტი, დაბა ბაკურიანი;

· დამკვეთი/მენაშენე ვალადიმერ კვარაცხელია 2017.04.12. N15370/09; ბორის შოშიტაიშვილი 2017.04.12. №15369/09;

· მიწის ნაკვეთის საკადასტრო კოდები (ს/კ 64.30.03.744; 64.30.03.743; 64.30.03.372)

· გრგ-ს საპროექტოს ტერიტორიის საერთო ფართობი შეადგენს 10001.00 მ2

 ტერიტორიის სამშენებლო განვითარების ზოგადი პირობები, მოთხოვნები და მონაცემები

 

1.

ტერიტორიის დახასიათება და ქალაქმშენებლობითი განვითარების შესაძლებლობები

 

· საპროექტო ტერიტორია მდებარეობს ბორჯომის მუნიციპალიტეტში , დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე , თამარ მეფის ქუჩაზე . რელიეფი ხასიათდება საშუალო სირთულით .

· ტერიტორია თავისი ადგილმდებარეობით და ფართობით მოითხოვს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებას . ტერიტორიის ზოგადი და კონკრეტული ზონები განისაზღვროს განაშენიანების რეგულირების გეგმით , დავალებით განსაზღვრული ფუნქციების შესაბამისად .

· გათვალისწინებულ იქნას წარმოდგენილ წინასაპროექტო კვლევის შედეგები და დასკვნები .

  2.

შენობა -ნაგებობის არქიტექტურულ -კომპოზიციური გადაწყვეტა და კავშირი მიმდებარე გარემოსთან .

· მოხდეს შენობების მორგება არსებულ გარემოსთან .

· გრგ -ს პროექტის ფარგლებში წარმოდგენილი იქნას მიმდებარე ტერიტორიების სავარაუდო განვითარების ხედვა .

· საპროექტო შენობის მოშენების კონტურები , მოცულობით -კომპოზიციური გადაწყვეტა განისაზღვროს გრგ -ს პროექტით .

· შენობები დაპროექტდეს საპროექტოდ გამოყოფილი ტერიტორიისთვის დადგენილ საზღვრებში .

· თითოეული მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყოფილი , რისთვისაც მინიმალური პირობაა მშენებლობადამთავრებულ ობიექტთან მინიმუმ ერთი მისასვლელის არსებობა , მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით ;

· გამოყენებულ იქნას მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალა ;

· ღია და დახურული ავტოსადგომები მოეწყოს შემდეგი გაანგარიშებით : ბინების შემთხვევაში 1 ბინაზე -1 ავტოსადგომი ; სასტუმროს შემთხვევაში 2 ნომერზე - 1 ავტოსადგომი ;

· ავტოსადგომების უმეტესი ნაწილი განთავსდეს მიწისქვეშა სივრცეში .

 

  3.

მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობა-ნაგებობის დანგრევა და გადატანა , ან მათი სივრცით გეგმარებითი მოწყობის შეცვლა .

· განისაზღვროს გრგ -ს პროექტით

 

  4.

მოთხოვნები იმ ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებების დაცვაზე , რომელთა ინტერესებსაც ეხება ტერიტორიის სამშენებლო განვითარება (საკადასტრო ერთეულების გაერთიანება -შერწყმა , ახალი სერვიტუტების წარმოქმნა , ინსოლაცია , ბუნებრივი განათება , ჩაუხედავობა და სხვა )

·განისაზღვროს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით , ქვეყანაში დადგენილი სამართლებრივ -ნორმატიული მოთხოვნების საფუძველზე .

·დაცული იქნეს მიწის ნაკვეთის საზღვარზე (მიჯნაზე ) სამშენებლო წესებისა და ნორმების მოთხოვნები ;

 

  5.

ტერიტორიაზე არსებული მწვანე ნარგავების შენარჩუნება , ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გარემოს დაცვის პირობები ;

· მაქსიმალურად შენარჩუნებულ იქნეს ტერიტორიაზე არსებული ხე -ნარგავები (არსებობის შემთხვევაში );

მათი გადარგვის ან მოჭრის შემთხვევაში შეთანხმებულ იქნას შესაბამის სამსახურებთან ;

· წარმოდგენილ იქნეს საპროექტო ტერიტორიის კეთილმოწყობის სქემა , შიდა საფეხმავლო და რეკრეაციული სივრცეების გათვალისწინებით ;

· გრგ -ს დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს გარემოსდაცვითი და სანიტარიული კანონმდებლობის მოთხოვნები ;

· მიეთითოს ტერიტორიაზე ნაგვის ურნების განთავსების ადგილები ;

· გათვალისწინებული იქნას რელიეფის და განაშენიანების ხასიათი ბუნებრივ ლანდშაფტთან თანაფარდობა და ტერიტორიის მიმდებარედ არსებული საინჟინრო ქსელი ;

 

  6.

ტერიტორიის და მისი გეგმარებითი არეალის საინჟინრო -კომუნალური , სატრანსპორტო და სოციალური ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა ;

· პროექტით გათვალისწინებულ იქნას ძირითად სატრანსპორტო ქსელთან მყარი კავშირები .

· ტერიტორია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ნორმატიული პარამეტრების მქონე შიდა სატრანსპორტო ქსელით . ტრანსპორტის , ფეხმავალთა გადაადგილებისთვის და სახანძრო -საავარიო მომსახურებისთვის .

· განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნას შენობების უზრუნველყოფა საინჟინრო ინფრასტრუქტურით (წყალმომარაგება , კანალიზაცია , სანიაღვრე არხები , ელექტრო ენერგია , გაზმომარაგება , კავშირგაბმულობა );

 

  1.

მიწის ნაკვეთების ფართობი

10001.00 მ 2

  2.

ტერიტორიის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ 1

 

0,3

 

 

_____

 

 

_____

 

  3.

ტერიტორიაზე შენობების მაქსიმალური სიმაღლე

11 მეტრი ფასადის სიმაღლე ;

15 მეტრი კეხში ;

 

 

 

  4.

ტერიტორიის განმწვანების კოეფიციენტი კ 3

 

0.3

 

 

  5.

ა ) განაშენიანების რეგულირების ხაზები (წითელი ხაზები )

ბ ) განაშენიანების სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები )

 

 

 

განისაზღვროს გრგ -ს პროექტით ,

  6.

ა ) ავტომანქანების ღია სადგომების რაოდენობა;

ბ ) ავტომანქანების მიწისქვეშა სადგომების რაოდენობა

 

 

 განისაზღვროს გრგ -ს პროექტით .

 

  7.

შენობის მაქსიმალური სიმაღლე /სართულიანობა

 

  3 სართული მანსარდით .

განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდეგში – გრგ) შესათანხმებლად წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი

1. განაცხადი.

2. ტერიტორიის გრგ-ს რუკა გეგმარებითი დავალება.

3. საკადასტრო რუკა და საკადასტრო გეგმა.

4. ზოგადი გეოლოგია.

5. გრგ-ს ტექნიკური ნაწილი: გრგ-ს აღწერა, განმარტებითი ბარათი, განხორციელების ეტაპები და რიგითობა.

6. სიტუაციური გეგმა, მ 1:2000 ან 1:1000.

7. ტოპო-გეოდეზიური ანაზომი საპროექტო ტერიტორიის საზღვრებითა და მომიჯნავე ინფრასტრუქტურის ჩვენებით მ1:500.

8. ტერიტორიის უფლებრივი ზონირების დეტალური რუკა მ1:500 ან 1:1000: (არსებობის შემთხვევაში).

9. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ფრაგმენტ(ებ)ი საჭიროების შემთხვევაში.

10. განშლები და ჭრილები, მ 1:500 ან 1:1000.

11. ფუნქციური ზონირების რუკა (არსებობის შემთხვევაში).

12. მიწის ნაკვეთების განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა).

13. ავტოტრანსპორტისა და ქვეითთა მოძრაობის სქემა, მ 1:500 ან მ1:1000.

14. ტერიტორიის ვერტიკალური დაგეგმარება მ 1:1000 ან მ 1:200 ან მ 1:500.

15. მომიჯნავე ტერიტორიებზე გასატარებელი ქალაქმშენებლობითი ღონისძიებების ჩამონათვალი მ1:500 ან 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში).

16. საინჟირნო კომუნიკაციების გადაწყობის ამსახველი გეგმა, მ 1:500 ან მ 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში).

17. არქეოლოგიური კვლევის ცენტრის დასკვნა (საჭიროების შემთხვევაში).

შენიშვნები:

 1. გრგ-ს პროექტის შემადგენლობაში წარმოდგენილი იქნეს ტერიტორიის არსებული მდგომარეობის ამსახველი წინასაპროექტო კვლევის მონაცემები, საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 15 იანვრის №59 დადგენილების ,,ტექნიკური რეგლამენტის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების დამტკიცების თაობაზე“ და ამ გეგმარებითი დავალების მოთხოვნის შესაბამისად.

 2. გრგ-ს საპროექტო დოკუმენტაცია შესათანხმებლად წარმოდგენილი იქნეს A3 ან A2 ფორმატის ალბომის სახით.

 3. განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდეგში -გრგ) შესათანხმებლად წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალში 6-დან მე-16 პუნქტის ჩათვლით მითითებული მასალები წარმოდგენილი იქნას ელექტრონული ვერსიის სახით CD დისკზე AutoCaD 2007-ის ან უფრო ახალი ვერსიის ფორმატში. საკოორდინატო სისტემა უნდა შეესაბამებოდეს WGS 1984 UTM Zone 38-ს.

 4. გრგ-ს წარმოსადგენ საპროექტო დოკუმენტაციას, მისი განხილვის მიზნით, აუცილებელია ახლდეს დოკუმენტაციის შინაარსის ამსახველი ელექტრონული ვერსია Pover-Point-ის ან PDF დორმატში CD დისკზე.

 5. გრგ-ით მოცემული უფლებრივი ზონირების დეტალურ რუკაზე დადგენილი და ასახული უნდა იქნეს:

- საპროექტო ტერიტორიის საზღვრები.

- მიწის ნაკვეთის საზღვრები.

- განაშენიანების რეგულირების ხაზები.

- შენობის მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლეები H.

- მიწის ნაკვეთის განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა).

- განაშენიანების კოეფიციენტი კ1.

- განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი კ2.

- გამწვანების კოეფიციენტი კ3.

- ცალკეული მიწის ნაკვეთების ფუნქციური გამოყენება, სამანქანე გზები და ავტოსადგომები.

- მითითებული იყოს გაბარიტული ზომები.